УИД 77RS0007-02-2025-003596-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2144/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы на услуги нотариуса в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма
В обоснование требований истцами указано, что 22.02.2022 между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №10Е-К9/3/6/127-ДДУ-Ж/РЕЗ, а также № 10У-131/ДДУ-мм-РЕЗ.
Стоимость договора составила сумма и сумма, соответственно.
Объекты долевого строительства должны быть передан истцам не позднее 31.12.2023, однако, они были переданы истцам по акту приема-передачи 08.08.2024.
Поскольку объекты по договору долевого участия были переданы истцам с нарушением срока, истцы обратились к ответчику с досудебной претензией 06.02.2025, которая осталась без удовлетворения.
В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв на иск, исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 22.02.2022 между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №10Е-К9/3/6/127-ДДУ-Ж/РЕЗ, а также № 10У-131/ДДУ-мм-РЕЗ.
Стоимость договора составила сумма и сумма, соответственно.
Объекты долевого строительства должны быть передан истцам не позднее 31.12.2023, однако, они были переданы истцам по акту приема-передачи 08.08.2024.
Поскольку объекты по договору долевого участия были переданы истцам с нарушением срока, истцы обратились к ответчику с досудебной претензией 06.02.2025, которая осталась без удовлетворения.
В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Согласно ч.6 ст.8 вышеуказанного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.
06.02.2025 истец обратился к ответчику с претензией с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), т.е. не выше 7,5%.
В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024). Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).
Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Учитывая, что дата 31.12.2023 являлась выходным днем, суд признает днем исполнения обязательств следующий за выходными рабочий день. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 – за 72 дня, из расчета 24 685 497, 34+2 100 000 *72*1/300*7,5% = сумма
Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки (сумма) последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки до сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
06.02.2025 истец обратился к ответчику с претензией с требованием о взыскании с ответчика неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, опубликованным 22.03.2024 на http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 июня 2025 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).
То есть с 22.03.2024 по 31.12.2024 запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.
К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.
Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 1 января 2025 г. по 30 июня 2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 06.02.2025, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд не может согласиться с требованиями истцов о взыскании расходов на оплату юридических услуг, поскольку суду не представлены доказательства расходов в этой части. П. 3 договора установлено, что оплата производится путем перечисления на банковский счет, либо передачи наличных денежных средств при подписании договора, однако, расходов в этой части суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истов о взыскании в их пользу расходов на оплату услуг нотариуса в размере сумма, взыскивая данную сумму в равных долях по сумма с ответчика в пользу каждого из истцов.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Резиденс» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025.
Судья: