Дело № 2-1142/202278RS0012-01-2022-000495-04

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года

г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Ямитовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от 30 сентября 2021 года, признании прекращенным право собственности ответчика на 29/537 доли на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, признании указанных долей на праве собственности за истцом.

В обоснование иска ссылается на то, что 30 сентября 2021 года стороны заключили договора купли-продажи <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства в части внесения денежных средств в полном объеме не исполнил, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что в настоящее время задолженность по договору купли-продажи доли квартиры от 30 сентября 2021 года погашена в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац второй части 2 настоящей статьи).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3).

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 29/537 доли на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 5 Договора указанные доли оценены сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами производится следующим образом:

<данные изъяты> рублей – переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей – покупатель обязуется перечислить на счет Продавца в срок до 30 ноября 2021 года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В качестве основания для расторжения договора и возврата долей на квартиру истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма N 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

Истец указывает, что оплата в размере <данные изъяты> руб. со стороны покупателя не поступила.

Вместе с тем, согласно материалам дела ФИО2 платежным поручением от 02.10.2021 года перечислил Истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 15.01.2022 – <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 27.02.2022 – <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 11.02.2022 – <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 09.02.2022 – <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 06.04.2022 – <данные изъяты> рублей, платежным поручением от 19.09.2021 – <данные изъяты> рублей, а всего 1 765 000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что данные денежные средства были перечислены в счет иных гражданско-правовых отношений, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием правовых оснований для расторжения договора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что 14 июня 2022 года от ФИО1 в адрес суда поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в связи с нарушением срока внесения денежных средств по договору, что свидетельствует об отсутствии воли на расторжение договора купли-продажи от 30.09.2021г.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, истребовании имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 07 июля 2022 года.