Дело №2-3650/47-2025

УИД 46RS0030-01-2025-005356-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 30 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Курска, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, в реконструированном (переустроенном) состоянии с учетом возведенного балкона к квартире. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится на <данные изъяты> многоквартирном доме с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для административно-хозяйственной деятельности; для обслуживания населения. <адрес> года постройки построен и использовался в качестве общежития до ДД.ММ.ГГГГ г., находился в муниципальной собственности г. Курска. Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса жилого дома» дому присвоен статус «жилой дом». Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из протокола № совместного заседания профкома и администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, была предоставлена для проживания жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>. Зарегистрированы по месту проживания ФИО1, ФИО3, ФИО2. Договором социального найма жилого помещения в муниципальных общежитиях г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и членам его семьи в пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано, в порядке приватизации, право собственности на <адрес>. Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 подарили свои доли ФИО1. Межведомственной комиссией при администрации г. Курска письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что согласно постановления администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений» ФИО2 разрешено произвести переоборудование подсобного помещения, смежного с квартирой № под жилую комнату. Квартиру считать 3-х комнатной. Таким образом, К-ными <данные изъяты> в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ г. была проведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде перепланировки смежного помещения и пристройки балкона площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом балкона была увеличена до <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ г. балкон был утеплен. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки и реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. и определена согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №. Также в ДД.ММ.ГГГГ г. К-ными за свой счет была построена веранда площадью <данные изъяты> кв.м. из кухни, между балконами <адрес> К-ных и <адрес> ФИО11, смежные стены которых служат стенами данного помещения. Выход в данное помещение было устроено переоборудованием оконного проема кухни в дверной проем. Данное помещение представляет собой металлоконструкцию без фундамента на 4-х металлических опорах с утеплением. Экспертом строителем ФИО5 проведено строительно-техническое исследование № от ДД.ММ.ГГГГ с подготовкой строительно-технического заключения по определению технического состояния <адрес> учетом пристроенного балкона, расположенной в многоквартирном <адрес>. В соответствии с заключением специалиста-строителя, переустройство и перепланировка объекта исследования не повлияли на прочность и устойчивость, не нарушили права других собственников помещений в данном доме. На основании результатов визуально-инструментального осмотра квартиры, в том числе лоджии и пристройки балкона, специалист сделал вывод о том, что объект исследования соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил. На основании чего, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в соответствии с проектом перепланировки с пристройкой лоджии к квартире.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также мнение относительно заявленных истцом требования.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 3 этой же статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешая требование стороны о сохранении помещения в реконструированном состоянии, суд учитывает, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Кроме того, согласно позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. к спорной квартире была возведена пристройка в виде лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленными истцом документами.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки и реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. и определена согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. К-ными за свой счет была построена веранда площадью <данные изъяты> кв.м. из кухни, между балконами <адрес> К-ных и <адрес> ФИО12, смежные стены которых служат стенами данного помещения. Выход в данное помещение было устроено переоборудованием оконного проема кухни в дверной проем. Данное помещение представляет собой металлоконструкцию без фундамента на 4-х металлических опорах с утеплением.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На сохранение спорной квартиры в реконструированном состоянии получено согласие всех собственников земельного участка и помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания членов <данные изъяты>)» от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение органа градостроительного надзора.

Экспертом строителем ФИО5 проведено строительно-техническое исследование № от ДД.ММ.ГГГГ с подготовкой строительно-технического заключения по определению технического состояния <адрес> учетом пристроенного балкона, расположенной в многоквартирном <адрес>. В соответствии с заключением специалиста-строителя, переустройство и перепланировка объекта исследования не повлияли на прочность и устойчивость, не нарушили права других собственников помещений в данном доме.

Учитывая, что произведенная реконструкция квартиры осуществлена при согласии остальных собственников многоквартирного дома, и разрешения органа государственного надзора, спорное имущество соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки (самовольной реконструкции) является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию, то при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом возведенных пристроек.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 15.07.2025 г.

Судья Т.Н. Каменева