дело № 2-204/2025

УИД 41RS0009-01-2025-000279-38

(стр.№2.124)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 28 ноября 2025 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее также – Фонд капительного ремонта МКД КК, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что 25 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка №32 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определением мирового судьи судебного участка №32 Усть-камчатского судебного района Камчатского края от 14 мая 2025 года судебный приказ отменен. Ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не исполнены обязанности по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в результате чего образовался долг в размере 74 872,20 руб. На основании постановления администрации Ключевского сельского поселения от 04 июня 2014 года №1065, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика формируется на счете регионального оператора – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края. Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Камчатском крае для каждого муниципального образования установлены Постановлениями Правительства Камчатского края.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 74 872 рубля 20 копеек за период с 01 июня 2014 года по 31 января 2025 года, пени в размере 23 600 рублей 05 копеек за период просрочки с 31 марта 2018 года по 07 октября 2025 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 079,00 рублей.

До начала судебного заседания представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с полным объемом прав, представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 26 685 рублей 22 копейки за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2025 года, пени в размере 5 749 рублей 74 копейки за период просрочки с 01 мая 2022 года по 07 октября 2025 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 079,00 рублей (л.д.54-55).

Истец - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что исковые требования с учетом их уменьшения признает в полном объеме (л.д.64).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданских дел № 2-2-6/2024 и №2-552/2024 (приказное производство), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Взнос на капитальный ремонт согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

На основании пункта 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с распоряжением Правительства Камчатского края от 15 июля 2013 года N 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края" в организационно-правовой форме - фонд. Основной целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Частью 2 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 N 359 "Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае" предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что решением Усть-Камчатского районного суда от 10.01.2024 по делу 2-2-6/2024 за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности. Решение вступило в законную силу 20.02.2024 (л.д.65-67).

Из мотивировочной части указанного решения следует, что ФИО1 с 1999 года, т.е. в течение более восемнадцати лет (с учетом срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С 01 марта 2024 года право собственности на указанный объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано за ФИО1, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.12-13).

Согласно части 1 статьи ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что ответчик с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорной квартирой как своей собственной, учитывая положения статьи 234 ГК РФ, приобрела право собственности на данную квартиру, начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт истцу с июня 2014 года (в соответствии с первоначально заявленными исковыми требованиями), является правомерным.

Постановлением администрации Ключевского сельского поселения от 28.04.2014 N 74 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», с учетом внесенных изменений постановлением администрации Ключевского сельского поселения №105 от 04.06.2014, установлено, что фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика, формируется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (л.д.14).

Постановлениями Правительства Камчатского края установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения (рублей в месяц), принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014 году – 6,5; в 2015 году – 6,9; в 2016 году – 7,2; в 2017 году – 7,6; в 2018 году – 8; в 2019 году – 8,4; в 2020 году – 8,8; в 2021 году – 9,2; в 2022 году – 9,2; в 2023 году – 11,0; в 2024 году – 13,0; в 2025 году – 13,9.

Согласно материалам гражданского дела №2-552/2025 (приказное производство), 01 апреля 2025 года (согласно штампу на почтовом конверте) Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 июня 2014 года по 31 января 2025 года в сумме 74 872 рубля 20 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №32 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 14 мая 2025 года судебный приказ от 25 апреля 2025 года отменен (л.д. 21 гр. дело №2-552/2025).

В рамках настоящего гражданского дела, ответчик просила суд применить срок исковой давности к первоначальным исковым требованиям истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 июня 2014 года по 31 января 2025 года в размере 74 872,20 руб., пени за период просрочки с 31 марта 2018 года по 07 октября 2025 года в размере 23 600 рублей 05 копеек (л.д.40).

До начала судебного заседания представитель истца, представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2025 года в размере 26 685 рублей 22 копейки, пени за период просрочки с 01 мая 2022 года по 07 октября 2025 года в размере 5 749 рублей 74 копейки (л.д.54-55).

Ответчик согласилась с исковыми требованиями с учетом их уменьшения, что ею было сообщено в телефонограмме, адресованной суду (л.д.64).

В соответствии с представленным расчетом исковых требований, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2025 года составляет 26 685 рублей 22 копейки (л.д. 56).

Указанный расчет проверен судом и признается арифметически правильным, составленным с учетом действующих в размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Доказательств погашения задолженности перед истцом на момент рассмотрения дела судом ответчиком в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Принимая решение по требованию о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с 01 мая 2022 года по 07 октября 2025 года в размере 5 749 рублей 74 копейки (л.д.57-58).

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени являются также обоснованными.

Поскольку правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании пени за указанный период, законным и обоснованным.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 2079 рубля 00 копеек (л.д.07).

Также на основании заявления представителя истца, в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.20 ГПК РФ, зачтена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей 00 копеек, оплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа (2-552/2025) (л.д.05, 06).

В силу части 1 статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина относится к судебным расходам (статья 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены в заявленном (с учетом уменьшения) размере 32434,96 руб. (26685,22 + 5749,74), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 79 рублей, уплаченная по платежному поручению №17234 от 15.10.2025 подлежит возвращению Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2025 года в размере 26 685 рублей 22 копейки, пени за период просрочки с 01 мая 2022 года по 07 октября 2025 года в размере 5 749 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 36 434 (тридцать шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 96 копеек.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН <***>) из бюджета Усть-Камчатского муниципального округа излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 79 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Пустобаева