Решение по делу № 2-780/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Новый Буян, <адрес>, земельный участок 6/2, ссылаясь на следующее.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/5 доле в праве) квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Новый Буян, <адрес>, земельный участок 6/2, правообладателем которого является ФИО3.

Истцы произвели самовольную реконструкцию данного жилого дома.

В связи с чем, в настоящее время не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом.

В связи с чем, истцы обратились с требованиями: сохранить жилое помещение — блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель ответчика администрации сп Новый Буян муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО10, привлеченный к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлен. Обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что здание строилось как отдельные жилые блоки изначально.

Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Иные участки процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом уведомлены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с ч 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Новый Буян, <адрес>, земельный участок 6/2, находится в собственности ФИО3( л.д.13-14).

Истцами произведена реконструкция данной квартиры- осуществлен пристрой.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 жилой дом с учетом реконструкции расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на жилой дом –дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадь составляет 85,7 кв.м.. жилая 49.2 кв.м. (л.д.24-32)

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, составленного Северо-Западным управлением Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации»:

По данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей-1, в том числе – подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 85.7 кв.м, в том числе: общая площадь 67.5 кв.м,

из них жилая 49.2.0 кв.м.,

подсобная 36.5 кв.м,

площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 27.0 кв.м.

Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 120.8 кв.м.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десяти), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В процессе эксплуатации дома блокированной застройки его собственниками своими силами и за собственные средства была выполнена реконструкция. В результате выполненной реконструкции в кухне площадью 10,6 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка. В холодном пристрое демонтирован оконный блок, оконный проем заложен. Проведено утепление холодного пристроя с переоборудованием в утепленный пристрой литер А1. Установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в пристрое литер А1 для образования коридора площадью 4,5 кв.м. и кухни площадью 8,9 кв.м. В кухне демонтирован дверной блок и заложен частично дверной проем, установлен оконный блок. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В котельной демонтирован оконный блок, оконный проем заложен. Пробит вновь оконный проем на новом месте, установлен оконный блок. К основному строению выполнен пристрой литер аа1. Литер а включает две веранды площадью 13,3 кв.м. Литер а1 включает террас площадью 5,1 кв.м. В результате уточнения площади после проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 85,7 кв.м., жилая площадь 49,2 кв.м.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в ограниченно работоспособном состоянии, при условии выполнения капитального ремонта и замены отдельных конструкций здания для использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В этой связи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, и представляет собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки возможна. ( л.д.33-44).

Согласно заключения № ООО «ПожПроектЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности после реконструкции жилого дома-объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: : <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.( л.д.45-48)

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по реконструкции жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПИ ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротиво- эпидемических (профилактических) мероприятий».( л.д.49-50)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, отнесен согласно ПЗЗ сельского поселения Новый Буян администрации мр Красноярский С/о к зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования, в том числе блокированная жилая застройка..

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение — блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.