УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО8

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли - продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании процентов на сумму долга,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи <номер> от <дата>.; прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>. м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок; взыскании процентов на сумму долга в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в размере <номер> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между ИП ФИО3 и ФИО4 (далее по тексту «ответчик») был заключен Договор купли-продажи № <номер> <дата> на покупку земельного участка, общей площадью <номер> (семьсот сорок два) кв.м. с кадастровым номером: <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес> (далее по тексту - земельный участок <номер> общая цена по договору составила <номер> (девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере <номер> рублей, оставшаяся сумма в размере <номер> рублей подлежала оплате покупателем <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> рублей до <дата> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. ФИО11 <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата> в размере <номер> рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь <номер> (<номер>% от общей стоимости участка), прекратив осуществление оплат по договору <дата>. При этом, ИП ФИО2 (далее «Истец») является правопреемником продавца ИП ФИО3 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата> в соответствии со ст. 388-390 и в соответствии с ст. 392.3 ГК РФ. <дата> ответчику была направлена досудебная <номер>

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д<номер>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако направленная ему почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направленное ей извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> ИП ФИО3 и ФИО4 (далее по тексту «ответчик») был заключен Договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью <номер>семьсот сорок два) кв.м. с кадастровым номером: <номер> земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: ФИО12 (далее по тексту - земельный участок <номер> цена по договору составила <номер> четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере <номер> рублей, оставшаяся сумма в размере <номер> рублей подлежала оплате покупателем <номер> ежемесячными платежами в размере <номер> <дата> числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи (л.д. <номер>).

ФИО13 <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. <номер>

Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата> в размере <номер> рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь <номер> рублей (<номер>% от общей стоимости участка), полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>., что подтверждается бухгалтерской справкой (л.д. <номер>

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При этом, ИП ФИО2 (далее «истец») является правопреемником продавца ИП ФИО3 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

ФИО4 был уведомлен о состоявшейся уступке права (л.д.<номер>

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ст. 389.1 ГК РФ предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

<дата>. истец направил ответчику досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. <номер>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать о расторжении договора купли-продажи с ответчиком и прекращении его права собственности на земельные участки <номер> и <номер>.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, на сумму долга подлежат начислению проценты, а именно, ответчик ФИО4 имеет просроченную задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата>., которая вызвана пропуском, а также неполной и несвоевременной оплатой очередных платежей по договору <дата>

Размер процентов, подлежащий начислению по состоянию на <дата>. - <номер> руб.

Цена иска составляет <номер>., и рассчитана исходя из совокупной кадастровой стоимости земельного участка <номер> (кадастровая стоимость земельного участка <номер>, кадастровый <номер> руб., согласно данным из выписки об объекте недвижимости ЕГРН), а также причитающихся истцу процентов рассчитанных в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, а именно: <номер>

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком, в свою очередь, не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, а также доказательств прекращения денежных обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов, стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких условиях договора, с которыми был согласен покупатель при его подписании, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме. Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка покупателем ФИО4 исполнены не были, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, доказательств обратного им вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, заявленные ИП ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <номер> руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН: <номер>) к ФИО4 (паспорт серией <номер> <номер>) о расторжении договора купли - продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании процентов на сумму долга, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ИП ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи № <номер> от <дата>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <номер>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО15 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО14 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО16

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>