38RS0035-01-2021-001704-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договор передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании договор дарения недействительным, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО2 (муж истца, ответчик) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ему, как нанимателю, в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: Адрес для проживания в нем. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен сын ответчика - ФИО3, являвшийся на тот момент несовершеннолетним. В 2011 году истец была вселена ФИО3 в спорное жилое помещение, после чего стали совместно проживать и вести совместное хозяйство. Также ФИО2 в данную квартиру вселил дочь истца, на тот момент являвшуюся несовершеннолетней. Дата истец и ответчик ФИО2 вступили в брак. Истец полагает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку фактически является членом семьи нанимателя ФИО2, при этом истец не имеет в собственности другого жилого помещения, не участвовала в приватизации жилых помещений, находившихся у нее в пользовании. В начале лета 2020 года истец узнала, что жилое помещение, где она проживает с мужем ФИО2, приватизировано единолично его сыном - ответчиком ФИО3 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключен Дата. Позже стало известно, что ФИО3 заключил со своей матерью ФИО4 договор дарения, согласно которому спорная квартира стала собственностью последней, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата. Считает, что ответчик ФИО3 не имел права на приватизацию жилого помещения, ему было достоверно известно, что истец является членом семьи нанимателя, проживает в квартире длительное время. Договор передачи жилого помещения в собственность гражданам от Дата заключен незаконно, с нарушением законодательства, поскольку истец согласия на приватизацию не давала. О приватизации квартиры ей не было известно, возражает против приватизации спорного жилого помещения. Незаконно заключенный договор безвозмездной передачи в собственность ФИО3 жилого помещения, как и последующее отчуждение квартиры по договору дарения от ответчика ФИО3 ответчику ФИО4, влечет нарушение прав истца, как законного пользователя жилого помещения. Совершенные с квартирой сделки приватизации и дарения являются недействительными и не порождают соответствующих им правовых последствий. Истец просила суд признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: Адрес, в собственность граждан, заключенный Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3, признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: Адрес, заключенного Дата., между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: Адрес, б. Адрес, признать ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: Адрес, - ФИО2, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО8, действующий на основании доверенностей, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Иркутска не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения о предоставлении жилого помещения от Дата № между администрацией г. Иркутска (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1 договора найма наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: Адрес, для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО3 - сын (п. 3 договора).

Согласно поквартирной карточке (форма №) по адресу: Адрес по состоянию на Дата зарегистрированы: ФИО2 (наниматель) - с Дата, ФИО3 (сын) - с Дата.

Согласно паспортным данным, а также справке администрации Масляногорского сельского поселения Зиминского муниципального района от Дата № ФИО1 состоит на регистрационном учете с Дата по адресу: Адрес.

Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация г. Иркутска передает бесплатно, а ФИО3 приобретает в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Согласно договору дарения от Дата ФИО3 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО4 (одаряемой) квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., 2 этаж, адрес объекта: Адрес, кадастровый №, а одаряемая приняла указанную квартиру.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от Дата.

Также установлено, что ФИО2 реализовал ранее свое право на приватизацию жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в соответствии с договором о передаче жилых помещений в собственность граждан от Дата.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договор передачи жилого помещения по адресу: Адрес собственность граждан от Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3, договор дарения квартиры от Дата между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Адрес, ФИО3, ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес, о признании расторгнутым с ФИО3 договор найма жилого помещения, об обязании отделения № по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» снять ФИО3 с регистрационного учета, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3 недействительным, о признании договора дарения жилого помещения, заключенного Дата между ФИО3 и ФИО10 недействительным, о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО10 на спорное жилое помещение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что она в 2011 году была вселена в спорное жилое помещение своим будущим супругом ФИО3, с которым в 2020 заключила брак, всё это время она вела с ним совместное хозяйство и имела общий бюджет.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с Дата состоит на регистрационном учете по адресу: Адрес, однако по указанному адресу не проживает, что следует из справки администрации Масляногорского сельского поселения Зиминского муниципального района.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11 ФИО1 проживает совместно с нанимателем ФИО2 с 2012, возможно чуть раньше, вселена вместе со своей дочерью в жилое помещение по адресу: Адрес качестве члена семьи ФИО2, ведут общее хозяйство.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она (свидетель) с 2017 года проживает в одном доме с ФИО1, с указанного времени ей известно, что ФИО1 проживает с нанимателем жилого помещения ФИО2 по адресу: Адрес, одной семьей и ведет с ним общее хозяйство.

Свидетели предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, согласуются с иными доказательствами по делу.

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных платежей подтвержден представленными истцом в материалы дела квитанциями.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленные ею доказательства постоянного проживания с 2011 года в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, ответчиками ФИО3 и ФИО4 суду не представлено.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации с нарушением установленных законом условий и порядка по иску заинтересованного лица может быть оспорена в суде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нарушение указанного императивного требования закона влечет ничтожность приватизации в силу ст. 168 ГК РФ

Исходя из того, что на момент приватизации спорного жилого помещения истец ФИО1 имела равное с ФИО3 право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имела право на участие в его приватизации.

С учетом того, что приватизация жилого помещения была произведена без согласия истца ФИО1, суд приходит к выводу о несоответствии договора передачи жилого помещения квартиры, по адресу: Адрес, в собственность граждан, заключенного Дата между администрацией Адрес и ФИО3, требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем признаёт его ничтожным и полагает правильным применить последствия недействительности сделки..

Учитывая, что договор дарения жилого помещения квартиры, по адресу: Адрес, заключенный Дата между ФИО3 и ФИО4, был заключен на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3, который является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий, суд приходит к выводу о признании последующей сделки -договора дарения от Дата спорной квартиры, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО4, недействительным в силу отчуждения спорного имущества лицом, не имеющим полномочий и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение.

Доводы возражений представителя ответчиков о том, что после заключения брака с ФИО3, истец ФИО1 не представила письменное согласие на вселение члена семьи нанимателя ФИО3, суд признает несостоятельными, поскольку ФИО1 на момент регистрации брака Дата с нанимателем ФИО3 уже проживала в спорном жилом помещении, в связи с чем согласие его сына ФИО2 на ее вселение в качестве члена семьи в 2020 г. не требовалось.

Отсутствие регистрации истца в спорном жилом помещении правового значения по делу не имеет, поскольку в силу Закона РФ от Дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Таким образом, доводы возражений представителя ответчиков об отсутствии регистрации ФИО1 по спорному адресу подлежат отклонению в силу вышеизложенного, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО2

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего и постоянного по настоящее время проживает с нанимателем, он приобретает право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании у ФИО1 права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения -квартиры, по адресу: Адрес, в собственность граждан, заключенный Дата между администрацией г. Иркутска и ФИО3.

Признать недействительным договор дарения жилого помещения -квартиры, по адресу: Адрес, заключенный Дата между ФИО3 и ФИО4.

Признать ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес - ФИО2.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских