Дело № 2-3439/2025 (УИД 22RS0013-01-2025-004274-53)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска к Лосевой DY, ФИО1 TD, ФИО2 о понуждении к исполнению обязанности нанимателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения представитель истца просил возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 обязанность выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения по <адрес>, с целью приведения его в состояние, пригодное для проживания, а именно: генеральную уборку помещения, проведение дезинсекции, побелка, покраска стен и потолка; установить ответчикам срок для выполнения указанной обязанности в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда; определить неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения ФИО3, ФИО4, ФИО2 решения суда по настоящему делу, начиная со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня вступления его в законную силу по день фактического исполнения.

В обоснование исковых требований представитель истца Администрации г. Бийска указал на то, что <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., учитывается в реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска.

В указанном жилом помещении на основании ордера от 23.02.1994 № проживают ФИО3, ФИО4, ФИО2

На протяжении трех лет в Администрацию г. Бийска поступают жалобы от жителей дома и управляющей компании ООО «БИКОМ» о том, что наниматели указанного жилого помещения бесхозяйственно относятся к муниципальной собственности (в квартире грязь, резкий неприятный запах, насекомые, длительное время не проводится текущий ремонт).

Проверками, проведенными специалистами структурных подразделений истца установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Актом проверки технического состояния муниципального имущества от 17.07.2025 установлено, что санитарно-техническое состояние внутренней отделки квартиры неудовлетворительное, требуется проведение текущего ремонта, определены виды работ.

Ответчики, как наниматели жилого помещения, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно производить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому состоянию.

На требования истца о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, ответчики не реагируют.

При удовлетворении исковых требований истец просит определить подлежащую взысканию с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда о возложении обязанности.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Бийска ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, представитель третьего лица ООО «БИКОМ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Администрации г. Бийска ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу требований ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м. находится в собственности Муниципального образования город Бийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ее сыновья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 занимают указанное жилое помещение на условиях договора найма, являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, актов обследования жилого помещения от 31.05.2023, 21.06.2024, 11.04.2025, в результате осмотров установлено, что наниматель и члены ее семьи бесхозяйственно относятся к муниципальному жилому помещению: жилое помещение находится в запущенном состоянии, в квартире грязь, мусор, насекомые, побелка и покраска не проводилась, неисправно санитарно-техническое оборудование.

По результатам обследований истцом ответчикам 31.05.2023, 21.06.2024, 11.04.2025 направлялись требования, в том числе, о проведении текущего ремонта жилого помещения в течение одного месяца с момента их получения, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно акту проверки технического состояния муниципального имущества от 17.07.2025 в ходе проверки установлено, что квартира по <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска, предоставлена по договору социального найма, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (далее – МКД).

МКД обеспечен центральным отоплением, ГВС, ХВС, водоотведением, вентиляцией, электрифицирован.

Санитарно-техническое состояние внутренней отделки квартиры неудовлетворительное, требуется проведение текущего ремонта, а именно: побелка, покраска стен и потолка, проведение дезинсекции, генеральная уборка помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств, актов обследования, требований, жалоб жильцов МКД, фотографий жилого помещения установлено, что внутренняя отделка квартиры находится в неудовлетворительном состоянии, квартира не ухожена, текущий ремонт в квартире не производился длительное время, что не оспаривалось стороной ответчиков.

Комиссионной проверкой, проведенной 17.07.2025, определены виды работ, выполнение которых необходимо для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние.Данные работы (побелка, покраска стен и потолка, проведение дезинсекции, генеральная уборка помещения), относятся к работам по текущему ремонту жилого помещения, выполняемым нанимателем (солидарно с членами семьи нанимателя) за его счет.

Руководствуясь приведенными нормами закона, с учетом установления факта ненадлежащего состояния жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что предъявленные к ответчикам требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая необходимость проведения текущего ремонта жилого помещения ответчиками, суд, в соответствии с требованиями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает срок исполнения судебного постановления в размере двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с пунктами 28, 30, 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводить к неосновательному обогащению взыскателя, суд, руководствуясь принципами соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), определяет ко взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в случае неисполнения решения суда в части исполнения обязанности по произведению текущего ремонта жилого помещения в установленный срок в пользу истца судебную неустойку в размере по 300 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения по дату фактического исполнения судебного акта.

Оснований для присуждения в пользу истца судебной неустойки в указанном в иске размере суд не усматривает, считая его чрезмерным.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Бийска подлежат частичному удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) обязанность по выполнению работ по текущему ремонту жилого помещения (побелка, покраска стен и потолка, проведение дезинсекции, генеральная уборка помещения) по адресу: <адрес>, с целью приведения его в состояние, пригодное для проживания, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Лосевой ВН (паспорт №) в пользу Администрации города Бийска (ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда по дату фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу Администрации города Бийска (ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда по дату фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации города Бийска (ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда по дату фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Бийска (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Лосевой ВН (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 1 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено 13.10.2025.