Решение по делу № 2-285/2025 от 20.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Федорова Н.Н.,

при секретаре Старостиной А.В.,

с участием представителя ответчика ИП ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Атлант-Групп» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2932/2024 года по иску ФИО5, ФИО6 к ИП ФИО1, ООО «Атлант - Групп», ТУ Росимущества в Самарской области, Управление Федеральной службы приставов России по Самарской области о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просят признать недействительными повторные торги состоявшиеся <данные изъяты>. по реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление судебного-пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества залогодержателю и фактическую передачу ИП ФИО1 квартиры общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> применить последствия признания недействительными торгов, обязав ИП ФИО1 возвратить ФИО5, ФИО2 квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения: этажность: 1, 2, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> В обеспечение исполнения обязательства по оплате квартиры и предусмотрен залог указанного выше жилого помещения (ипотека в силу закона). Право собственности Покупателей на приобретаемое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Возбуждено исполнительное производство, квартира передана на торги. Торги как первые, так и повторные, проведены с нарушением законодательства. Информация о реализации с публичных торгов вышеуказанной квартиры не размещалась в обязательных источниках - в газете "Волжская коммуна", на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет torgi.gov.ru, на официальный сайт ФССП в сети интернет не содержали информацию о продаваемом с публичных торгов имуществе, что вводило в заблуждение потенциальных участников торгов, поскольку отсутствовала информация о реализации с торгов вышеуказанной квартиры в обязательных источниках.

По причине отсутствия информации о проводимых торгах потенциальные участники публичных торгов и иные заинтересованные лица на дату проведения первых публичных торгов - ДД.ММ.ГГГГ не имели реальную возможность получить достаточную и достоверную информацию о предмете торгов, порядке проведения торгов в результате чего первые торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников (не было подано ни одной заявки), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

После несостоявшихся по причине отсутствия заявок на первых торгах, судебный пристав исполнитель снизил цену квартиры на 15% и выставил на повторные торги.

Информация о реализации на повторных публичных торгах вышеуказанной квартиры также не размещалась в обязательных источниках, потенциальные участники повторных публичных торгов на дату проведения повторных публичных торгов - ДД.ММ.ГГГГ со сниженной на 15% начальной ценой квартиры не имели возможность получить достоверную информацию о составе имущества, начальной цене имущества, в результате чего повторные торги также были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников (не было подано ни одной заявки), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

После несостоявшихся повторных торгов судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 25 % и квартира передана залогодержателю - ИП ФИО1

Истцы не были надлежащим образом уведомлены о начале исполнительного производства и процедуры реализации его имущества через торги, в том числе при назначении повторных торгов и передаче нереализованного имущества взыскателю.

Такие обстоятельства являются существенными нарушениями, поскольку напрямую влияют на право должника. Так, зная о предстоящем принудительном исполнении и инициации процедуры торгов, истцы могли привлечь дополнительные кредитные средства для погашения задолженности и сохранения жилого помещения, в котором они проживают вместе с тремя несовершеннолетними детьми.

В результате несостоявшихся торгов истец лишился предусмотренного законом права получить денежные средства от реализации залоговой квартиры в виде разницы между залоговой стоимостью квартиры и ценой квартиры, сложившейся на торгах.

Истцы узнали о реализации заложенной квартиры с торгов и передачи квартиры взыскателю только после обращения ИП ФИО1 в суд с иском о выселении истцов из ранее принадлежавшей им квартиры, во время судебного заседания, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении, поскольку информация о проведении первых и повторных торгов была размещена на сайте torgi.gov.ru и на сайте ФССП России. Кроме того, информация о проведении первых и повторных торгов дополнительно размещалась оператором электронной торговой площадки компания ООО «ВЭТП» на интернет ресурсе: арест.вэтп.рф. Учитывая изложенное, указанные доводы истцов являются голословными и несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о передаче имущества на торги и другие постановления в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ направлялись должникам ФИО6 и ФИО5 посредством доставки ЕПГУ в электронной форме через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Копия постановления от 30.08.2022г. о передаче нереализованного имущества взыскателю в электронной форме была также получена должниками (истцами) в электронной форме через личный кабинет на портале «Госуслуги», которые в случае несогласия с ним имели возможность обжаловать (оспорить) его в десятидневный срок.

Следовательно, информация о судебном разбирательстве по взысканию и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), а также о возбуждении исполнительного производства и проведении публичных торгов по реализации имущества направлялась в установленном законом порядке в адрес истцов.

Таким образом, процедура проведения публичных торгов и последующая передача имущества залогодержателю после несостоявшихся повторных торгов проводились без нарушений и в соответствии с законодательством.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истцы должны представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения их прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. По итогам проведенных первых и повторных торгов имущество должника не было реализовано по причине отсутствия заявок. Имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении прослеживается незаинтересованность истцов судьбой неисполненных ими обязательств длительное время, что является недобросовестным поведением и дополнительным основанием для отказа судом истцам в защите их прав.

Считает, что истцами не доказано, какое именно нарушение требований действующего законодательства было допущено Организатором торгов или судебным приставом при организации и проведении торгов, истец не указал, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными, кроме того, пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении, 1. Информация о проведении торгов (первых и повторных) была размещена в Волжской Коммуне ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (приложение 1, 2). Информация о проведении торгов (первых и повторных) была размещена на сайте torgi.gov.ru. Однако, учитывая, что торги были проведены в 2022 году, информация о торгах, по состоянию на текущую дату, является недоступной. Предоставление информации и сведений, содержащихся в базах данных старой версии сайта old.torgi.gov.ru, может быть осуществлено только на основании официальных запросов уполномоченных государственных органов (приложение 3).

Информация о проведении торгов (первых и повторных) была также размещена на сайте ФССП РФ (приложение 4). При этом важно обратить внимание, что ответственной службой за размещение информации о торгах на сайте ФССП является Управление информационных технологий ФССП РФ (приказ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об официальном интернет-сайте ФССП»)

Учитывая, что информация о торгах была размещена в публичных источниках и была доступна для неограниченного круга лиц, должник имея возможность, при наличии интереса, в любой момент ознакомиться со статусом проводимых торгов, и, в случае с несогласием с принудительной реализацией, предпринять соответствующие меры (погасить задолженность, обратиться к взыскателю с мировым соглашением, обратиться в суд для цены изменения судебного акта, в том числе начальную продажную стоимость и т.д).

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Вместе с тем необходимо обратить внимание, что по итогам проведенных торгов (первых и повторных) имущество должника не было реализовано по причине отсутствия заявок. Имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю по акту возврата 29.04.2022г.

При этом утверждение истца о том, что срок не пропущен, является несостоятельным, так как нормой закона установлен конкретный срок начала течения срока исковой давности - со дня проведения торгов. Учитывая, что информация о результатах торгов размещается в общедоступных и открытых для всех лиц источниках, должник, при добросовестном поведении, узнал о результатах торгов в день проведения повторных торгов, а именно: 15.04.2022г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 декабря 1993 года N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества" при разрешении споров, связанных с признанием сделок приватизации недействительными, следует иметь в виду, что под грубыми нарушениями правил конкурса или аукциона понимаются необоснованное исключение из числа участников конкурса или аукциона лиц, признаваемых покупателями, а также такие нарушения порядка проведения конкурса или аукциона, которые могли привести к неправильному определению победителя.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов ) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО1 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения: этажность: 1, 2, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательства по оплате квартиры и предусмотрен залог указанного выше жилого помещения (ипотека в силу закона). Право собственности Покупателей на приобретаемое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, у истцов образовалась задолженность.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены, на вышеуказанную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену 1220000 рублей.

В соответствии со ст.30 Федерального закона РФ от 22.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – ФЗ №229) постановление о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства, должнику - для исполнения, взыскателю - для сведения.

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ №229 участвующее в исполнительном производстве, извещается о возбуждении тельного производства, времени и месте совершения исполнительных действий или применении мер принудительного исполнения либо вызывается к судебному приставу- исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием почтовой, электронной, иных видов связи, инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных й муниципальных функций в электронной форме, или иным способом доставки либо, лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает доставить повестку, иное извещение.

Постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о передаче имущества на торги и другие постановления в рамках исполнительного производства №5029/20/63026-ИП от 12.02.2020, №4265/20/63026-ИП от 12.02.2020 направлялись должникам ФИО6 и ФИО5 посредством доставки ЕПГУ в электронной форме через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Согласно требований пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену сложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, исходя из положений указанных Законов, рыночная стоимость заложенного имущества за прошедший с момента вынесения решения суда период могла существенно измениться, любая из сторон исполнительного производства вправе обратиться с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Если таковых заявлений (ходатайств) не поступало судебный пристав -исполнитель обязан исполнить решение суда с учетом определенной им стоимости заложенного имущества.

Из представленных в материалы дела копии исполнительного производства, следует, что каких-либо заявлений (ходатайств) от должников судебному приставу-исполнителю не поступало, и доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

На основании Государственных контрактов № и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества в рамках исполнительного производства, о чем имеется поручение №

№ из положений ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1876 от 19 ноября 2020 г. «Об определении адреса сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации № 909 от 10.09.2012, в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru Постановлением Правительства Российской Федерации № 66 от 30.01.2013 г. утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с указанными Правилами организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения».

Кроме того, помимо публикации извещений в перечисленных выше источниках, некоторые сайты, специализирующиеся на торгах, такие как «Торги России» и «ТБанкрот.ру» (https://konfiskator.com/, https://tbankrot.ru/, https://ToprH- россии.рф/. https://autokonfiskat.org/) дублируют информацию с сайта www.torgi.gov.ru в автоматическом режиме. Сведения о торгах, размещенных в указанных источниках доступны не только потенциальным участникам, находящихся территориально в <адрес>, но и другим лицам, находящимся за пределами Самарского региона - на всей территории Российской Федерации, таким образом охватывают неограниченный круг лиц, общедоступны и публичны.

Иных обязательных требований к содержанию, оформлению и опубликованию извещения о проведении торгов действующим законодательством не установлено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное заложенное имущество выставлялось на торги дважды, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Информация о публикации сообщения о проведении первых торгов заложенного имущества (квартиры) ответчиков размещалась на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru, а также опубликована в печатном издании: Газета «Волжская коммуна» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, информация о проведении торгов (первых и повторных) была также размещена на сайте ФССП РФ, ответственной службой за размещение информации о торгах на сайте ФССП является Управление информационных технологий ФССП РФ (приказ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об официальном интернет-сайте ФССП»).

В извещении о проведении Аукциона также указано, что порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Первые организованные и проведенные ООО «Атлант-Групп» торги заложенным имуществом, назначенные на <данные изъяты>. не состоялись по причине отсутствия заявок, как видно из протокола №<данные изъяты>., сформированного электронной торговой площадкой ВЭТП-арест, находящегося в свободном доступе на электронной торговой площадке.

Согласно п. 2.8 Соглашения в случае признания первых торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в специализированную организацию.

В соответствии с п. 1 ст. 92 ФЗ №229 в случае объявления торгов несостоявшимся специализированная организация не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

Повторные торги заложенным недвижимым имуществом были назначены на 15.<данные изъяты>

После несостоявшихся повторных торгов судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 25%.

Информация о публикации сообщения о проведении повторных торгов заложенного имущества (квартиры) ответчиков также размещалась на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.nl и опубликована в печатном издании: Газета «Волжская коммуна» № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.

В извещении о проведении Аукциона так же указано, что порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Повторные организованные и проведенные ООО «Атлант-Групп» торги заложенным имуществом, назначенные на <данные изъяты>. не состоялись по причине отсутствия заявок, что видно из протокола <данные изъяты>

Впоследствии нереализованное имущество было возвращено организатором торгов судебному приставу-исполнителю по акту.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

По итогам проведенных торгов (первых и повторных) имущество должника не было реализовано по причине отсутствия заявок. Имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю по акту возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. от залогодержателя ИП ФИО1 судебному приставу-исполнителю поступило заявление об оставлении предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. от ИП ФИО1 в адрес ОСП Ставропольского района Самарской области поступило уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

В обоснование своей позиции истцы указывают о том, что информация о реализации с публичных торгов вышеуказанной квартиры не размещалась в обязательных источниках - в газете "Волжская коммуна", на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет torgi.gov.ru, на официальный сайт ФССП в сети интернет не содержали информацию о продаваемом с публичных торгов имуществе.

Тем самым, по причине отсутствия информации о проводимых торгах потенциальные участники публичных торгов и иные заинтересованные лица на дату проведения первых публичных торгов - ДД.ММ.ГГГГ не имели реальную возможность получить достаточную и достоверную информацию о предмете торгов, порядке проведения торгов.

Информация о реализации на повторных публичных торгах вышеуказанной квартиры также не размещалась в обязательных источниках.

На запрос суда Минцифры России сообщает, что согласно указанной в Запросе информации (поиск производился по фамилии, имени и отчеству), найдено 2 извещения с реализацией имущества ФИО5 и ФИО6: от ДД.ММ.ГГГГ № (открытый аукцион), лот №; от ДД.ММ.ГГГГ № (открытый аукцион), лот №.

Печатные формы упомянутых извещений, а также документацию к ним, Министерство направило в адрес суда.

Также следует отметить, что информация о судебном разбирательстве по взысканию и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), а также о возбуждении исполнительного производства и проведении публичных торгов по реализации имущества направлялась в установленном законом порядке в адрес истцов.

Тем самым, данные доводы истцов суд находит несостоятельными и противоречащими материалам дела и обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, стороной истца, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и относимых доказательств нарушения требования ФЗ №229, а также процедуры проведения торгов установленных законом.

Кроме того, в соответствии с указанными нормами недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками. По результатам несостоявшихся торгов договор не может быть заключен и такие торги как способ заключения сделки не могут быть признаны недействительными, так как правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

То есть, оспаривать торги можно в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.

Поскольку торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о их проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, а также в сети Интернет, извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, о существующих обременениях, а также сведения о начальной цене и свидетельствуют о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах наибольшего количества потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов, организатор публичных торгов известил о предстоящих публичных повторных торгах в сроки, установленные п. 3 ст.57ФЗ «Об ипотеке», каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, судом не установлено, учитывая что торги были признаны несостоявшимися, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания их недействительными.

Признание торгов недействительными, в соответствии с действующим законодательством, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

Проанализировав вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, поскольку только состоявшиеся торги влекут правовые последствия в виде заключенного договора. В конечном итоге оспаривание торгов направлено на оспаривание заключенной по их результатам сделки и применение последствий ее недействительности.

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцами, не могут повлечь недействительность несостоявшихся торгов.

В абз. 1п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Согласно разъяснениям, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», момент начала течения срока исковой давности, по общему правилу, определяется днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права и о том, к какому субъекту оно может предъявить исковые требования. Однако в отдельных случаях начало течения срока исковой давности определяется иначе. Так, для исковых требований о признании торгов недействительными срок исковой давности исчисляется со дня проведения таких торгов.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы обратились в суд за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска данного срока заявлено ответчиками, мотивированных ходатайств о восстановлении его перед судом истцами заявлено не было, в связи с чем заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены, в том числе, и по данному самостоятельному основанию к отказу.

Истцы в исковом заявлении указали, что зная о предстоящем принудительном исполнении и инициации процедуры торгов, истцы могли привлечь дополнительные кредитные средства для погашения задолженности и сохранения жилого помещения, в котором они проживают вместе с тремя несовершеннолетними детьми. Помимо этого, узнав о том, что первоначальные торги не состоялись и как следствие этого, приставом снижена цена реализации имущества, должники могли бы обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении.

Однако, как видно из материалов вышеназванного исполнительного производства, должники мер к добровольному исполнению судебного акта, как и предотвращения реализации имущества на торгах, не предпринимали, обратившись в суд с заявлением о признании торгов недействительными по истечении установленного ст. 449 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем суд приходит к выводу, что помимо указанных выше оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, истцами пропущен срок исковой давности.

Учитывая, что в удовлетворении требований о признании торгов недействительными отказано, иные требования, удовлетворению не подлежат. Оснований для признания действий судебного пристава незаконными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ИП ФИО1, ООО «Атлант - Групп», ТУ Росимущества в Самарской области, Управление Федеральной службы приставов России по Самарской области о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий -