Дело ...

УИД - 16RS0...-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: ....

Кроме того, ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи ...2 от ..., прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и признании за истцом права собственности на указанную долю.

Определением суда указанные исковые производства объедены для общего рассмотрения.

В обоснование исковых требований указано, что истец с ... является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на ... общей площадью 74,2 кв.м., расположенную в ... по проспекту имени Вахитова ... Республики Татарстан. Собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру с ... является ответчик ФИО3 ... истцу стало известно, что ФИО3 продал ФИО2 по договору купли-продажи от ... принадлежащую ему 1/3 долю на указанную квартиру за 800 000 рублей. Вместе с тем, ответчик ФИО3 не сообщил истцу о намерении совершить сделку купли-продажи. Истец не согласна с фактом заключения указанной сделки между ФИО3 и ФИО2, и желает сама приобрести спорную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по указанной в договоре цене. На основании изложенного просит перевести на истца права и обязанности, как приобретателя 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную в ... по проспекту имени Вахитова ... Республики Татарстан, прекратить за ответчиком ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры и признать за истцом право на вышеуказанную 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, кроме того указали, что почтовый ящик по месту нахождения спорного объекта был сломан.

Ответчик ФИО2 и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, указали, что уведомление о продаже было направлено истцу по месту нахождения объекта недвижимости.

Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что уведомление о продаже было направлено истцу по месту нахождения объекта недвижимости, иных адресов истца ему известно не было.

Прокурор полагал исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора и судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Согласно пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060101:2124, расположенную по адресу: ....

Ранее 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, принадлежала ответчику ФИО3

... ответчиком ФИО3 в адрес истца по месту нахождения спорной квартиры было направлено уведомление о намерении продать принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности за 800 000 рублей (л.д.105-106).

... между ответчиком ФИО3 и ФИО2 был заключен договор ...2 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Цена договора составила 800 000 рублей, расчет между сторонами по договору произведен.

Вместе с тем истец зарегистрирована по адресу: ....

Проживает по месту регистрации с ....

Из пояснений истца и ответчика ФИО3 следует, что ответчику было известно о том, что истец не проживает в спорной квартире.

Кроме того истец и ответчик пояснили, что ранее в течение семи лет у них было множество спора относительно совместного использования вышеуказанной квартиры, подавались исковые заявления.

Ответчик ФИО3 указал, что ранее у него был телефонный номер истца, однако он его удалил.

При таких обстоятельствах в силу положений статей 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд не может признать надлежащим уведомлением истца со стороны ответчика о намерении продать принадлежащую ему долю, поскольку извещение послано не по месту регистрации и фактического проживания истца, ответчиком не предпринято достаточных мер к установлению места жительства истца, либо извещению её иными способами, в том числе посредством телефонного, смс-сообщения.

Напротив, действуя не добросовестно ответчик ограничился лишь формальным направлением уведомления по месту нахождения спорного объекта недвижимости, в котором как ему было известно истец не проживает и реализовал квартиру родственнику своей знакомой ФИО5 - ответчику ФИО2

Кроме того, истец была лишена возможности получить вышеуказанное уведомление и по месту нахождения спорного имущества по не зависящим от неё обстоятельствам.

Так согласно представленного акта ... почтовый ящик расположенный по месту нахождения спорной квартиры находился в непригодном для использования и сохранности корреспонденции состоянии.

Согласно акту ООО «Чистый подъезд НЧ» был отремонтирован лишь ....

Кроме того ответчик ФИО2 пояснил, что ящик был сломан на момент его заселения в квартиру в январе 2022 года.

Совокупность указанных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец была лишена возможности получить почтовое уведомление о продажи доли в праве собственности на спорное имущество по причине неисправности почтового ящика.

На основании изложенного, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу, что исковые требования в части перевода прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, надлежит произвести по договору купли-продажи ...2 от ... 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060101:2124, расположенную по адресу: ..., перевод прав и обязанностей покупателя ФИО2 на ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 стоимость доли по договору купли-продажи ...2 от ... в размере 800 000 рублей, ранее внесенные ею на депозит Судебного департамента Республики Татарстан; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость доли по договору купли-продажи ...2 от ... в размере 800 000 рублей.

Решение суда будет являться основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на 1/3 доли за ФИО2 и регистрацией права собственности на 1/3 за ФИО6

Так же в связи с утратой ФИО2 прав собственности в отношении указанной квартиры, суд так же приходит к выводу, что требования в части признания утратившим право собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта, в силу положений 235,237 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия 9219 ...) и ФИО3 (паспорт серия 9210 ...) о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести по договору купли-продажи ...2 от ... 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060101:2124, расположенную по адресу: ..., перевод прав и обязанностей покупателя ФИО2 на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 стоимость доли по договору купли-продажи ...2 от ... в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость доли по договору купли-продажи ...2 от ... в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире с кадастровым номером 16:52:060101:2124, расположенную по адресу: ..., за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире с кадастровым номером 16:52:060101:2124, расположенную по адресу: ..., за ФИО1.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ..., и снять с его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение28.10.2022