Решение по делу № 2-5837/2024 от 17.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УИД №74RS0001-01-2024-006572-45

№2-996/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартире по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 27.12.2019г., заключенного с ответчиками. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались в течении шести месяцев с даты подписания договора сняться с регистрационного учета из этой квартиры (п. 1.5 договора). Однако в нарушении условий договора, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из квартиры не снялись. В квартире они не проживают, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняют, их вещей в квартире нет. Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили иск удовлетворить.

Истец ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 100-101), в суд представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 104-105).

Представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.09.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/766-н74-2024-3-835, выполненной на бланке 74 АА 6956648 (л.д. 95), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.33, 34), конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 102, 103).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики ФИО3, ФИО4 считаются надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца, а также старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю. об обоснованности иска, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2019г., заключенного между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО3, ФИО4, с одной стороны и ФИО5, ФИО2, с другой стороны, истцы ФИО5, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером № площадью 64,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 30.12.2019г. (л.д. 6-11, 12-14).

Как следует из содержания вышеуказанного договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора дарения от 24.03.2006г.

Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора квартира ранее никому не продана, не заложена, не арестована, в споре и под арестом не состоит, не отчуждена в иной форме, другими правами третьих лиц не обременена (п. 1.4 договора).

Продавцы заверяют и гарантируют, что на дату подписания настоящего договора в указанном жилом помещении зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев, начиная с даты подписания настоящего договора (п.1.5 договора).

Установлено также, что в указанном жилом помещении с 25.11.1998г. зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой ООО УК «Созвездие» от 13.11.2024г. (л.д 15), адресными справками Отдела по вопросам миграции ОП «Советский» УМВД России по г. Челябинску (л.д. 33-34, 36, 91).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 объектов недвижимости, в том числе жилых помещений на территории Российской Федерации не имеется (л.д. 19, 20).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами, в том числе копией реестрового дала в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес> (л.д, 39-89), и никем не оспариваются.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.12.2019г., стороны предусмотрели п. 1.5 договора, согласно которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение шести месяцев, считая с даты подписания договора купли-продажи, но принятые на себя обязательства они не исполнили, остаются зарегистрированными в спорной квартире, хотя членами семьи истцов не являются, добровольно выехали из указанного жилого помещения, вывезли все свои вещи, попыток вселиться в квартиру не предпринимали, соглашения о сохранении права пользования спорной квартирой с собственниками жилого помещения не заключали, со слов представителя продавцов квартиры они выехали на постоянное место жительства в США, в Россию возвращаться не намерены.

Также установлено, что до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, при этом коммунальные услуги не оплачивают.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из правомочий собственника в силу ст. 209 ГК РФ наряду с владением и распоряжением принадлежащим ему имуществом является правомочие пользования этим имуществом.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 произвели отчуждение принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> их право собственности, включающее в себя правомочие пользования жилым помещением, на спорную квартиру прекратилось, то с прекращением права собственности на спорную квартиру в силу вышеприведенных норм они утратил и право пользования этой квартирой.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой судом не установлено, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Что касается требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, то данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета является административным актом и осуществляется уполномоченным на то органом и не относится к компетенции суда.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 (далее – Закон о регистрации граждан), содержащей понятия, используемые в целях этого Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

В силу ст. 3 указанного Закона Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 4 Закона о регистрации граждан органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Таким образом, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в установленном порядке органами регистрационного учета, которыми являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Основанием же для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона о регистрации граждан является вступившее в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения.

Поскольку исковые требования о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, удовлетворены, то данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты> (заграничный паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты> (заграничный паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.