Решение по делу № 2-2456/2023 от 28.11.2023 | Новомосковский городской суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 23 июня 2023 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для коллективного садоводства, находящегося по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в результате которых были установлены реестры ошибки, заключающиеся в пересечении границы уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются. После обнаружения реестровой ошибки истец обращался к ФИО2 с предложением об исправлении ошибки во внесудебном порядке, но получил отказ. Просил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 18 сентября 2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Чернышовой Е.Н., в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чернышова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не выразила.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, договором купли-продажи от 23 июня 2023 года.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположен садовый дом с кадастровым номером №549, правообладателем которого является ФИО1

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 По результатам обмера, при нанесении результатов геодезических измерений земельного участка на материалы ЕГРН (кадастровый план территории) была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: сведения о местоположении границ земельного участка по координатам не соответствуют их фактическому расположению на местности. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка не соответствуют конфигурации ограждений, фактически разделяющих используемые смежные земельные участки. Причинами такой ошибки могли послужить: техническая неисправность измерительного оборудования, сбой в работе программного обеспечения, ошибочная привязка к ГГС. Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы с другими земельными участками, не являющимися смежными земельному участку с кадастровым номером №, поэтому отсутствует техническая возможность исправить ошибку в местоположении границ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №12 и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 08 сентября 2023 года.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № <адрес> разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков и нежилых строений на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО9 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО9.

Изменить в едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 18 сентября 2023 года, кадастровым инженером ФИО3):

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023 года.

Председательствующий