ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-439/2025

УИД 18RS0022-01-2025-000854-42

29 июля 2025 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивирует тем, что 31 августа 2023 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 65,7 кв. м.: - помещение 26, оф. №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно пункта 2.3.6 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в сроки, в порядке и размере установленные договором. Пункт 3.2 договора обязывает Арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 3.1.1 договора установлена постоянная часть арендной платы, которая составляет 900 руб. за 1 м?, в месяц, 40 (сорок) рублей за кв. м. в месяц за расходы на теплоснабжение, уборку общих зон и прилегающей территории, вывоз ТБО, освещение общественных зон и фасада. Т.О. размер арендной платы составил 61 758 руб. в месяц с момента подписания акта приема-передачи помещения. Акт приема-передачи помещения к договору был подписан между сторонами 04.09.2023 года. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена переменная часть арендной платы, которая равна стоимости, фактически понесенных коммунальных расходов, связанных с обеспечением помещения электроснабжением. Оплата расходов на электроснабжение начинается с даты подписания сторонами акта фактического приема-передачи помещения. 05 декабря 2024 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. Ответчик освободил помещение. На 30 ноября 2024 года сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которого за ответчиком перед истцом числиться задолженность в размере 295 220 руб. 85 коп. В нарушение условий договора и действующего законодательства РФ ответчик не произвел своевременную оплату арендной платы в адрес истца. Таким образом за ответчиком числиться задолженность в размере 295 220 руб. 85 коп. За нарушение сроков оплаты арендной платы, в соответствии с п. 5.1 истец имеет право требовать от ответчика уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку внесения арендной платы на день подачи иска составляет 48 120 руб. 86 коп. 08 ноября 2024 года истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженностью. Однако ответа на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2023 года в размере - 295 220 руб. 85 коп., пени за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.1 договора в размере 48 120 руб. 86 коп., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2025 года до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2023 года, расходы по оплате госпошлины.

Определением судьи Малопургинского районного суда УР от 05.05.2025 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица муниципальное образование «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «город Ижевск».

Определением Малопургинского районного суда УР от 05.06.2025 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Агентство по государственной охране объектов культурного наследия по Удмуртской Республике.

В судебном заседании:

Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «город Ижевск» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, согласно которым между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи № от 09.09.2021 года в отношении нежилого помещения по <адрес> площадью 615,9 кв. м. Данное нежилое помещение является объектом культурного наследия, включённое в реестр объектов культурного наследия. Согласно ст. 29 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, включённого в реестр объектов культурного наследия, в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включённого в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьёй 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". П.4.1 договора на покупателя возложена обязанность в течении 8 месяцев со дня заключения договора разработать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия, включая реставрацию фасадов, декоративных элементов фасада, подвальных помещений (восстановить вертикальную гидроизоляцию, восстановить устройство горизонтальной гидроизоляции, реставрация разрушенных участков стен и сводов), ремонт кровли. В течении 20 месяцев со дня заключения договора осуществить работы по сохранению объекта культурного наследия, включая реставрацию фасадов, декоративных элементов фасада, подвальных помещений (восстановить вертикальную гидроизоляцию, восстановить устройство горизонтальной гидроизоляции, реставрация разрушенных участков стен и сводов), ремонт кровли. Срок исполнения охранных обязательств покупателем в соответствии с договором установлен до 09.05.2023 года. В соответствии с п. 4.2.1 договора в течении 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса покупатель предоставляет продавцу сводный (итоговый) отчёт о выполнении им условий конкурса в целом с приложением всех необходимых документов, согласно перечня работ, установленных охранным обязательством. Согласно п. 4.2.2 договора в течении 2 месяцев со дня получения сводного (итогового) отчёта о выполнении условий конкурса продавец обязан осуществить проверку фактического исполнения условий конкурса на основании предоставленного покупателем сводного (итогового) отчёта. Указанная проверка проводится специально созданной комиссией по контролю за выполнением условий конкурса. Согласно информации из Агентства по государственной охране объектов культурного наследия УР осуществлена приемка противоаварийных работ на кровле и фасадах. Работы выполняются в соответствии с требованиями ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Пунктом 7 ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусмотрено, что после выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей. По информации, имеющейся в Администрации города Ижевска, в настоящее время ИП ФИО3 работы в полном объеме не выполнены, Агентством по государственной охране объектов культурного наследия УР не приняты. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что переход права собственности осуществляется после выполнения условий конкурса. Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР (пункт 6.2 договора).

Представитель третьего лица Агентства по государственной охране объектов культурного наследия по Удмуртской Республике на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные объяснения, согласно которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия федерального значения «<данные изъяты>». Номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - №. Приказом Агентства от 19.04.2019 № в отношении указанного объекта культурного наследия утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия. Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения, общей площадью 615,9 кв. м., является муниципальное образование «Город Ижевск». Согласно договору купли-продажи № от 09.09.2021 года, данное нежилое помещение продано ИП ФИО4 с ограничением (обременением) права по исполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, содержащимся в охранном обязательстве. На данный момент требования по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Дом Новикова», содержащиеся в охранном обязательстве от 19.04.2019 №, исполнены. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия Агентством осуществлена. Регулирование гражданско-правовых отношений между ИП ФИО4 и ФИО2 не входит в полномочия Агентства. Просил рассмотреть дело без их участия.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве в порядке главы 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно сведениям из ЕГРН от 05.05.2025 года собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является муниципальное образование «город Ижевск» /<данные изъяты>/.

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи № от 09.09.2021 года в отношении нежилого помещения по ул. <адрес> площадью 615,9 кв. м. Данное нежилое помещение является объектом культурного наследия, включённое в реестр объектов культурного наследия. Приказом Агентства от 19.04.2019 № в отношении указанного объекта культурного наследия утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия. Согласно договору купли-продажи № от 09.09.2021 года, данное нежилое помещение продано ИП ФИО4 с ограничением (обременением) права по исполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, содержащимся в охранном обязательстве. На данный момент требования по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «<данные изъяты>», содержащиеся в охранном обязательстве от 19.04.2019 №, исполнены. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия Агентством осуществлена.

31 августа 2023 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 65,7 кв. м.: - помещение 26, оф. №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно пункта 2.3.6 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в сроки, в порядке и размере установленные договором. Пункт 3.2 договора обязывает Арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 3.1.1 договора установлена постоянная часть арендной платы, которая составляет 900 руб. за 1 м?, в месяц, 40 (сорок) рублей за кв. м. в месяц за расходы на теплоснабжение, уборку общих зон и прилегающей территории, вывоз ТБО, освещение общественных зон и фасада. Т.О. размер арендной платы составил 61 758 руб. в месяц с момента подписания акта приема-передачи помещения. Акт приема-передачи помещения к договору был подписан между сторонами 04.09.2023 года. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена переменная часть арендной платы, которая равна стоимости, фактически понесенных коммунальных расходов, связанных с обеспечением помещения электроснабжением. Оплата расходов на электроснабжение начинается с даты подписания сторонами акта фактического приема-передачи помещения.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Расчет о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 суммы долга по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2023 года в размере 295 220 руб. 85 коп., пени за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.1 договора в размере 48 120 руб. 86 коп. судом признается достоверным. Иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2025 года до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2023 года являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, Поэтому суд взыскивает в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного искового заявления в сумме 11 092 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2023 года в размере 295 220 руб. 85 коп., пени за период с 10.11.2024 года по 21.04.2025 года в размере 48 120 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму 295 220 руб. 85 коп., начиная с 22.04.2025 года до момента фактического исполнения обязательства с учетом оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 092 руб. 00 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова