Решение по делу № 2-3153/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/2023 по иску ТСЖ «Тихая Гавань -1» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Тихая Гавань -1» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «Тихая Гавань-1» осуществляет управление многоквартирных домов по адресу: адрес, 11А, 11Б. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данных жилых домах. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., площадь жилого помещения составляет 123,6 кв.м., что подтверждается записью в Росреестре №... от 26.09.2003, свидетельством о государственной регистрации права серия №... от 30.09.2003 г. 21.12.2022 г. истец обратился к мировому судье № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес, кадастровый №..., за период с «01» января 2019 г. по «30» апреля 2022 г., в сумме 107 057,33 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 999,62 рублей. Всего на общую сумму 130 056,95 рублей. Определением от 16.01.2023 г. мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями. Истец имеет законное право обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по тому же предмету и на том же основании. В заявлении на выдачу судебного приказа указывались данные, на основе расчетов, усредненных по каждому периоду. Актами сверок взаиморасчеты не утверждались, поэтому, при подготовке искового заявления произведены расчеты в соответствии с законом и составлен акт сверки. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно- коммунальных услуг в многоквартирных домах по адресу: адрес. За период с «01» января 2019 г. по «30» апреля 2022 г. ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в многоквартирном доме. Ответчик произвел частичную оплату сложившейся задолженности в размере 190 923,45 рублей, зачет произведенной оплаты осуществлен в расчете задолженности (Акте сверки).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Тихая гавань – 1», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г., в размере 114 453,25 руб., пени за несвоевременную оплату по состоянию на «12» сентября 2023 г., в размере 51 215,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 513,00 руб., а всего 170 181 руб. 31 коп.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором просит суд взыскать с ТСЖ «Тихая Гавань-1» в свою пользу неосновательное обогащение в виде переплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, за период март 2020 г. – апрель 2022 г. в размере 22 364,55 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., компенсацию за фактическую потерю времени в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихая Гавань-1» - ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, первоначальные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес что подтверждается уставом.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что собственники помещений ТСЖ с 2017 г. заключили прямые договоры на поставку э/э, тепла и воды и счетах, которые получает ТСЖ эти ресурсы учтены, то есть в счетах от АО «ПТС» (ПАО «Т Плюс») имеются данные по теплу, потребляемому только жилыми помещениями и именно такие данные используются для расчета ТСЖ.

В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что ФИО1 свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у него образовалась задолженность.

21.12.2022 г. истец обратился к мировому судье № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес, кадастровый №..., за период с «01» января 2019 г. по «30» апреля 2022 г., в сумме 107 057,33 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения в размере 22 999,62 рублей. Всего на общую сумму 130 056,95 рублей.

Определением от 16.01.2023 г. мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями.

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, обнаруженными ошибками в применении нормативов потребления при расчете размера платы за ХВС и ГВС, с учетом исключения отдельных начислений по строке обслуживание лифтов, содержание и ремонт домофона, служба консьержа, а также индивидуальное потребление электроэнергии с июня 2019 г. (в связи с переходом на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией), задолженность должника, за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г., составляет 114 453, 25 руб.

Не согласившись с заявленными требованиями ТСЖ, сторона ответчика представила встречное исковое заявление с контрасчетом, согласно которому у ФИО1 имеется переплата по оплате коммунальных платежей в размере 22 364,55 рублей, за период с марта 2020 г. по апрель 2022 г.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 23.05.2003 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 №121 утверждены нормативы потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Формула расчета стоимости холодной воды для собственника или нанимателя квартиры, не оборудованной индивидуальными приборами учета, если нет технической возможности установки счетчика (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 Глава VI пункт 42).

В соответствии с п. 5 Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.07.2016 г. № 171 (ред. от 16.05.2017) «О внесении изменений в некоторые приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по вопросам установления нормативов потребления коммунальных услуг на территории Самарской области» нормативы потребления были изменены и с 01.07.2019 г. величина норматива потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения составляет 5,92 куб. метра в месяц на человека, а горячего водоснабжения 3,24 куб. метра в месяц на человека.

При расчете стоимости коммунальных услуг ХВС и ГВС по формуле, указанной в п. 42 гл. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, с применением нормативов потребления, утвержденных. Приказом Минэнерго и ЖКХ по Самарской области от 26.07.2016 № 171, размер платы ответчика составляет:

за Холодное водоснабжение (ХВС) – 1 305,09 из расчета: Р, = n, х Nj х ФИО4 х Ткр, где:

n, - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении - 3 человека;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги - 5,92 куб. метра на человека (см. Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. № 447 (ред. от 16.05.2017));

ФИО4 – повышающий коэффициент, величина которого с 01.01.2017 г. принимается равной 1,5;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. - 48,99 руб./м3 (см. Приказ департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166).

