Решение по делу № 2-1438/2023 от 07.08.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительной сделкой.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года п. ФИО6

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительной сделкой,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительной сделкой просил суд обязать ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от третьих лиц, признать договор передачи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность от 27.02.2015 года недействительной сделкой, применив ее последствия, ссылаясь на те обстоятельства, что Квартира, состоящая их трех комнат, по адресу: <адрес>, является собственностью ответчика ФИО4 на основании договора на приватизацию от 27 февраля 2015 года. На момент приватизации указанной квартиры в ней были зарегистрированы истец и его жена ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и его сын ответчик ФИО4 истец ФИО1 считает договор приватизации от 27.02.2015 года недействительным сделкой, в соответствии со ст. 19 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по тем основаниям, что его сын ответчик ФИО4 сдает квартиру «квартирантам» и в последующем может произвести отчуждение квартиры третьим лицам, так как квартира является единственным жильем для истца, при подписании отказа от доли в приватизации истец был введен в заблуждение относительно личности сына и его отношения к нему в последующем.

Истец извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Представителя истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях по делу.

Третьи лица: Представитель администрации городского округа ФИО6 Московской области, представитель УФСГРКиК по Московской области извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приведены разъяснения о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН, квартира, состоящая их трех комнат, по адресу: <адрес>, является собственностью ответчика ФИО4 на основании договора на приватизацию от 27 февраля 2015 года.

Истец ФИО1 является ответчику ФИО4 отцом.

На момент приватизации указанной квартиры в ней были зарегистрированы истец и его жена ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и его сын ответчик ФИО4.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан квартира выделялась на семью в составе трех человек, истец и ФИО2 от участия в приватизации отказались.

По Договору на передачу квартир в собственность граждан, заключенному 27.02.2015 года между КУИ Администрации Шаховского муниципального района Московской области и ФИО4 (Покупатель), в собственность одного члена семьи безвозмездно была передана квартира по адресу: <адрес>.

Согласно исковых требований истец ФИО1 считает договор приватизации от 27.02.2015 года недействительным сделкой, в соответствии со ст. 19 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по тем основаниям, что его сын ответчик ФИО4 сдает квартиру «квартирантам» и в последующем может произвести отчуждение квартиры третьим лицам, так как квартира является единственным жильем для истца, при подписании отказа от доли в приватизации истец был введен в заблуждение относительно личности сына и его отношения к нему в последующем.

Действительно, согласно представленному к иску договору аренды от 14.08.2022 года между ФИО4 и ФИО7 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, на момент рассмотрения дела судом, срок указанного договора аренды истек.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по городскому округу ФИО6 Московской области от 12.07.2023 года, по адресу: <адрес> периодически проживает ФИО4

Согласно решению Волоколамского городского суда Московской области от 31.01.2023 года ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязал ФИО4 передать ФИО1 дубликат ключей от жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу.

Рассматривая доводы истца о том, что в последующем ответчик может произвести отчуждение квартиры третьим лицам, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд права истца в отношении будущих событий не нарушены, в связи с чем в соответствии со статьей 3 ГПК РФ такие права не подлежат защите в судебном порядке.

Как указано в ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 189 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, срок обращения истца с данным иском, исходя из того, что ФИО1 добровольно отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения и дал согласие на передачу квартиры в собственность ответчика, правовые последствия такого действия ему были известны, на момент рассмотрения дела судом срок договора аренды жилого помещения от 14 августа 2022 года, на который ссылается истец в своем иске истек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительной сделкой, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено 11.08.2023 года.

Председательствующий: