Решение по делу № 2-634/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-634/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000387-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности и возложении обязанности и встречному иску 2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и 2 на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли у каждого) принадлежит жилой дом ( кадастровый ), общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу:

Также сторонам принадлежит земельный участок, площадью 1159 кв.м. (кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение):

-ФИО1- 612/1000 доли;

- 2-388/1000 доли;

ФИО1 обратился в суд с иском к 2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности и возложении обязанности.

В обоснование требований указал, что ему -ФИО1 и 2 принадлежат обособленные друг от друга части жилого дома и земельного участка, имеющим отдельные входы.

В настоящее время он решил выделить в натуре свою долю земельного участка в самостоятельный земельный участок. С этой целью он обратился в ООО «Тамбов-Геоцентр», для чего кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка земельного участка по его фактическому использованию и подготовлен план границ земельного участка для согласования с совладельцем 2. Площадь общего земельного участка в результате проведения кадастровых работ не изменилась и составила 1159 кв.м. Площадь земельного участка, который фактически использует он-ФИО1, в том числе под его частью домовладения составляет - 709 кв.м, что составляет 612/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Им было направлено письменное уведомление совладельцу 2 о согласовании плана границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от .

27.01.2023г. был получен ответ на уведомление от 2 об отказе в согласовании плана границ земельного участка, в связи с тем что, подготовленный план границ земельного участка от не соответствует плану границ земельного участка, приложенному к постановлению мэра от

Однако фактический порядок пользования отличается от плана границ, на который ссылается 2.

Указывает, что между ФИО1 (а ранее его матерью ФИО2) и 2 фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый пользуется обособленной частью дома с отдельным входом и индивидуальным инженерным оборудованием. Фактический порядок пользования земельным участок отражен на плане границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от .

ГУТПИ по была произведена текущая техническая инвентаризация части жилого дома ФИО1, согласно которой общая площадь его части жилого дома составляет 62,10 кв.м, в том числе жилая 37,40 кв.м, кроме того веранда площадью 5,50 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования -Э-СЭ от «О соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделения в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: , помещение », выполненному ООО «Экспертное бюро », жилой дом состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), имеющих общую стену без проемов, не имеющих общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций, с независимыми входными группами и входами на участок. В состав каждой входят жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Исследуемое помещение жилого можно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки, т.к. планировка помещений отвечает требованиям Градостроительного кодекса. Между помещениями - блоками общая стена не имеет проёма и выходы из помещений обособлены, инженерные сети имеют отдельные стояки и приборы учета потребления энергоресурсов. Следовательно, жилой , можно отнести к домам блокированной застройки состоящем из 2 помещений: помещения , помещения .

В состав помещений части ФИО1 входят:кухня «1» - 12,1 кв.м, жилая комната «3», «4», «5», - 23,9 кв.м, 6,7 кв.м, 6,8 кв.м, коридор «7» - 4,1 кв.м, санузел «8» - 4,6 кв.м, шкаф «9», «10», «11», «12» - 1,7 кв.м, 1,1 кв.м, 0,9 кв.м, 0,2 кв.м, кроме того веранда «I» - 5,5 кв.м. Общая площадь - 62,10, общая площадь с верандой -67,60кв.м, жилая площадь - 37,40 кв.м.

По результату обследования экспертом ФИО3, сделаны следующие выводы:

1.Помещение жилого дома расположенного по адресу: - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения жилого дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Сохранение помещения жилого эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно.

2.Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из двух помещений. Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки и выделить в натуре помещение . Выделение в натуре помещения жилого не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

3.Помещение жилого дома расположенного, по адресу: - не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

В связи с чем, с учетом произведенной судебной экспертизы и уточнения исковых требований ФИО1 просил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Признать жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 долю - общей площадью 62,10 кв.м, из долевой собственности домовладения , расположенного по адресу: , в натуре как самостоятельное помещение жилого дома, состоящее из кухни - площадью 12,10 кв.м, жилой комнаты - площадью 23,90 кв.м, жилой комнаты - площадью 6,70 кв.м, жилой комнаты площадью 6,80 кв.м, коридора - площадью 4,10 кв.м, санузла - площадью 4,60 кв.м, шкафа - площадью 1,70 кв.м, шкафа - площадью 1,10 кв.м, шкаф - площадью 0,90 кв.м, шкаф - площадью 0,20 кв.м, кроме того веранда № I - площадью 5,50 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение жилого дома - общей площадью - 62,10 кв.м, в том числе жилой 37,40 кв.м, состоящее из кухни - площадью 12,10 кв.м, жилой комнаты - площадью 23,90 кв.м, жилой комнаты - площадью 6,70 кв.м, жилой комнаты площадью 6,80 кв.м, коридора - площадью 4,10 кв.м, санузла - площадью 4,60 кв.м, шкафа - площадью 1,70 кв.м, шкафа - площадью 1,10 кв.м, шкаф - площадью 0,90 кв.м, шкаф - площадью 0,20 кв.м, кроме того веранды № I - площадью 5,50 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305002:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, расположенный по адресу: .

Выделить ФИО1 в натуре долю земельного участка , площадью 709 кв.м, как самостоятельную часть земельного участка, расположенную по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от .

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный земельный участок , площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от .

Установить сервитут площадью 5 кв.м, по точками 4-13-14-15-4, на земельном участке , площадью 450 кв.м, выделяемом 2, по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от .

Взыскать с ФИО1 в пользу 2 единовременную плату за пользованием сервитутом, площадью 5 кв.м, расположенном на земельном участке , площадью 450 кв.м, выделяемом 2, по адресу: , в размере 8 163 рубля 47 копеек.

Обязать 2 обеспечить ФИО1 доступ в зону обслуживания принадлежащей ему части жилого дома по адресу: .

В свою очередь 2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что действительно принадлежащие им части жилого дома состоят из двух автономных жилых помещений, имеющих общую стену без проёмов, не имеющих общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций, с независимыми входными группами и входами на участок. В состав каждого помещения входят жилые комнаты и вспомогательные помещения

Вместе с тем, из приложенного ФИО1 плана границ земельного участка усматривается, что он фактически якобы пользуется той частью земельного участка, которая является земельным участком (двором) общего пользования площадью 196 кв. м..

Данный порядок пользования установлен постановлением мэра от «27» сентября 2000г.. «О передаче земельного участка домовладения по в собственность и аренду».

Указывает, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком отсутствует, т.к. обе стороны по делу давно по указанному адресу не проживают, а находятся в других городах. Существует лишь порядок, определённый вышеуказанным постановлением мэра.

Домовладение и земельный участок находятся в неухоженном, полузаброшенном состоянии, что свидетельствует об отсутствии по данному адресу постоянных жильцов.

Предлагаемый ФИО1 вариант выдела в натуре долей земельного существенно нарушит право пользования 2 своим имуществом по сравнению с положением, существовавшим до обращения ФИО1 в суд, воспрепятствует подъезду к его части домовладения на автомобиле, разгрузке стройматериалов (домовладение находится в состоянии, требующем капитального ремонта), вывозу строительного и садового мусора и прочего. При этом, автомобильный въезд во двор является достаточно широким, около 8 метров, и именно здесь его можно разделить на две равнозначные части для въезда собственников.

Кроме того, та часть земельного участка, которую ФИО1 предлагает для прохода к части домовладения 2, является узкой, также в сторону данного прохода направлен скат крыши части домовладения, принадлежащей ФИО1, что в свое время угрожает сходу снега и представляет угрозу для жизни и здоровья.

В связи с чем, просил исковые требования ФИО1 о прекращении долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0101021:123, площадью 127,1 расположенный по адресу: , удовлетворить.

Выделить 2 долю из долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: в натуре как самостоятельное помещение жилого дома, общей площадью 65,2 кв. м, состоящую из кухни - площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты - площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты№ - площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты - площадью 24,4 кв. м, кроме того, холодной пристройки № I - площадью 2,6 кв. м (согласно прилагаемому Техническому паспорту от «10» апреля 2023г.).

Признать за 2 право собственности на помещение , расположенное по адресу: , г. 1 , общей площадью 65,2 кв. м, состоящее из кухни - площадью -14,8 кв. м, жилой комнаты - площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты - площадью 14,4 кв.м. - жилой комнаты - площадью 24,4 кв. м, кроме того холодная пристройка № I - площадью 2,6 кв.м. (согласно Техническому паспорту от «10» апреля 2023 г.).

По ходатайству сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца исковые требования с учетом уточнения иска поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, не возражала против удовлетворения иска 2.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель не возражал против удовлетворения требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, а также о признании данного дома домом блокированной застройки. Свои исковые требования поддержала, однако полагала, что раздел земельного участка по предложенному экспертом варианту, в том числе с учетом установления сервитута, существенным образом нарушает права ее доверителя. Полагала возможным оставить земельный участок в долевой собственности с учетом сложившегося ранее порядке пользования земельным участком.

Не согласна с установлением сервитута целом, в том числе с размером платы за него.

