Дело №2-1334/2025

42RS0001-01-2025-001761-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

3 октября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжении сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Согласно исковым требованиям между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка от <дата>.

Согласно договору истец передал ответчику здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны определили цену здания как 500 000 рублей, земельного участка - 200 000 рублей.

Первоначально стороны указали в договоре, что оплата произведена, однако ответчик за здание и земельный участок оплату не произвел, данное условие было внесено в договор для того, чтобы не возникло право залога на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца и последующая необходимость в регистрации снятия залога.

В связи с чем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение о рассрочке. Согласно Дополнительному соглашению от <дата> к договору купли-продажи здания и земельного участка от <дата> ответчик обязался произвести оплату равными платежами в течение 10 (десяти месяцев) не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с <дата>.

Оплата должна была производиться путем перевода безналичных денежных средств, через систему быстрых платежей ЦБ РФ на счет в ПАО «Сбербанк», либо на банковский счет по указанным реквизитам.

Однако ответчик обязанности своей не исполнил.

17.03.2025 продавец передал покупателю уведомление об отказе от договора.

С учетом уточнений, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка от 21.02.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- применить последствия расторжения сделки: прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: здание (нежилое здание), площадью 426 кв.м, этажность: 2, с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером №

- восстановить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: серия 32 № на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, на земельный участок, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие объекты обслуживания, общей площадью 495 кв.м,), площадью 426 кв.м, с кадастровым №;

- восстановить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: серия № на земельный участок, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие объекты обслуживания, общей площадью 495 кв.м, с кадастровым №.

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивал, просил вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положения о порядке расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что <дата> между сторонами ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение и земельный участок ответчику продано за 700 000 рублей (500 000 рублей – нежилое помещение, 200 000 рублей – земельный участок). Расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.9).

Сторонами договора <дата> заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи от <дата>, согласно которому поскольку покупатель не произвел оплату по договору, стороны пришли к соглашению о внесении в договор купли-продажи здания и земельного участка от <дата> и договорились читать его в следующей редакции:

- продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 700 000 рублей.

Покупатель обязуется произвести оплату равными платежами в течение 10 месяцев, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с <дата> согласно графику платежей в размере 70 000 рублей ежемесячно. Датой последнего платежа указана - <дата> (л.д.11-12).

Из анализа заключенного договора купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости на нем следует, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости с рассрочкой платежа.

Как следует из исковых требований, что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании, в нарушение условий договора обязательства по оплате платежей, предусмотренных графиком, им не исполнялись. На дату рассмотрения спора доказательств внесения оплаты по договору в размере 700 000 рублей, либо его части материалы дела также не содержат.

Сам ответчик в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени ее не произвел в связи с отсутствием денежных средств.

27.02.2025 истцом ФИО2 направлено ответчику ФИО3 уведомление об отказе от договора купли-продажи от <дата> (л.д.13-15).

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 допустил существенное нарушение договора, поскольку не производил поэтапную оплату приобретенного нежилого помещения и земельного участка согласно условиям договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим нарушил условия об оплате товара в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора, а также о возврате ответчиком истцу переданного имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При рассмотрении гражданского дела ответчик иск полностью признал.

Досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

Учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, а также признание ответчиком исковых требований истца в полном объеме, суд удовлетворяет требования истца по заявленным требованиям.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжении сделки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого помещения (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия расторжения сделки:

-прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, и аннулировать запись в ЕГРН от <дата> за № на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: здание (нежилое здание), площадью 426 кв.м, этажность: 2, с кадастровым №;

- прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрированное в ЕГРН от <дата> за № на земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие объекты обслуживания, общей площадью 495 кв.м. с кадастровым №.

- восстановить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: серия №, и восстановить запись в ЕГРН от <дата> за № на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: здание (нежилое здание), площадью 426 кв.м, этажность: 2, с кадастровым №;

- восстановить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: серия №, и восстановить запись в ЕГРН от <дата> за № на земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие объекты обслуживания, общей площадью 495 кв.м. с кадастровым №.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: серия №, зарегистрированного по адресу: <адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 19000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.

Председательствующий: