Гр.дело №
УИД: 05RS0№-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 14 октября 2022 г.
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН,
установил:
Администрация городского округа «<адрес>» (далее - Администрация ГО «<адрес>») в лице Главы городского округа ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, и в обоснование его указала следующее.
Решением Избербашского городского суда РД от 04.05.2017г. по гражданскому делу № (вступившим в законную силу 20.07.2017г.) были удовлетворены в полном объеме исковые требования администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан, и постановлено признать правоустанавливающие документы ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 недействительными, признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 отсутствующими.
С момента вступления в законную силу решение Избербашского городского суда РД от 04.05.2017г. по гражданскому делу № в исполнение не приведено, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 не прекращено.
В связи с изложенным, администрация городского округа «<адрес>» Республики Дагестан неоднократно обращалась в Управление Росреестра по РД с заявлением о прекращении права собственности гр. ФИО1 и право собственности гр. ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности гр.ФИО1 и запись № о праве собственности гр.ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:0255.
На электронное обращение администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан от 21.04.2021г. Каспийским отделом Управления Росреестра по РД направлено уведомление от 04.05.2021г. о возврате заявления без рассмотрения. Из указанного уведомления следует, что на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 имеется ограничение в виде ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сергокалинского РОСП № (5275/18/05056- ИП) от 14.08.2020г.
На сайте Федеральной службы судебных приставов содержится информация о возбуждении в отношении ФИО2 исполнительного производства на основании исполнительного листа от 23.04.2018г. № (предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам).
Из телефонной беседы судебный пристав-исполнитель Сергокалинского РОСП пояснил, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по банковскому кредиту. Информация о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности за должником ФИО2, получена от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (Управления Росреестра по РД) в рамках электронного взаимодействия. В числе имущества имеется и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:0255. В связи с чем, на него и был наложен арест, в целях обеспечения исполнения обязательств по погашению задолженности перед кредитным учреждением.
О том, что по решению Избербашского городского суда РД от 04.05.2017г. по гражданскому делу № были признаны недействительными правоустанавливающие документы ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255, и признаны отсутствующими записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255, и о том, что она уже не является собственником (правообладателем) данного земельного участка ответчиком (должником ФИО2) судебному приставу-исполнителю сообщено не было.
На основании вышеизложенного просит суд освободить от ареста земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:255, с местоположением: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:255, с местоположением: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 30.09.2011г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:08:000064:0255, с местоположением: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:08:000064:0255, с местоположением: <адрес>.
Представитель истца Администрация городского округа «<адрес>», будучи надлежаще извещёно о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явилось. От администрации городского округа «<адрес>» в лице ФИО3 представляющего интересы истца через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом не явилась, уважительные причины неявки суду не сообщила, какие-либо возражения относительно заявленного требования в суд не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела рассмотрением на другой срок не просила, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.
Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, при этом от заместителя начальника отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Управление федеральной службы судебных приставов по РД <адрес> отдела судебных приставов, в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, уважительные причины неявки суду не сообщило, какие-либо возражения относительно заявленного требования в суд не представило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении дела рассмотрением на другой срок не просило, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.
В связи с этим дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Конституцией РФ провозглашено (статья 2) Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, предусмотренное в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов судебной защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
Процессуальным законом предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Отсюда следует, что титул собственности в состоянии передать только лицо, обладающее соответствующим титулом. Учитывая, что первоначальный правообладатель незаконно оформил право собственности на земельный участок на основании несуществующего ненормативного акта органа местного самоуправления, то и последующие сделки по реализации земельных участков являются ничтожными, поскольку совершены лицом, не являющимся собственником реализуемого имущества.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период приобретения права собственности) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом зашиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи оправе собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, а не ответчика, имеющему соответствующую записи о его правах в реестре.
Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.
В соответствии с решением Избербашского городского суда РД от 04.05.2017г. по гражданскому делу № (вступившим в законную силу 20.07.2017г.) были удовлетворены в полном объеме исковые требования администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан, и постановлено признать правоустанавливающие документы ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 недействительными, признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 отсутствующими.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Из ответа и.о.руководителя Управления Росереестра по РД ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№-исх-06389/20-05-МА следует, что в решении Избербашского городского суда РД от 04.05.2017г. по гражданскому делу № отсутствуют требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:08:000064:0255.
Из ответа заместителя руководителя Управления Росереестра по РД ФИО8 от 12.04.2021г. за исх.№-исх-0447/21-05-МА следует, что администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан необходимо с заявлением путем электронного взаимодействия.
При наличии в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:0255 и наличии исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель не может снять арест с данного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
При указанных обстоятельствах, муниципальное образование городской округ «<адрес>» РД не имеет возможности осуществлять свои права по распоряжению, пользованию и др. в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа, предусмотренные земельным законодательством, чем существенно нарушаются права муниципального образования и смежных с земельным участком землепользователей.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.
Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной части исковых требований, надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.
В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН.
Освободить от ареста земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:255, с местоположением: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:255, с местоположением: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 30.09.2011г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:08:000064:0255, с местоположением: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 05:08:000064:0255, с местоположением: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, зарегистрированную и проживающую по адресу: РД, <адрес>, СНИЛС <***>, паспорт, серия 82 15 №, выданного МП УФМС России по РД в <адрес> 11.05.2016г. государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.
Судья М.М. Ахмедханов