УИД 47RS0005-01-2024-009232-94
№ 2-1720/2025
город Выборг 30 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при ведении протокола помощниками судьи Романовой А.В., Шихнабиевой Р.А.,
с участием прокурора Тайдаковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 25 августа 2014 года на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств мной была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>.
09 июля 2016 года истец вступила в брак с ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака: сепия I-BO N 740873.
25.12.2017 истцом были зарегистрированы в спорной квартире ответчики.
29 августа 2022 года между истцом и ответчиком был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака: серия I-BO N 836004.
У истца ФИО1 и ответчика ФИО2 совместных детей нет.
Зарегистрированная в спорном жилом помещении ФИО3 является родной дочерью ответчика ФИО2.
За полгода до расторжения брака, имея неприязненные отношения с ответчиком ФИО2, истцу пришлось арендовать другую квартиру.
С момента расторжения брака с ФИО2 у истца родился ребенок. Доступ в квартиру, которая принадлежит истцу на праве собственности, она не имеет. В связи с неприязненными отношениями проживать совместно в спорной квартире с ответчиками истец не имеет возможности. В настоящее время ответчики не являются членами семьи истца, они приходятся ей чужими людьми, но продолжают пользоваться ее квартирой по своему усмотрению.
Неоднократные переговоры с ответчиком ФИО2 результатов не дали.
30.10.2024 года истцом были направлены в адреса ответчиков досудебные претензии, в которых говорилось о том, что в срок до 15.11.2024 года ФИО2, ФИО3 необходимо освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; передать ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; произвести снятие с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, указанные досудебные претензии были получены ответчиками 01.11.2025 года.
До настоящего времени спорная квартира ответчиками не освобождена, ключи не переданы, с регистрационного учета не снялись.
Просит признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> выселить их.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Ранее ответчик ФИО2 пояснил, что действительно проживает в спорном жилом помещении, которое на праве собственности принадлежит его бывшей жене. Квартира была приобретена до брака и совместной собственностью не является. Однако, просил заметить, что в случае его выселения, иного жилого помещения, он ни на каком праве не имеет, выселяться ему некуда. Его дочь ФИО3 не проживает в квартире примерно 3,5 года. В квартире частично остались ее вещи. Он с дочерью не общается.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как указано в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).
Статьей 209 ГК РФ оговорено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации оговорено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В п.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от 25.08.2014 года принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 61 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.
09.07.2016 года истец и ФИО2 заключили брак, который расторгли 29.08.2022 года.
Таким образом, установлено, что спорная квартира приобретена до вступления сторонами в брачные отношения и совместно нажитыми имуществом супругов не является.
В настоящее время истец не имеет доступа в принадлежащую ей по праву собственности квартиру, так как ответчик сменил замки, от передачи дубликата ключей отказывается. Добровольно с регистрационного учёта в жилом помещении ответчики не снимаются.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Разрешая спор по существу и исследовав материалы дела и все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ по их применению, установив, что ФИО1 является собственником жилого помещения, согласно договору купли-продажи от 25.08.2014 г., принимая во внимание, что ответчики нарушают право собственности истца, препятствуя в пользовании и вселении в спорную квартиру, не освобождая ее в добровольном порядке, приходит к выводу о доказанном факте нарушения прав истца как собственника имущества в результате нежелания ответчиков освободить помещение, сняться с регистрационного учета и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата г.р.; паспорт <данные изъяты>, ФИО3, Дата г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Копия верна
Судья А.Б. Думчева
Помощник судьи Р.А. Шихнабиева
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.