Дело № 2-1893/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
Судьи Сломовой И.В.,
при секретаре Олейниковой М.В.,
с участием помощника прокурора Аксайского района Ченакала А.Ю.,
представителя Управления образования администрации Аксайского района Ростовской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, третьи лица Прокуратура Аксайского района, Отдел опеки и попечительства Аксайского района, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 к ФИО3, ФИО2, третьи лица Прокуратура Аксайского района, Отдел опеки и попечительства Аксайского района, о признании права пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО6, третьи лица Прокуратура Аксайского района, Отдел опеки и попечительства Аксайского района, о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 383,9 кв.м., кадастровый ...; жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый ...; земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи от ..., заключенного между истцом и Организатором торгов финансовым управляющим ФИО8
Спорное имущество ранее принадлежало ФИО4, которая имела неисполненные обязательства перед АО «Банк Жилищного Финансирования».
Решением Аксайского районного суда ... от ... по делу ..., оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от ..., в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 482 407,83 рублей, 25 484,62 рублей - сумма государственной пошлины, расторгнут кредитный договор ...-ZDESF-R-0001- 13 от ....
Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, который был предъявлен в службу судебных приставов.
ФИО4 задолженность не погашалась. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Банк Жилищного Финансирования» в Арбитражный суд ... с заявлением о признании ФИО4 несостоятельной (банкротом).
Решением Арбитражного суда ... от ... ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО8
Определением Арбитражного суда ... от ... требование акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» было включено в реестр требований кредиторов ФИО4, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: - жилой дом, общей площадью 383,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; - жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку площадью 2484,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....
Данное имущество было выставлено на торги по реализации имущества.
Истец приобрел имущество в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.
Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ....
В настоящее время, согласно адресной справке ... от ... в спорном имуществе зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают Ответчики.
В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета они отказываются. На переговоры не идут, на мирное урегулирование вопроса не настроены.
Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется.
Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой освободить вышеуказанное имущество в срок до ...
В ответ последовал отзыв на претензию, согласно которому Ответчик ФИО3 от выселения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается. От остальных Ответчиков ответа не поступило.
Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.
Истец просил признать ФИО3, ... гр., ФИО4 ... гр., ФИО5 ... гр., ФИО6 ... гр., ФИО7 ... гр., утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу ...
Выселить ФИО3, ... гр., ФИО4 ... гр., ФИО5 ... гр., ФИО6 ... гр., ФИО7 ... гр., из жилых помещений, расположенных по адресу ....
В процессе рассмотрения спора от ФИО6 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 поступило встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО2, третьи лица ..., Отдел опеки и попечительства ..., о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано на отсутствие иного жилья, а также на наличие форс-мажорных обстоятельств.
В процессе рассмотрения спора от ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО6, третьи лица ..., Отдел опеки и попечительства ..., о признании права пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указано на отсутствие иного жилья и наличие форс-мажорных обстоятельств. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска. В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО9 и ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о признании права пользования жилым помещением просила отказать. ФИО3 действующий в своих интересах и в качестве представителя ФИО6, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заяв
ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска. В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО9 и ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о признании права пользования жилым помещением просила отказать.
ФИО3 действующий в своих интересах и в качестве представителя ФИО6, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных первоначальных требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным во встречных исковых заявлениях.
Суд с учетом позиции участников процесса рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора ..., полагавшего подлежащими удовлетворению требования о выселении, заключение представителя Управления образования администрации ..., полагавшего, что требования о выселении несовершеннолетнего ребенка не подлежат удовлетворению, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка и расположенных на нем жилых домов Литре А и Литер Б, находящихся по адресу: ..., с/п Старочеркасское, ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Объекты недвижимости приобретены ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..., заключенного по результатам проведения открытых торгов форме публичного предложения по продаже имущества.
Согласно адресной справке ... от 25.04.2023г. в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Факт проживания ответчиками не оспаривается.
Договор аренды между истцом и ответчиками не заключался.
Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о добровольном выселении из жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены.
Учитывая, что в настоящее время торги не признаны несостоявшимися, договор купли-продажи от ... не признан недействительным, не смотря на позицию представителя Управления образования администрации ..., заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Рассматривая встречные требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о признании права пользования жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доводы истцов по встречным искам о том, что спорное жилое помещение является единственным их местом жительства, правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку данное обстоятельство основанием для отказа в защите прав собственника на жилое помещение не является.
Также суд находит несостоятельными и недоказанными доводы встречных исков о якобы наличии форс-мажорных обстоятельств.
Судом учитывается, что поскольку истец и ответчики по первоначальному иску не являются ни членами семьи, ни бывшими членами семьи, то оснований разрешать вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с части 4 статьи 31 ЖК РФ не имеется.
Судом проверялись доводы ФИО3 о смерти ФИО5 и ее захоронении.
Согласно ответу Отдела ЗАГС администрации ... от ... ... записи акта о смерти в отношении ФИО5 не имеется.
Согласно ответу ГБУ РО «ЦРБ» в ... от ... ... вызов Скорой медицинской помощи для констатации смерти ФИО5 ... года рождения не зарегистрирован, справка о смерти на имя ФИО5 ... года рождения в ГБУ ... «ЦРБ» в ... не выдавалась.
Согласно ответу администрации Старочеркасского сельского поселения от ... ....29/1457 разрешение на захоронение ФИО5 ... года рождения не выдавалось.
Ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт смерти и захоронения ФИО5 В связи с чем, оснований для прекращения производства по делу в части требований к ФИО5 у суда не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ... гр., ФИО4 ... гр., ФИО5 ... гр., ФИО6 ... гр., ФИО7 ... гр., утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу ...
Выселить ФИО3, ... гр., ФИО4 ... гр., ФИО5 ... гр., ФИО6 ... гр., ФИО7 ... гр., из жилых помещений, расположенных по адресу ....
В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 к ФИО3, ФИО2, третьи лица ..., Отдел опеки и попечительства ..., о признании права пользования жилым помещением, - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО6, третьи лица ..., Отдел опеки и попечительства ..., о признании права пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья И.В. Сломова
Мотивированное решение изготовлено ....