Гражданское дело № 2-320/2022
75RS0004-01-2022-000710-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Матафоновой Е.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 04 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.02.2003 между Администрацией городского поселения «Город Балей» и генеральным директором ОАО «Балейский хлебозавод» М. было заключено нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на помещение по адресу: <...>. Определение долей производилось на основании технического паспорта помещения, составленного БТИ г. Балея от 23.01.2003, в результате чего Администрации городского поселения «Город Балей» в собственность перешли помещения № 1, 2, 6, 7, общей площадью 38,82 кв.м., а ОАО «Балейский хлебозавод» - помещения № 3, 4, 5, общей площадью 83,11 кв.м. В 2010 году истец на основании договора купли-продажи арендованного имущества от 08.09.2010 приобрела в собственность у Администрации городского поселения «Город Балей» помещение общей площадью 38,82 кв.м. С 2003 года истец на основании устной договоренности с генеральным директором ОАО «Балейский хлебозавод» безвозмездно пользовалась помещением общей площадью 83,11 кв.м., являющимся собственностью ОАО «Балейский хлебозавод». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2022, деятельность ОАО «Балейский хлебозавод» прекращена на основании решения суда от 08.08.2003. На протяжении более 15 лет истец добросовестно и непрерывно следила за состоянием помещения, несла бремя его содержания, оплачивала все необходимые налоги, коммунальные платежи, однако по причине прекращения деятельности ОАО «Балейский хлебозавод» не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на данное помещение. На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,11 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика-администрации городского поселения «Город Балей» С., действующий на основании доверенности от 01.07.2019 года в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и заявлений по существу иска не представил.
Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суду не сообщили.
ФИО2 в судебном заседании пояснила, что работает продавцом у ИП ФИО1 с 2001 года, сначала магазин располагался в небольшом помещении расположенном по адресу ул. Пионерская, 2а, потом, ФИО1 приобрела помещение расположенное рядом и принадлежащее «Хлебокомбинату». Новое помещение было разбитым, Фазулина своими силами сделала в нем ремонт. На протяжении всего времени ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность в приобретенном помещении, ухаживает за ним, сделала там капитальный ремонт, установила пластиковые окна, двери.
Свидетель Ф., в судебном заседании пояснил,что в 2000 году они с женой (истица) взяли маленький магазинчик, расположенный на ул. Пионерская, 1а, рядом был магазин Балейского хлебозавода. В 2002 году они купили магазин у хлебозавода, он находился в плачевном состоянии, полы сгнили, отопления не было, туалета не было. Все восстанавливали своими силами, охраняли магазин самостоятельно. С 2002 года ФИО1 продолжает пользоваться магазином и осуществлять в нем предпринимательскую деятельность, содержит магазин, делает ремонты, претензий со стороны третьих лиц по поводу спорного помещения не поступало.
Заслушав, истца,свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что 06.09.1993 года между Комитетом по управлению имуществом г. Балей и АО «Балейский хлебозавод» был заключен договор № 30 купли-продажи магазина «Хлеб» по ул. Пионерская, 2а (л.д. 44-45).
17.09.1993 года Комитетом по имуществу г. Балей АО « Балейский хлебозавод» выдано свидетельство № 27 о собственности на магазин « Хлеб, по ул. Пионерская 2а.
13.02.2003 года между Администрацией г. Балей Читинской области в лице зам. Главы Администрации и ОАО «Балейский хлебозавод» в лице генерального директора М. заключено Соглашение об определении долей в праве собственности, в результате которого Администрации ГП «Город Балей» в собственность перешли помещения № 1,2,6,7 общей площадью 38,82 кв.м., ОАО « Балейский хлебозавод» помещение 3,4,5 общей площадью 83,11 кв.м. (л.д. 7)
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2022 года деятельность ОАО «Балейский хлебозавод» была прекращена на основании решения суда от 08.08.2003 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2011 года ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, общей площадью 39 кв.м. расположенного по адресу : <...>, на основании договора купли-продажи арендованного имущества ГП « Город Балей» от 08.09.2010 года (л.д. 6).
При этом как следует из информации Администрации ГП «Город Балей» в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Балей» нежилое помещение, площадью 83,11 кв.м не числится ( л.д. 21)
Истица обратилась в суд обосновывая исковые требования тем, что в 2002 году между ней и директором « Балейский хлебокомбинат М. « был заключен договор о купле продаже жилого помещения, оформить договор в письменном виде не смогла поскольку в то время был наложен арест на имущество « Балейского хлебокомбината» впоследствии ОАО « Балейский хлебокомбинат» было ликвидировано и оформить сделку и право собственности не представилось возможным. Фактически с 2002 года она владеет помещением как своим собственным сделала там капитальный ремонт, заменила окна и двери на пластиковые, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Владение указанным помещением ни от кого не скрывает, пользуется помещение открыто, претензий со стороны иных лиц по факту использования и владения спорным помещением ни от кого не поступало.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами деланалоговыми декларациями за 2003, 2007 2009, 2010, 2011, 2013,2016, 2017,2018, 2019 годы, представленными ФИО1 в налоговых орган, в которых последняя указывала на использование в предпринимательской деятельности нежилого помещения площадью 83 кв.м по адресу: ул. Пионерская, 2а, Договором № 13 от 04.08.2011 года на поставку и монтаж рольставней, Договором № 12 от 04.08.2011 года на поставку и монтаж изделий из алюминия (дверь), Договором № 7 от 03.08.2011 года на поставку и монтаж окон, подоконников, квитанциями Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» о начислении коммунальных платежей за 2016,2017 г.г. исходя из площади помещения 121,35 кв.м., Договором № 20 от 07.10.202 года заключенного между МУП « городские сети» и ИП ФИО1 на обеспечение водой и принятие сточных вод в магазине « Тройка» по адресу: ул. Пионерская, дом 2а, Договорами Аренды земельного участка от 20.12.2004 года, от 08.06.2005 года, от09.06.2012 года от 24.02.2015 года согласно которым стоимость арендной платы рассчитывалась исходя из площади помещения занимаемого ИП ФИО1 в размере 121,25 кв.м., Договором № 27 от 01.06.2005 года на выполнение долгосрочных медицинских работ и услуг на хозрасчетной основе, Программой производственного контроля от 2006 года в которой площадь используемого помещения указана 121,93 кв. м, договором на поставку питьевой оды и прием сточных вод от 01.01.2006 года, договором энергоснабжения от 14.06.2007 года,Договором на оказание услуг по теплоснабжению от 01.09.2015 года,Договором на размещение отходов от 21.01.2010 года.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 2002 года владеет нежилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного нежилого помещения в её владении, с 2002 года по настоящее время, постоянно осуществляет в указанном помещении предпринимательскую деятельность, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение,общей площадью 83,11 кв.м., расположенное по адресу: <...>
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,11 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательном виде вынесено 06 октября 2022 года
Судья: О.Ю. Щеглова