Своих вариантов раздела земельного участка не предложила, о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы ходатайства не заявляла.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блокжилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С учетом вышеназванного экспертного исследования, при отсутствии возражений со стороны ответчика 2 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным признать жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела,жилой дом состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), имеющих общую стену без проемов, не имеющих общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций, с независимыми входными группами и входами на участок. В состав каждой входят жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Жилые комнаты и кухня имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Воздухообмен в жилых комнатах осуществляется путем через окна и двери. Отток и приток воздуха в жилых комнатах осуществляется под влиянием тяги возникающей за счет разности температур наружного и внутреннего воздуха. Отток воздуха из кухни «1» осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала с выводом на крышу. Помещение имеет: индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроосвещение - центральное, также имеется вентиляция естественного побуждения.

По результату обследования экспертом ФИО3, сделаны следующие выводы:

2.Выделение в натуре помещения жилого не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

В состав помещений части , принадлежащей 2 входит часть жилого дома, общей площадью 65,2 кв. м, состоящая из кухни - площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты - площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты№ - площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты - площадью 24,4 кв. м, кроме того, холодной пристройки № I - площадью 2,6 кв. м (согласно прилагаемому Техническому паспорту от «10» апреля 2023 г.).

Согласно техническому заключению ООО ПК Союзпроект обследуемый дом - одноэтажный, состоящий из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Степень огнестойкости здания - II, класс конструктивной пожарной опасности - С2. По функциональной пожарной опасности по ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008Г. жилой дом относится к классу Ф1.4.

Выделяемая часть - одноэтажная, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета.

В ней расположены следующие помещения:

«1» - кухня - 14,8 м2, «2» - жилая - 14,6 м2, «3» - жилая - 14,4 м2,

«4» - жилая - 24,4 м2, «I» - холодная пристройка - 5,6 м2,

Общая площадь выделяемой части - 65,2 м2.

Выделяемая часть дома имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выделяемая часть является обособленной и изолированной.

Комната и кухня имеют естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни более 0,12, что удовлетворяет требованиям инсоляции помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016.

Вентиляция - с естественным побуждением удаления воздуха через вытяжные отверстия существующих вентиляционных каналов в помещении кухни. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки.

Выделяемая часть оборудована системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Отопление и горячее водоснабжение выделяемой части индивидуальное.

Таким образом, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой части дома ( ) находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части ( ) жилого в находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре обследуемой части дома ( ) возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части ( ) жилого в для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Поскольку стороны не возражали против прекращения права общей долевой собственности и выделе каждому своей доли в виде частей (блоков) жилого дома, (состав помещений ими не оспаривался) суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, право собственности на помещение жилого дома - общей площадью - 62,10 кв.м, в том числе жилой 37,40 кв.м в составе указанных помещений.

Признать за 2 право собственности на помещение , расположенное по адресу: , общей площадью 65,2 кв. м, в составе вышеназванных помещений.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных выше норм закона, для обслуживания жилого дома (вне зависимости от его статуса, индивидуальный или многоквартирный жилой дом) должен быть сформирован земельный участок, в противном случае его эксплуатация не представляется возможной

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно проведенной в рамках рассматриваемого спора судебной землеустроительной экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от на дату осмотра на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305002:42 располагается жилой . Слева и справа вдоль жилого дома имеются два входа, один въезд с правой стороны. Передняя и задняя правая часть жилого дома и правая часть участка за домом с надворными постройками на момент осмотра использовались ФИО1 Задняя левая часть жилого дома и левая часть участка за домом с надворными постройками на момент осмотра использовались 2

Вход/въезд по правой стороне земельного участка используется ФИО1 для входа в свою часть жилого дома и доступа к правой части земельного участка.

Вход по левой стороне земельного участка используется 2 для входа в свою часть жилого дома и доступа к левой части земельного участка через пристройку.

Кроме этого, к левой стороне и к правой части жилого дома проложены самостоятельные подземные инженерные коммуникации (водопровод, канализация).

Преобразование границ спорного участка в ходе его раздела для достижения полной изолированности образующихся участков требует организации: доступа к ремонтной зоне вдоль левой стены части жилого ФИО1 с одновременной организации прохода к части дома 2

Особенности застройки и размещения на участке строений не позволяют выполнить все перечисленные критерии изолированности для каждой из сторон в отдельности без дополнительных мероприятий. Сделать это потенциально возможно лишь при условии установления сервитута на часть одного из образующихся в ходе разделе участков.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что особенности застройки, размещения на участке строений не позволяют, безусловно, выполнить преобразование границ спорного земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305002:42, расположенного по адресу: ходе его раздела. Для достижения полной изолированности образующихся при разделе участков требует организации: возможности доступа ФИО1 к зоне обслуживания принадлежащей ему части жилого дома.

С учетом этого осуществить раздел участка потенциально возможно лишь при условии установления сервитута на часть образующегося участка 2

Экспертом с использованием метода компьютерного моделирования разработан вариант раздела спорного земельного участка между сторонами, учитывающий идеальный размер их долей. Данный вариант представлен на схеме приложения к данному заключению.

Согласно схемы приложения к данному заключению(Вариант раздела земельного участка расположенного по адресу: кадастровым номером68:29:0305002:42 с учетом идеальных долей совладельцев и установления сервитута):

В собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 709 кв. м.

В собственность 2 предлагается выделить земельный участок площадью 450 кв. м.

На часть участка предлагается установить Сервитут площадью 5 кв. м. для возможности доступа ФИО1 к зоне обслуживания принадлежащей им части жилого дома.

Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены на схеме .

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305002:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, расположенный по адресу: считает возможным выделить ФИО1 в натуре долю земельного участка , площадью 709 кв.м, как самостоятельную часть земельного участка, расположенную по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от , признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный земельный участок , площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от .

Поскольку 2 требование о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него заявлены не было следует считать принадлежащим 2 земельный участок площадью 450 кв.м, как самостоятельную часть земельного участка, расположенную по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом следует исходить из того, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В данном случае проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Вместе с тем, судом установлено, что у истца не имеется иного доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Однако с учетом отсутствия соглашения с ответчиком об установлении сервитута, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено судом с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Представителем 2, возвражавшего в целом об установлении сервитута не были предложены варианты его использования ( периоды, время), а также не оспорена плата за него.

Поскольку раздел земельного участка, в соответствии с идеальными долями сторон на него хотя и с установлением сервитута возможен согласно вышеназванного экспертного исследования, суд полагает возможным установить сервитут площадью 5 кв.м, по точками 4-13-14-15-4, на земельном участке , площадью 450 кв.м, выделяемом 2, по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от .

Согласно заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» /ОЭ/1 от стоимость единовременной платы за пользованием сервитутом, площадью 5 кв.м, расположенном на земельном участке , площадью 450 кв.м, выделяемом 2, по адресу: , составляет 8 163 рублей 47 копеек.

Поскольку ответчиком иного способа оплаты не заявлено, суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу 2 единовременную плату за пользованием сервитутом в размере 8 163 рубля 47 копеек.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ред. от ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу вышеназванных положений закона, требования о нарушении права могут быть удовлетворены если такое нарушение установлено на момент вынесения решения суда, устранение нарушений которые возможно возникнут в будущем предполагают, что ответчик заблаговременно в нарушение действующего законодательства будет действовать недобросовестно, в связи с чем недопустимо удовлетворение требования на будущее.

Доказательств нарушения прав ФИО1 со стороны 2 в части обеспечения доступа в зону обслуживания принадлежащей ему части жилого дома по адресу: не установлено, следовательно, в удовлетворении его требований о возложении обязанности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности и возложении обязанности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: .

Признать жилой дом площадью 127,1 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, уроженцем (паспорт ) право собственности на помещение жилого дома - общей площадью - 62,10 кв.м, в том числе жилой 37,40 кв.м, состоящее из кухни - площадью 12,10 кв.м, жилой комнаты - площадью 23,90 кв.м, жилой комнаты - площадью 6,70 кв.м, жилой комнаты площадью 6,80 кв.м, коридора - площадью 4,10 кв.м, санузла - площадью 4,60 кв.м, шкафа - площадью 1,70 кв.м, шкафа - площадью 1,10 кв.м, шкаф - площадью 0,90 кв.м, шкаф - площадью 0,20 кв.м, кроме того веранды № I - площадью 5,50 кв.м.

Признать за ФИО1 уроженцем право собственности на самостоятельный земельный участок , площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от .

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности 2 обеспечить ФИО1 доступ в зону обслуживания принадлежащей ему части жилого дома по адресу: отказать.

Исковые требования 2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить 2 долю из долевой собствености домовладения, расположенного по адресу: в натуре как самостоятельное помещение жилого дома, общей площадью 65,2 кв. м, состоящую из кухни - площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты - площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты№ - площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты - площадью 24,4 кв. м, кроме того, холодной пристройки № I - площадью 2,6 кв. м (согласно прилагаемому Техническому паспорту от «10» апреля 2023 г.).

Признать за 2, года рождения, уроженцем УССР, (паспорт <...> выдан МВД по , код подразделения 910-003, выдан ) право собственности на помещение , расположенное по адресу: , общей площадью 65,2 кв. м, состоящее из кухни - площадью -14,8 кв. м, жилой комнаты - площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты - площадью 14,4 кв.м. - жилой комнаты - площадью 24,4 кв. м, кроме того холодная пристройка № I - площадью 2,6 кв.м. (согласно Техническому паспорту от «10» апреля 2023 г.).

Считать принадлежащим 2 земельный участок площадью 450 кв.м, как самостоятельную часть земельного участка, расположенную по адресу: , согласно схеме заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ОЭ от , являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Указанное решения является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья: Елохова М.В.