ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО8,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

представителя истца ФИО5, действующего по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права владения и пользования квартирой и выселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права владения и пользования квартирой и выселения, в обоснование которого указал, что <адрес> ФИО5 была выделена квартира (жилое помещение) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: <адрес> (Ленинский), ул. ФИО9, (Славянская) <адрес>. Указанная квартира ФИО5 выделана в связи с тем, что у него не было своего жилья и стоял на квартирном учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Квартира согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно», числиться в базе отказного жилья с 1999г. Во исполнении распоряжения Мэрии <адрес> 2008 году ФИО5 обратился в Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность на <адрес> расположенном в <адрес> по ул. ФИО9 (Славянская), в <адрес>. В ДЖП-Мэрии <адрес> ФИО5 предоставил ордер (оригинал) № от ДД.ММ.ГГГГ и все необходимые документы. После проверки ордера на подлинность ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана выписка № из протокола заседания № действующей комиссии во исполнения распоряжения Правительства Чеченской Республики № от 27.09.2006г. о вселении ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, (Славянская), <адрес>. По сегодняшний день истец с семьей не может вселиться вышеуказанную квартиру. При выяснении обстоятельств истец узнал, что по данным филиала ППК «Роскадастр» <адрес> вышеуказанная квартира числиться за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный якобы с гражданином ФИО2. Договор купли-продажи № от 22.07.1996г. вызывает сомнения в подлинности в связи с тем, что гражданин ФИО3 согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ год получил в 1999г. компенсацию на данную квартиру в <адрес>. В связи с изложенным просит суд: 1). Признать договор купли-продажи от 22.07.1996г. заключенный между ФИО2 и ФИО6 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным. 2).Признать договор купли-продажи от 02.11.2012г. заключенный между ФИО6 и ФИО7 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным. 3).Признать договор купли-продажи от 06.02.2023г. заключенный между ФИО7 и ФИО4 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным. 4).Признать за ФИО5 право владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. 5). Выселить ФИО4 со всеми членами семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. 6).Аннулировать (путём погашения) регистрационную запись в Едином государственном реестре УФРС России по Чеченской Республике, о праве собственности на имя ФИО4 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. 7).Аннулировать в ППК-Роскадастр по Чеченской Республике запись на имя ФИО6 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности ФИО10 поддержал исковые требования своего доверителя, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Подано в суд заявление, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку договор с гражданкой ФИО6 он не заключал. Просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ДЖП Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 полагает правильным исковые требования ФИО5 удовлетворить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом того, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд считает возможным исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, числится за ФИО4

Согласно информации Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2000 года Мэрией <адрес> не выделялось. А также имеются сведения о подаче заявительского материала ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у него правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и справка об исследовании данного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет его подлинности.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

Учитывая, что договор (ст. 420 ГК РФ) и сделка (ст. 153 ГК РФ) направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, к договору (купли-продажи, дарения) применимы требования главы 9 ГК РФ о недействительности сделок.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 ГК РФ (п. 35).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36).

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Суду представлено заявление гражданина ФИО1, согласно которому дает пояснение по поводу того, что он не заключал договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку не знает ФИО6 Утверждает, что данный договор является фиктивным, так как подпись в договоре не его, роспись поддельная. А также дает разъяснение о том, что вышеуказанный договор невозможно было заключить, поскольку <адрес> были разрушены в ходе боевых действий на территории Чеченской Республики. Квартира находилась в нежилом состоянии, никто юридически не мог заключить договор. Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил компенсацию в 1999 году на данную квартиру в <адрес>. Считает, что договор купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый якобы между ФИО6 и им недействительным, не законным. Для сверки подписи представил свою настоящую подпись.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права владения и пользования квартирой и выселения удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 22.07.1996г. заключенный между ФИО2 и ФИО6 на

квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным.

Признать договор купли-продажи от 02.11.2012г. заключенный между ФИО6 и ФИО7 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным.

Признать договор купли-продажи от 06.02.2023г. заключенный между ФИО7 и ФИО4 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>. недействительным.

Признать за ФИО5 право владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.А.

ФИО12 (Славянская), <адрес>.

Выселить ФИО4 со всеми членами семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>.

Аннулировать (путём погашения) регистрационную запись в Едином государственном реестре УФРС России по Чеченской Республике, о праве собственности на имя ФИО4 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>.

Аннулировать в ППК-Роскадастр по Чеченской Республике запись на имя ФИО6 на квартиру расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 (Славянская), <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения ими его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев