Дело № 2-3668/2025
УИД 22RS0015-01-2025-006423-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 23 декабря 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят
при ведении протокола помощником судьи Г.С. Сейранян
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Б.О.А., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принадлежности Б.Л.Н.. ДАТА г.р. договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992, дополнительного соглашения к договору от 05.12.2003; установлении факта принятия наследства истцами, открывшегося после смерти Б.Л.Н.; о признании за истцами права собственности по 1/6 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 в собственность ФИО3 безвозмездно с учетом количества членов семьи трех человек, передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Договор зарегистрирован в администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края в похозяйственной книге №7, лицевой счет <***> от 06.07.1992.
05.12.2003 в целях приведения вышеуказанного договора на передачу ? доли дома в собственность граждан в соответствии с требованиями действующего законодательства и на основании заявления ФИО3, ФИО4, Б.О.А. заключено дополнительное соглашение к договору от 06.07.1992.
В настоящее время указанная ? доля дома является квартирой, общей площадью 51,3 кв.м. и имеет адрес: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
ФИО3 и указанная в договоре ФИО4 в зарегистрированном браке не состояли, фамилия «Зоркина» указана в договоре со слов, ввиду отсутствия тот момент документов, удостоверяющих личность.
У истцов в свидетельствах о рождении детей в графе отец стоял прочерк, фамилия матери указана как «ФИО5.». Впоследствии Вячеслав был усыновлен своим отцом ФИО3. фамилия присвоена ребенку «Зоркин». Сын Б.О. не был усыновлен отцом.
В 2003 году решением Новоалтайского городского суда актовая запись о рождении Б.Л.Н. была восстановлена, на основании чего выдано свидетельство о рождении и паспорт гражданина РФ.
ФИО3 и Б.О.А. зарегистрировали свои права на спорную квартиру по 1/3 доле в праве собственности за каждым на основании вышеуказанного договора от 06.07.1992. Б.Л.Н. зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю не смогла ввиду разночтения ее фамилии в договоре и паспорте. При жизни в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа не обращалась.
17.03.2020 ФИО3 на основании договора дарения подарил своему сыну ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
В настоящее время спорная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Б.О.А. и ФИО2 по 1/3 доле каждому. Сведения о регистрации в ЕГРН 1/3 доли, принадлежащей Б. (ФИО6) Л.Н. отсутствуют.
ДАТА Б.Л.Н., ДАТА г.р. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Наследниками по закону являются ее дети- Б.О.А., ДАТА г.р. и ФИО2, ДАТА г.р. Гражданский супруг ФИО3 на момент смерти Б.Л.Н. уже умер. После его смерти Б.Л.Н. с заявлением к нотариусу никто не обращался, однако истцы фактически приняли наследство после смерти матери, так как на момент смерти и после смерти наследодателя проживали в доме и были там зарегистрированы.
Истцы Б.О.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта принятия наследства.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из содержания искового заявления следует, что ФИО3 и ФИО5 в зарегистрированном браке не состояли.
При составлении договора на передачу продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 фамилия гражданской супруги (сожительницы) ФИО3 – Б.Л.Н. записана со слов ФИО3 как «Зоркина», поскольку на тот момент у нее не было документа, удостоверяющего личность. Соответственно на фамилию «Зоркина» было оформлено и дополнительного соглашение к договору от 05.12.2003.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что допущенная в договоре от 06.07.1992 и дополнительном соглашении к нему от 05.12.2003 неверное указание фамилии Б.Л.Н. препятствует истцам надлежащим образом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, после ее смерти.
Между тем, согласно свидетельству о рождении матерью истца Б.О.А. является Б.Л.Н.
В свидетельстве о рождении истца ФИО2 родителями указаны ФИО3, Б.Л.Н.
28.08.2003 решением Новоалтайского городского суда установлен факт регистрации рождения Б.Л.Н.; 10.09.2003 ей выдано свидетельство о рождении.
Факт совместного проживания ФИО3 и Б.Л.Н. никем не оспорен, судом установлено, что в указанных правоустанавливающих документах полностью совпадает имя, отчество, год рождения Б. (ФИО6) Л.Н.
Таким образом, факт принадлежности Б.Л.Н., ДАТА года рождения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, дополнительного соглашения к договору от 05.12.2003 года установлен в судебном заседании.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 данного Закона в редакции на дату заключения спорного договора было предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО3 и Б.Л.Н. состояли в фактических брачных отношениях.
В период совместного проживания у них родились дети: Б.О.А., ДАТА г.р. и ФИО2, ДАТА г.р.
На основании заявления ФИО3 по договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДАТА исполком местного совета народных депутатов в лице ФИО8 передало в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,2 кв.м, на трех членов семьи, по адресу: АДРЕС
Договор был зарегистрирован администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края в похозяйственной книге №7 лицевом счете <***> 06.07.1992.
Из справки, выданной в октябре 1992 года следует, что на момент предоставления спорной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Б.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Справка выдана на основании похозяйственной книги №7 л/счет <***>.
Дополнительным соглашением от 05.12.2003к договору на передачу ? доли дома в собственность граждан, заключённого между ОПХ «Алтайское» в лице и.о. директора ФИО9 (продавец) и ФИО3, ФИО4, Б.О.А. (покупатель) пункты 1,2 договора от 06.07.1992 изложены в следующей редакции: продавец передает безвозмездно в равнодолевую собственность покупателю ? доли дома по адресу: АДРЕС. Указанная ? доля дома представляет собой отдельную квартиру с отдельных входом, доля состоит из трех комнат, кухни. Коридора, веранды, общая площадь 50,2 кв.м., жилая – 36,1 кв.м.
Регистрационным удостоверением, выданным администрацией Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края подтверждается, что указанная квартира была зарегистрирована за ФИО3 по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилого фонда» от 04.07.1991 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОПХ «Алтайское» от ДАТА и договора на передачу –продажу квартиры в собственность от 06.07.1992 и записана в регистрационную книгу под № 276.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, составленным филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома № 1 по АДРЕС по состоянию на 08.02.2013 составляла 51,3 кв.м., жилая – 36,7 кв.м.
Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке жилого дома отсутствуют.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 05.06.2013 подтверждается право общей долевой собственности ФИО3 и Б.О.А. на спорную квартиру, по 1/3 доле за каждым.
Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме №1 квартире №1 по ул. АДРЕС следует, что в указанной квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДАТА г.р. с ДАТА, Б.Л.Н., ДАТА г.р.. с ДАТА, Б.О.А., ДАТА г.р. с ДАТА, ФИО2, ДАТА г.р. с ДАТА.
Регистрация истцов в спорной квартире по настоящее время подтверждается также отметкой о регистрации в их паспортах.
В материалы дела представлен договор дарения от 17.03.2020, согласно которому ФИО3 подарил сыну ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по указанному адресу. Указано, что квартира имеет площадь 51,3 кв.м.
Указанный договор дарения зарегистрирован 17.03.2020 нотариусом межмуниципального нотариального округа города Новоалтайска в реестре за № 22/81-н/22-2020-1-543.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на АДРЕС зарегистрировано за ФИО2, ДАТА г.р. (1/3 доля) на основании договора дарения от ДАТА и Б.О.А., ДАТА г.р. (1/3 доля) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992
ДАТА умер ФИО3, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.
ДАТА умерла Б.Л.Н., что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.
К имуществу умершей Б.Л. наследственных в дел в реестре наследственных дел не зарегистрировано.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Факт принадлежности Б.Л.Н., ДАТА года рождения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, дополнительного соглашения к договору от 05.12.2003 года установлен в судебном заседании, ни кем не оспаривался.
Договор приватизации от 06.07.1992 и дополнительное соглашение к нему от 05.12.2003 заключены по установленной форме, зарегистрированы в установленном законом порядке.
Приватизация занимаемой семьей ФИО3 АДРЕС была произведена в установленном законом порядке: договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в соответствии с действующими на дату его заключения нормами законодательства, квартира была передана в безвозмездное фактическое равнодолевое владение граждан.
Из договора приватизации и регистрационного удостоверения на ? долю жилого дома следует, что квартира была приватизирована на трех лиц – ФИО3, ФИО10, Б.О.А. у которых, соответственно, возникло право собственности на данную квартиру в равных долях (в размере 1/3 доли для каждого).
В связи со смертью Б.Л.Н. принадлежащая ей на праве собственности 1/3 доля квартира вошла в состав наследственного имущества.
После смерти Б.Л.Н. наследственных дел не зарегистрировано; наследниками по закону являлись ее дети: ФИО2, Б.О.А., которые были зарегистрированы по месту жительства Б.Л.Н. и адресу спорного имущества: АДРЕС1.
Между тем, поскольку на дом установлена именно общая долевая собственность владельцев обоих квартир, то за истцами подлежит признанию право собственности именно на доли в праве общей собственности на квартиру №1.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.
Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО2 и Б.О.А. на момент смерти матери проживали с ней совместно в спорном доме, как и в настоящее время, пользуются и владеют спорной квартирой, указанное также выразилось в принятии личных вещей матери.
Указанные действия свидетельствуют о фактическом принятии истцами наследства после смерти Б.Л.Н., в том числе спорной доли в праве на квартиру.
Установление прав истцов в отношении спорной доли недвижимого имущества позволит возвратить данную долю в гражданский оборот.
Действующее законодательство позволяет в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства, когда это непосредственно порождает для заявителя юридические последствия.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что единственными наследниками, фактически принявшим наследство после смерти Б.Л.Н., являются ее сыновья – ФИО11, ФИО2
Сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти Б.Л.Н., в распоряжении суда не имеется.
Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом по делу не установлено.
От ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по 1/6 доле за каждым в порядке наследования.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принадлежности ФИО5, ДАТА года рождения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, дополнительного соглашения к договору от 05.12.2003 года.
Установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДАТА года рождения, умершей ДАТА.
Признать в порядке наследования за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/6 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025
Судья Н.В. Усвят