за Горячее водоснабжение (ГВС) - 714,27 руб. за ХВС для подогрева из расчета:

Р, = n, х Nj х ФИО4 х Ткр, где:

n, - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении - 3 человека;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги - 3,24 куб. метра на человека (см Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. № 447 (ред. от 16.05.2017));

ФИО4 - повышающий коэффициент, величина которого с 01.01.2017 г. принимается равной 1,5;

Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской обл. установлены следующие тарифы холодного водоснабжения и водоотведения:

Приказ № 166 от 18.06.2019 г. с 01.07.2019 г. - 48,99 руб/м. куб. (с учетом НДС);

Приказ № 166 от 18.06.2019 г. с 01.07.2020 г. - 54,38 руб/м. куб. (с учетом НДС);

Приказ № 166 от 18.06.2019 г. с 01.07.2021 г.- 56,56 руб/м. куб. (с учетом НДС);

Приказ № 658 от 15.12.2021 г. с 01.07.2022 г. - 58,82 руб/м. куб. (с учетом НДС).

В соответствии с ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.06.2016 № 139 установлены: — нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, населением Самарской области.

Указанный приказ вступил в силу с 01.10.2016.

N №

нни

Категория жилых помещений

Единица измерения

Количество комнат в жилом помещении

Норматив потребления

количество человек,

проживающих в помещении

5 и более

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пиши и не оборудованные электроотопительными и

эл е ктро н а гре вате л ы < ы м и у ста н о в ка м 11 для целей горячего водоснабжения

кВт-ч в месяц на человека

124

42"

147

160

4 и более

170

106

вводная таблица ТАРИФЫ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ

Приказ министерства энергетики и ЖКХ Самарской области на 2019 год от 14.12.2018 № 776

Департамент ценового и тарифного регулирования Самарской обл.Приказ От 05.12.2019 №502

Поставщик электроэнергии СамГЭС

Тариф с( НДС 20 %) руб/кВтч.

с 01.01.2019

с 01.07.2019

с 01.01.2020

с 30.10.2020

Одноставочный тариф

2,84

2,92

3,02

Норматив на человека в 2020 году составляет 77 кВт-ч(3-х комн.кв).

Тарифы на оплату э/э устанавливаются Приказами министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

от 14 12.2018 № 776 с 01.07.2019 - 2,92 руб/кВтч.

от 10.12.2020 № 666 с 01.01.2021 - 3,02 руб/кВтч.

от 10.12.2020 № 666 с 01.07.2021 - 3,12 руб/кВтч.

от 10.12.2021 № 652 с 01.07.2022 - 3,23 руб/кВтч.

В квитанциях произведен расчет с учетом этой информации.

С июля 2020 г. АО «СамГэс» перешло на прямые договоры с собственниками помещений ТСЖ и с этого срока строка инд. потребление э/э в квитанциях имеет значение «0».

Расчет для общедомового потребления э/э.

В АО «СамГэс» передаются данные счетчиков ТСЖ за каждый отчетный период (месяц). Согласно сведений о расходе э/э за май 2020 г. расход д. 11 составил 1 886 кВт. Общая площадь помещений д.11, согласно данным ГЖИ СО составляет 6254,0 кв.м, таким образом общая сумма платежа за период за МОП для квартиры № 29 площадью 123,6 кв.м, составит:

1 886 кВт/6 254,0 кв.м) *123,6 кв.м.= 37,27 кВт.

37, 27 кВт*2,92= 108,8391 рублей (108,84)

Именно такие данные по потребленной э/э находятся в квитанции должника от ТСЖ.

Расчет стоимости тепла на подогрев воды (ГВС).

С 1 июля 2019 года вступили в силу нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях, установленные приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 119.

НОРМАТИВЫ РАСХОДА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ НА ПОДОГРЕВ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ (ГКАЛ НА 1 КУБ. М) <1>, <2>

Конструктивные особенности многоквартирных домов или жилых домов

Централизованная система теплоснабжения (горячего водоснабжения)

Нецентрализованная система теплоснабжения (горячего водоснабжения)<3>

Открытая

Закрытая

Неизолированные стояки и полотенцесушители

0,068

0,065

Расчет стоимости тепла потраченного на подогрев воды (ГВС) производится следующим образом.

Q=PxT1xK, где

P – Количество потребленной ГВС квартирой,

К – коэффициент теплоемкости воды = 0,065 Гкал на каждый куб.метр воды (с 1 июля 2019 г. был увеличен коэффициент с 0,0611 до 0,065).

Т1 - тариф на тепловую энергию

С 01.05.2021 г. ПАО «Т Плюс» (тепло, отопление), РКС (вода) перешли на прямые договоры с собственниками помещений. В связи с чем, с указанной даты строки инд. потребление теплоэнергии, ХВС, ГВС в квитанциях имеют значение «0».

Расчет стоимости за содержание общего имущества обслуживание и технический ремонт общего имущества.

Сводная таблица Размер платы за содержание жилых помещений.

На основании Постановления Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 № 1042

На основании Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 № 1101

Степень благоустройств а жилых домов

Цены за 1 кв. м общей площади в месяц (в

рублях), с учетом НДС <*>

Цены за 1 кв. м общей площади в месяц (в

рублях), с учетом НДС <*>

с 01.01.201

с 01.07.2019

с 01.01.2020

с 01.07.202

Жилые дома имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода, в том числе:

22,42

22,87

23,55

Содержание общего имущества

14,41

14,70

15,14

Текущий ремонт общего имущества

8,01

8,17

8,41

Расчет за текущий ремонт и содержание общего имущества кв.29 д.11А:

Плата за текущий ремонт П:

П = Площадь квартиры * на тариф

П= 123,6* 8,17= 1 009,81 руб.

Плата за содержание общего имущества - Пс: Пс= Площадь квартиры * на тариф Пс=123,6*14,7 = 1 816,92 руб.

Так как общих собраний по установлению платы за содержание общего имущества (СОИ) и технический ремонт общего имущества (ТекРем) в ТСЖ с 2019 года не происходило, следовательно, тарифы за содержание общего имущества и технический ремонт общего имущества будут устанавливаться на основании Постановлений Администрации городского округа Самара:

-от 26.12.2018 № 1042, с 01.07.2019 СОИ- 14,7 руб/кв.м, Тек.Рем -8,17 руб/кв.м;

- от 30.12.2019 № 1101, с 01.07.2020 СОИ- 15,14 руб/кв.м, Тек.Рем - 8,41 руб/кв.м;

- от 30 12.2020 № 1073 с 01.07.2021 СОИ- 15,69 руб/кв.м, Тек.Рем - 8,71 руб/кв.м;

- от 29.12.2021 № 1020 с 01.07.2022 СОИ- 16,32 руб/кв.м, Тек.Рем - 9,06 руб/кв.м.

В свою очередь, приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 29.12.2018 года № 1023 «Об утверждении и применении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории городских округов Самарской области на 1 кв.м. общей площади жилого помещения» для городского округа Самара утвержден норматив накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа Самара на 1 кв.м, общей площади жилого помещения многоквартирных и индивидуальных домов в размере 0,091 куб.м./ кв.м в год.

Стоимость услуги рассчитывается по формуле: Сумма платежа = (общая площадь квартиры*норматив 0,091 м3/в год с 1 м2* единый тариф 598,16 руб/м3)/12 для МКД и ИЖС плата с 2019 г. по 2022 г. составляет 4,54 рубля за квадратный метр.

ТКО = 123,6*4,54= 561,14 руб.

Именно такая сумма указана в квитанции должника за май 2020 г.

С сентября 2022 г. Экостройресурс перешел на прямые договоры с собственниками помещений ТСЖ и с сентября срока ТБО в квитанциях имеет значение «0».

На основании произведенного ТСЖ «Тихая Гавань-1» перерасчета, общий размер начислений ответчику ФИО1, за период с 01.01.2019 г. по 30.04.2022 г., составляет 302 976,70 руб., что подтверждается таблицей расчета начислений, приложенной к заявлению об уточнении исковых требований.

В связи с предъявлением ответчиком встречного искового заявления о взыскании переплаты, возникшей по мнению ответчика, необходимо учитывать, что в период с января 2019 г. по январь 2022 г. ответчиком произведены платежи на общую сумму в размер 188 523 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, приложенных к заявлению об уточнении исковых требований.

Вместе с тем, в представленных ответчиком платежных поручениях не указаны расчетные периоды, т.е. собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение.

Учитывая указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в постановлении от 27.06.2017 г. № 22, платежи по лицевому счету ФИО1 на сумму в размере 188 523 руб. зачтены истцом в счёт погашения задолженности, возникшей на 01.11.2020 г., которая составляла 189 953,80 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика ФИО1, за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г. составляет 114 453,25 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете не должен применяться повышающий коэффициент, поскольку в квартире ответчика за весь период установлены индивидуальные приборы учета, не могут быть приняты во внимание, ввиду следующего.

Повышающие коэффициенты за коммунальные ресурсы, потреблённые собственникам помещений, применяются в соответствии с п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 по истечении трёх расчётных периодов в случаях, перечисленных в п. 59 ПП РФ № 354, когда индивидуальный прибор учёта, принятый к расчётам, вышел из строя или утрачен; истёк срок эксплуатации индивидуального прибора учёта, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета.

То есть, если в жилом помещении собственника индивидуальный прибор учёта не установлен, вышел из строя или утрачен, истёк срок его эксплуатации либо его показания не передаются исполнителю коммунальной услуги, то исполнитель в течение трёх расчётных периодов производит начисление платы исходя из среднемесячного объёма потребления (п. 59 ПП РФ № 354), а после истечения указанного срока исполнитель в соответствии с п. 60 ПП РФ № 354 рассчитывает плату исходя из установленного норматива и применяет повышающий коэффициент 1,5.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусматривалась обязанность потребителя (подп. "в" п. 34) при наличии индивидуального прибора учета (ИПУ) ежемесячно: снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца; передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. Также предусмотрено, что Правилами (договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и/или решением общего собрания собственников помещений в МКД) обязанность по снятию показаний ИПУ может быть возложена на исполнителя (уполномоченное им лицо) или иную организацию.

Исходя из действующего законодательства размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ); расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом или нежилом помещении в МКД, оснащенном такими приборами, строится на показаниях ИПУ за расчетный период (п.п. 42, 43, 59 постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 далее Правила.)

Порядок и условия приема показаний приборов учета, а также порядок определения объема потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в Правилах способом, являются одними из существенных условий для о предоставления коммунальной услуги (подп. "з" п. 19 Правил).

Поскольку, в правлении ТСЖ «Тихая Гавань-1», не имеется никаких данных об индивидуальных приборах учета, имеющихся у собственника помещения ФИО1 в квартире по адресу: адрес, все расчеты по коммунальным и иным платежам обоснованно производились по нормативам и тарифам установленными законодательством РФ в соответствии с постановлениями и распоряжениями соответствующих органов власти и на основании данных, имеющихся в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик не представил достоверных и допустимых доказательств предоставления истцу показаний индивидуальных приборов учета, а также не предоставлял документы о поверке приборов учета. Между ответчиком и истцом не составлялся акт сверки показаний приборов учета.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань – 1» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г., в размере 114 453,25 руб.

Доводы представителя ответчика о фальсификации доказательств, а именно квитанций на оплату коммунальных услуг ответчика за период апрель 2020 г. – апрель 2022 г., судом отклоняются, поскольку само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа собранных по делу доказательств, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Ответчиком достаточных доказательств подложности указанных документов не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, по состоянию на 12.09.2023 г., в размере 51 215, 06 рублей.

Суд полагает, что пени заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени за указанный период в размере 51 215,06 руб., начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер пеней до 17 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 513 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, несение которых подтверждено чек – ордером от 10.04.2023 г.

При установленных обстоятельствах, поскольку произведенные ответчиком в спорный период платежи засчитаны ТСЖ в счет погашения ранее возникших обязательств, встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с ТСЖ «Тихая Гавань-1» неосновательного обогащения в виде переплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, за период март 2020 г. – апрель 2022 г. в размере 22 364,55 руб., и производные – о взыскании расходов на оплату слуг представителя, фактическую потерю времени, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о вынесении частного определения в адрес ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

В случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия (часть 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм процессуального законодательства следует, что суд, вынося частное определение по конкретному делу, должен указать в нем закон или иной нормативный правовой акт, нарушение которых было допущено и выявлено при рассмотрении дела, а также лицо, допустившее нарушение требований законодательства, в адрес которого выносится частное определение. При обнаружении в действиях сторон, других участников процесса, должностного лица или иного лица признаков преступления суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Положения статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2011 г. N 1316-О-О).

При этом, вынесение частных определений является правом, а не обязанностью истца

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца в указанной части.

Злоупотребление правом со стороны истца, вопреки доводам представителя ответчика, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань -1» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в пользу ТСЖ «Тихая Гавань – 1» (ИНН №... задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г., в размере 114 453,25 руб., пени за несвоевременную оплату, по состоянию на «12» сентября 2023 г., в размере 17 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 513 руб., а всего взыскать 135 966 (сто тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Тихая Гавань -1» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 20.09.2023 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья

Секретарь: