Решение по делу № 2-123/2025 от 25.03.2025 - об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Дело № 2-123/2025 (2-1368/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-006087-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кнут Э.В. и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Кнут Э.В. и ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>), № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно- Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>), № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>);

установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>) и № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>), № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>), в соответствие с межевым планом от 15 ноября 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № (Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>) по фактическим границам в соответствие с межевым планом от 15 ноября 2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 15.11.2023 г.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Протокольным определением от 23 мая 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Территориальный отдел № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю».

Протокольным определением от 23 января 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – Кнут Э.В. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024 г. /л.д. 88-93/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024 г. /л.д. 94-99/

Ответчик Кнут Э.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, поселок Южный, территория садоводческого некоммерческого товарищества Ивушка, ул. Персиковая, земельный участок 64, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024 г. /л.д. 100-105/

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2024 г. /л.д. 148-149/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

15.11.2023 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес>, было выявлено, что: границы земельного участка с КН № (<адрес>. 62) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой; границы земельного участка с КН № (<адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой в результате чего образуется разрыв в т. н2 0,14 м., в т. 3 от 0,12 м; границы земельного участка с КН № (<адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой в результате чего образуется разрыв в т. 5 2,23 м., в т. 6 от 2,52 м.

Несоответствие фактических границ земельных участков и документальных наглядно видно в Приложении к заключению кадастрового инженера.

Учитывая вышеизложенное кадастровый инженер предположил наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>), допущенных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

1-1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №, <адрес>);

1-н2 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

н2-3 - на момент подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2022 г. № правообладателем является Кнут Э.В. (земельный участок с кн №, <адрес>). Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кн № и № происходит "разрыв”, но фактически граница проходит по существующему забору. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №.

н2: х - 491 842,56, у - 1 382 863,03; 3: х - 491 842,75, у - 1 382 893,12;

3-н4 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.10.2023 г. № ЮЭ№ СНТ "Ивушка" подлежит ликвидации);

н4-5 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

н5-6 - на момент подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2023 г. правообладателем является ФИО2 (кн №, <адрес>. 60). Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кн № и № происходит "разрыв", но фактически граница проходит по существующему забору. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №;

5: х - 491 823,08, у - 1 382 893,43; 6: х - 491 822,79, у - 1 382 863,46;

6-1 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № о которых содержатся в ЕГРН).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Заказчиком кадастровых работ было предоставлено уведомление №ГФДЗ-20№-4 от 31.10.2023 года об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно письма землеустроительное дело, а так же иные документы и материалы на земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес> - не зарегистрированы.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с КН №, по фактическим границам составила 592 кв.м., по ЕГРН 600 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону уменьшения на 8 кв.м, что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 600 кв.м. = 60 кв.м, следовательно 60 кв.м >8 кв.м.). Предположительно расхождение в площади возникло при предоставлении земельного участка в собственность, допущенную лицом выполнявшим кадастровые работы.

В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы, документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес> в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Кнут Э.В. и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно- Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Установить границы между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствие с межевым планом от 15 ноября 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом АСРО «Кадастровые инженеры», реестровый № от 11.11.2016 г.

Исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, по фактическим границам в соответствие с межевым планом от 15 ноября 2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом АСРО «Кадастровые инженеры», реестровый № от 11.11.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк