№ 2-311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 10 декабря 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указанно, что в 1987 году ФИО4 в ОПХ «Ленинское», по ордеру была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени истец, и его семья проживают в указанной квартире, производят её ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Оформить свое право собственности на квартиру истец ФИО4 не смог в виду отсутствия правоустанавливающих документов, а также ликвидации ОПХ «Ленинское». В связи с этим истец был вынужден обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не направил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд исковые требования ФИО4 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили суд исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Как установлено судом, 24 ноября 1999 году истцу в ОПХ «Ленинское» был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на основании решения профкома от 1 апреля 1999 года №.

Согласно данным технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 56 кв.м.

Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что в 1999 году на основании ордера выданного в ОПХ «Ленинское» ФИО4 в собственность была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 1999 года истец и его семья постоянно проживают в указанной квартире, производят её ремонт без увеличения площади, оплачивает коммунальные услуги. Свидетели кроме того указали, что ОПХ «Ленинское» было ликвидировано.

Судом установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет (с 1999 года), делает это открыто, проживая в квартире и неся бремя содержания данной квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Считается добросовестным владельцем, поскольку, в квартиру изначально вселился на законных основаниях. Данная квартира является его единственным жильем, другого недвижимого имущества в его собственности нет.

К данным выводам, суд пришел, в том числе, и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающем по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2025 года.

Судья А.А. Елдышев