УИД 11RS0№...-11 Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Чарковой Н.Н.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 03 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ..., <данные изъяты>» в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указано, что истец открыто и добросовестно владеет указанным гаражом более 20 лет. В 2005 году данный гараж передал ему в постоянное пользование ФИО2 со всеми имеющимися документами. Истец произвел ремонт в гараже, хранит там технику и другие вещи. Ответчик не проявляет интереса к гаражу с момента его передачи истцу.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что его знакомые сообщили о том, что в гаражном комплексе имеется бесхозный гараж, дали ему данные собственника, которым оказался ФИО2. Истец с ним созвонился и по договоренности он до настоящего времени пользуется указанным гаражом.
Ответчик в судебном заседании участие не принимал, представил письменные пояснения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, указал, что являлся членом ГСК 152 «Канал», внес денежные средства на строительство гаражного бокса. Гаражный комплекс был сдан в эксплуатацию в 1996 год, ему достался гаражный бокс за номером 28. Со дня принятия гаражного бокса в 1996 г. гаражом не пользовался, так как он находился далеко от места его жительства, в связи с чем, гараж пришел в упадок, отвалились ворота и он стоял открытый. В 2005г. к нему обратился ФИО1 и спросил, что он намерен делать с гаражом, на что ответчик ему ответил, что гараж не нужен, если ему интересно, то он может его восстановить и пользоваться. Также он передал истцу все документы по строительству гаража для оформления его на себя. Ему известно, что истец произвел ремонт в гараже.
Третье лицо Администрация МО ГО «Сыктывкар» своего представителя судебное заседание не направило, представитель представил отзыв на иск, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** ** ** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.
Судом установлено, что решением исполкома Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** ** №... параграф 37 зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... Городского производственного объединения коммунального хозяйства и утвержден его Устав; ГСК №... предоставлен земельный участок площадью 0,1 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства в составе гаражного комплекса по ....
Решением исполкома Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** ** №... параграф 21 в дополнение к решению исполкома от ** ** ** №... параграф 37, гаражно-строительному кооперативу №... «Канал» ГПО коммунального хозяйства предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,05 га в составе гаражного комплекса по ....
** ** ** между Администрацией ... и ГСК «Канал» (Заказчик) заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство и капитальный ремонт объектов. Предметом договора является закрепление за Заказчиком на основании решений от ** ** ** №... параграф 37 и от ** ** ** №... параграф 21 земельного участка 0,1 + 0,05 га для строительства гаражей на 70 боксов в районе Тентюково. Заказчик должен приступить к строительным работам на участке не позднее ** ** **г. и закончить строительство в 4 квартале 1994г.
В материалы дела представлен паспорт на владение кооперативным гаражом, который выдан члену ГСК №... «Канал» м. Тентюково ФИО2 в связи с предоставлением ему на праве кооперативной собственности гаража №.... В качестве основания указано решение №... параграф 21 от ** ** **.
Также истцом в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которым от ФИО2 принимались взносы на строительство гаража, на благоустройство гаража и козырька, за наружный свет, а также первый и повторный взнос; списки членов ГСК №..., среди которых значится ФИО2
Оригиналы приведенных документов обозревались в судебном заседании.
Таким образом, ФИО2, уплатив паевые взносы за указанный гараж, приобрел право на данный гараж в полном объеме, соответственно имел право распоряжаться данным гаражом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.
Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Согласно статье 14 Федеральный закон от ** ** ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ..., ..., <данные изъяты>».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Чаркова
Мотивированное решение составлено ** ** **.