УИД 77RS0027-02-2021-025110-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2023 по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являлась собственником земельного участка, находящегося на адрес «Капитолий», членом ТСН не являлся, договор на право пользования и содержания общего имущества с ТСН не заключил до настоящего времени, пользование имуществом в спорный период осуществлял в индивидуальном порядке. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий». Ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями. Расходы по содержанию объектов несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. Однако оплата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» от истца не поступала. Представитель истца полагает, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах ТСН, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости, истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере сумма, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной полшины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности (дата регистрации 11.09.2015 года). Место расположения товарищества: Москва, адрес, вблизи адрес ООО «Агро-Ресурс» уч. 5 (том 1 л.д. 8).

Согласно п. 7.1 Устава для достижения целей и решения задач, предусмотренных Уставом товарищества, устанавливаются следующие виды взносов: 1) Членские взносы - денежные средства, периодически (ежемесячно) вносимые членами товарищества на оплату труда работников товарищества, оплату услуг подрядных, эксплуатационных организаций, другие текущие расходы товарищества; 2) Целевые взносы - денежные средства, вносимые кандидатами в члены товарищества, членами товарищества, на приобретение (создание) имущества товарищества и объектов общего пользования (л.д. 18-27 т. 1).

ФИО1 с 23.04.2013 является собственником земельного участка с кадастровым номером №50:26:0180519:30, расположенного по адресу: Москва, адрес

Членом ТСН «Капитолий» ФИО1 не являлся, в создании объединения участия не принимал, договор на право пользования и содержания общего имущества с ТСН не заключал.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №50:26:0180519:30, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Капитолий», находятся в пределах одного земельного массива.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие владение ТСН «Капитолий» на законном праве имуществом общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества: системы электроснабжения поселка, канализационная система поселка, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа, дорожное покрытие, детская площадка, наружное освещение 1-3 линий, ограждение территории поселка, спортивные площадки (оборудование), очистные сооружения, прочее оборудование (офисное и садовое). Кроме того, часть земельных участков, на которых находятся система энергоснабжения КП, дороги, ВЗУ, очистные сооружения, используются под размещение дорог, предназначенных для прохода и проезда по территории поселка.

При этом ТСН «Капитолий» создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 123.12) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как указывает истец, ответчик будучи собственником земельного участка с кадастровым номером №50:26:0180519:30, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, а потому обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пункту 6, пункту 11 и пункту 12 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Из приведенных выше норм следует, что собственники объектов, расположенных на огороженной территории, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, представитель истца указывает, что ответчик не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», а также не оплачивает дополнительные расходы ТСН.

Протоколом Общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 46 от 22 декабря 2018 года, утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСН «Капитолий» за 2018 год в размере сумма на участок в месяц, утверждена смета расходов на 2019 год в размере сумма на участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Согласно смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за 2019 год, расходы на комплексное обслуживание составляют сумма, в том числе, расходы на содержание основных средств (электрические сети, системы водоснабжения и водоотведения, входная группа, дороги) – сумма, расходы на благоустройство территории, чистку дорог, вывоз мусора – сумма, расходы на обслуживание видео-контрольного оборудования, коммуникации, услуг связи, противопожарные мероприятия – сумма, текущие расходы по хозяйственной деятельности администрации ТСН «Капитолий» - сумма (том 1 л.д.38 оборот).

Протоколом Общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 49 от 14 декабря 2019 года, утверждена смета расходов на 2020 год в размере сумма на участок в месяц с учетом 206 участков.

Согласно смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за 2020 год, расходы на комплексное обслуживание составляют сумма, в том числе, расходы на содержание основных средств (электрические сети, системы водоснабжения и водоотведения, входная группа, дороги) – сумма, расходы на благоустройство территории, вывоз мусора, чистку дорог – сумма, расходы на обслуживание видео-контрольного оборудования, коммуникации, услуг связи, противопожарные мероприятия – сумма, текущие расходы по хозяйственной деятельности администрации ТСН «Капитолий» - сумма, расходы на содержание дорог – сумма, расходы по аренде участков и помещений – сумма, налоговые расходы – сумма

В исковом заявлении истец указывает, что задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила сумма, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - сумма

Представителем истца в материалы дела представлены экономическое обоснование стоимости оказанных услуг, а также документы, подтверждающие несение расходов (договора, накладные, чеки).

Бремя необоснованности представленного истцом расчета стоимости оказанных услуг лежит на ответчике.

С целью разрешения вопросов, входящих в предмет доказывания по делу и требующих специальных познаний, для установления имущества, находящегося на балансе ТСН «Капитолий», в том числе имущества общего пользования, определения размеров расходов, произведенных ТСН «Капитолий» за 2019 – 2020 и соответствия понесенных расходов сметам ТСН «Капитолий» за 2019 – 2020, определения объема оказанных работ и услуг ответчику за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, по ходатайству представителя ответчика определением суда от 21.06.2022 по делу была назначена финансово-экономическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр бюро судебных экспертиз №1».

Согласно представленному в материалы дела заключению №560-М-ФЭЭ от 25.01.2023, на основании результатов исследования экспертами установлено, что на балансе ТСН оборудование, объекты инфраструктуры, а также земельные участки, поставленные «Капитолий» по состоянию на 31.12.2018, 31.12.2019, 31.12.2020, отраженный в бухгалтерской отчетности включает, в том числе и объекты инфраструктуры собственников земельных участков, находящихся в границах коттеджного адрес, а именно: система электроснабжения, канализационная система, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа, дорожное покрытие, детская площадка (оборудование), наружное освещение 1-я, 2-я, 3-я группа, спортивные площадки (оборудование), очистные сооружения, прочее оборудование в том числе земельные участки: 50:26:0180519:353, 50:26:0180519:149, 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363, 50:26:0180519:82, 50:26:0180519:176. Фактические расходы, понесенные ТСН «Капитолий» в 2019 году составили сумма, общие расходы в месяц сумма, общие расходы в год в перерасчете на 1 участок сумма, общие расходы в месяц в перерасчете на 1 участок сумма Фактические расходы, понесенные ТСН «Капитолий» в 2020 году составили сумма, общие расходы в месяц сумма, общие расходы в год в перерасчете на 1 участок сумма, общие расходы в месяц в перерасчете на 1 участок сумма

Объем работ и услуг, оказанных ТСН «Капитолий» собственнику земельного участка №80 (кадастровый номер 50:26:0180519:30), расположенного по адресу адрес, вблизи адрес, уч. 80, принадлежащего ФИО1, в части осуществления управления имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры коттеджного адрес, определенный и утвержденный общим собранием членов ТСН «Капитолий» от 27.02.2021 составляет за 2019 год сумма, за 2020 год сумма

На экспертизу были представлены копии первичных документов, подтверждающие расходы ТСН «Капитолий», копии протоколов общего собрания членов ТСН «Капитолий», содержащие утвержденные этим собранием сметы расходов, бухгалтерские регистры, оборотно-сальдовые ведомости.

ТСН «Капитолий» ведет коммерческую деятельность. В составе финансовой (бухгалтерской) отчетности, несмотря на то, что по решениям Общего собрания членов ТСН «Капитолий» заемные средства должны были расходоваться на покрытие текущих расходов, проценты по ним включались в «Отчет о финансовых результатах» по статье «Проценты к уплате». В Отчете о финансовых результатах отражаются суммы доходов и расходов по коммерческой деятельности. Кроме того, необходимость в заемных средствах возникла из-за неправильного планирования, т.е. разбалансированности доходов и расходов. Решение о плановых расходах на предстоящий календарный год принимают члены товарищества.

В силу положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ оценка собранных по делу доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств. Суд признает составленное экспертом заключение обоснованным, поскольку его выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводы представителя ответчика о том, что заключение эксперта составлено с нарушениями, не нашли своего подтверждения.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с фио в пользу ТСН «Капитолий» суммы задолженности по внесению платежей за содержан е общего имущества, поскольку истец в спорный период времени с 01.01.2019 по 31.12.2020 осуществлял владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Капитолий», выраженное в предоставлении всем собственникам объектов услуг. Принимая во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок находится на адрес, истец оказывал услуги также ответчику, который в свою очередь, являлся пользователем услуг, предоставляемых истцом, однако оказанные услуги не оплатил, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств того, что услуги, оказываемые истцом, ответчиком не потреблялись, либо их исполнителем является не истец, а другое лицо, ответчиком так же не представлено.

При этом отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на адрес, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленную общим собранием членов ТСН.

Из материалов дела следует, что ТСН «Капитолий» осуществляет эксплуатацию системы электроснабжения поселка, канализационной системы поселка, водозаборного узла с насосной станцией, входной группы и забора, дорог общего пользования, дорожного покрытия, детской площадки и наружного освещения, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу неосновательно сбереженные за счет истца денежные средства, связанные с эксплуатацией данного имущества общего пользования.

Определяя размер задолженности фио за спорный период времени с 01.01.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2020 по 31.12.2020 на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в основу решения в данной части суд полагает необходимым положить заключение судебной финансово-экономической экспертизы.

Таким образом, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 с ответчика подлежит взысканию сумма, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 с ответчика подлежит взысканию сумма

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 06.02.2019 по 15.07.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что протоколом Общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 46 от 22 декабря 2018 года, определен порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий», суд полагает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца за период с 06.02.2019 по 15.07.2021 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» задолженность по ежемесячным платежам за 2019, 2020 гг. в общем размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2023