Дело № 2-465/2023

24RS0029-01-2023-000213-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Козулька

Красноярского края 13 декабря 2023 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием истца ФИО9,

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, включении имущества в наследственную массу.

Требования мотивированы тем, что истец, является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2006 года его отец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО2, которая подписала доверенность на его отца для оформления дома, стоимость дома была оплачена в полном объёме при оформлении доверенности, спустя некоторое время ФИО2 умерла. Его отец сразу после передачи денег стал проживать в этом доме постоянного до дня смерти. Он производил оплату по содержанию дома, делал ремонт, обрабатывал землю. В 2007 году построил баню. В связи с тем, что дом не оформлен, истец не может унаследовать его. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать его отца ФИО1, добросовестным приобретателем жилого помещения - дома с кадастровым номером 24:21:0801003:131 расположенным по адресу: <адрес>. Признать его отца ФИО1, добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес>. Включить жилое помещение - дом с кадастровым номером 24:21:0801003:131, расположенным по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включить земельный участок с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО9 вступившим в права наследства на жилое помещение - дом с кадастровым номером 24:21:0801003:131, расположенным по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО9 вступившим в права наследства на земельный участок с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 22.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края. (л.д.1).

Определением суда от 08.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Козульского района Красноярского края (л.д.59).

Определением суда от 26.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Козульского нотариального округа ФИО10 (л.д.88).

В судебном заседании истец ФИО9 требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 133).

Представитель ответчика администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, (л.д.131, 135). Глава сельсовета ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.136).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание, не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, (л.д.131, 134). В пояснениях на исковое заявление ФИО5 указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером 24:21:0801003:131, площадью 39 кв.м, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:21:0801003:53, уточненной площадью 1547 кв.м, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют. Имеется информация в незарегистрированных правах о выдаче Администрацией Жуковского с/совета Свидетельства на право собственности на земельный участок за номером 000861 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. (л.д.79-80).

Представитель третьего лица администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание, не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, (л.д.131, 132а), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

Третье лицо нотариус Козульского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, (л.д.131, 132а).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщениями ФИО11 агентства ЗАГС Красноярского края (л.д.38, 39).

Как следует из материалов дела, ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО1 для пользования и распоряжения, в том числе продажи, принадлежащих ей земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.16). ФИО6 оплачивал услуги за электроэнергию, по указанному адресу (л.д.14, 15).

Из сообщения ФИО11 агентства ЗАГС <адрес> следует, в архиве имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа в её производстве не заведены наследственные дела на имущество умерших ФИО1, ФИО2, с заявлениями о принятии наследства наследники не обращались (л.д.58).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 24:21:0801003:53 площадью 1547 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41-42).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 24:21:0801003:131, площадью 39 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.43-44).

Постановлением администрации Жуковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а в собственность граждан жителей <адрес> закреплены земельные участки, под № ФИО2, 0,15 га. (л.д.45, 46).

Согласно свидетельства ККР-21-02-000861 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 на основании решения администрации Жуковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,15 га земли в <адрес>. (л.д.47).

Из информации, предоставленной администрацией Жуковского сельсовета <адрес> Красноярского от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3. На основании записи в похозяйственной книги 1991-1995 годов, с ФИО3 совместно проживала ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти собственника данного имущества сведениями о переходе права собственности администрация не располагает. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. (л.д.53, 54,55-56).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что его отцу была выдана доверенность на оформление права собственности на спорное жилое помещение, он проживал в нем с 2006 года, оплачивал коммунальные услуги.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент рождения и прекращается его смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ, раскрывающей содержание правоспособности, граждане, в частности, могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Судом установлено, что ФИО7 проживал в спорном жилом доме и оплачивал коммунальные платежи с 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.17).

Таким образом, после смерти невозможно приобрести право собственности, т.к. правоспособность гражданина прекращена.

В связи с чем в удовлетворении требований о признании умершего ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, следует отказать.

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства включаются принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: во-первых, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что наследодателю принадлежало указанное домовладение и земельный участок, материалы дела не содержат, истцом доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наследодателю при жизни не принадлежало, руководствуясь положениями ст. 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о включении в состав наследственной массы спорного имущества и признании истца принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации Жуковского сельсовета <адрес> о признании его отца ФИО1, добросовестным приобретателем жилого помещения - дома с кадастровым номером 24:21:0801003:131 расположенным по адресу: <адрес>. Признании его отца ФИО1, добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес>. Включении жилого помещения - дома с кадастровым номером 24:21:0801003:131, расположенным по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включении земельного участка с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признании ФИО9 вступившим в права наследства на жилое помещение - дом с кадастровым номером 24:21:0801003:131, расположенным по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признании ФИО9 вступившим в права наследства на земельный участок с кадастровым номером 24:21:0801003:53, расположенным по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ –отказать.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023