Дело №2- 1792/2025

УИД 73RS0013-01-2025-003096-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного казенного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – Димитровградский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «ПЛАНЕТА» в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЕХМАСТЕР», ООО «ДД и МКД» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Истец ОГКУ Детский Дом «Планета» в интересах несовершеннолетних: ФИО1 (ДАТА) г.р., ФИО2 (ДАТА) г.р. обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Техмастер», ФИО3 указав, что является опекуном (попечителем) несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 на основании Постановлений Администрации <адрес> от (ДАТА) №* и №*. Решением Димитровградского городского суда <адрес> от (ДАТА) мать детей ФИО3 (ранее ФИО4) ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей: ФИО2 (ДАТА) г.р., ФИО1 (ДАТА) г.р.

Согласно Выписке ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат доли в размере №* доли каждому вв квартире по адресу: <адрес>. №* доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО3 (ФИО4).

С момента возникновения права собственности, начисление жилищно-коммунальных услуг производится по одному лицевому счету в отношении указанной квартиры. По адресу: <адрес> образовалась задолженность в размере 454026.3 руб.

С (ДАТА) ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Истец, действуя в интересах своих подопечных просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно- коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> и обязать ООО УК «Техмастер» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда к участию в дело в качестве ответчика привлечено ООО «ДД и МКД», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ООО «РИЦ-Димитровград».

В судебном заседании представитель истца ОГКУ Детский Дом «Планета» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что <адрес> представляет собой комнату в общежитии, в которой несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 не проживают. Их мать ФИО3 ограничена в родительских прав. В отношении указанной комнаты на протяжении длительного времени образовывалась задолженность по ЖКУ, которую ФИО3 не погашает. Возникла необходимость оформить отдельные лицевые счета в отношении данной квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Техмастер», ООО «ДД и МКД», третьего лица ООО «РИЦ-Димитровград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против иска возражений от них не поступило.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ОГКУ Димитровградском специальном (коррекционном) детском доме для детей с ограниченными возможностями здоровья «Планета» (далее Детском доме) воспитывается несовершеннолетний ФИО2 (ДАТА) г.р., ФИО1 (ДАТА) г.р., поскольку мать ФИО3 (ранее ФИО4) ограничена в родительских правах решением Димитровградского городского суда от (ДАТА), соответственно ОГКУ Димитровградский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Планета» является законным представителем ФИО2 и ФИО1 и имеет процессуальное право на иск.

В соответствии со статьей 123 Семейного кодекса Российской Федерации дети-сироты подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление(удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью, а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью передаются в организации для детей-сирот.

Нахождение детей-сирот у опекунов следует расценивать как временное отсутствие в закрепленных за ними жилых помещениях. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления законных представителей детей-сирот, в т.ч. опекунов.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от (ДАТА) N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Согласно части 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных представляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Из дела следует, что ФИО2 (ДАТА) г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит №* долей в праве собственности на кВ. №* д.№* по <адрес>, общей площадью 513.9 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6 (ДАТА), что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) (л.д.52).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит №* долей в праве собственности на кВ. №* д.№* по <адрес>, общей площадью 513.9 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (ДАТА), что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) (л.д.51 об).

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) имеет право собственности в размере №* долей в указанном жилом помещении, что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА).

Указанная квартира представляет собой комнату в общежитии, жилой площадью 18.88 кв.м..

Предметом настоящего иска является порядок оплаты в отношении указанной квартиры № №* жилой площадью 18.88 кв.м. в д. №* по <адрес>, в отношении которой открыт отдельный лицевой счет №* на имя ответчика ФИО7

Имеется задолженность по указанному лицевому счету, последняя оплата производилась (ДАТА), по состоянию на (ДАТА) долг составил – 454026.30 руб. (л.д.12)

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как установлено судом, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 не проживают в указанной выше квартире.

Суду представлены свидетельства о регистрации по месту пребывания от (ДАТА) (без указания точной даты), согласно которым несовершеннолетние зарегистрированы по месту пребывания : <адрес>.

Как следует из иска, между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемой ими квартиры (комнаты), а потому следует определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

Судом установлено, что дом находится в управлении ООО «ДД и МКД».

В соответствии с положениями, закрепленными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которых суды, рассматривая аналогичные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства позволяет признать, что истец вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам собственника жилого помещения независимо от другого участника долевой собственности – ответчика ФИО3 по делу.

Таким образом, следует определить порядок внесения платежей по жилищным услугам (ремонт, содержание, общедомовые нужды ) и коммунальным услугам, в т.ч. по отоплению за жилое помещение, расположенное в <адрес> между ФИО3,, ФИО2, ФИО1 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, соответственно : ФИО3 -№* доли, ФИО2- №* долей, ФИО1- №* доли.

При этом оплата за коммунальную услугу «отопление» производится сособственниками независимо от фактического проживания, либо не проживания в квартире. Оплата за услугу по отоплению не ставится в зависимость от проживания, либо не проживания собственника в жилом помещении. Не использование несовершеннолетними как собственниками для проживания указанную в иске квартиру не является основанием для освобождения их в лице законных представителей (опекунов) от оплаты услуги по отоплению, исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Само по себе определение порядка оплаты является основанием для открытия отдельных лицевых счетов в отношении ФИО2, ФИО1

Решение суда об определении порядка и объема участия в таких расходах является основанием для формирования и доставке отдельных Единых платежных документов.

В данном случае подлежит разрешению спор между собственниками квартиры и ответчиком - управляющей компанией многоквартирного дома, результатом разрешения которого в соответствии с законом является заключение с каждым собственником жилья отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается каждому отдельный платежный документ. Поэтому в случае удовлетворения иска одного из собственников жилого помещения должно быть заключено с каждым собственником отдельное соглашение по оплате за оказываемые услуги с выдачей каждому отдельного платежного документа в целях окончательного разрешения спора между сторонами возникших правоотношений и отсутствия неясностей при исполнении такого решения суда.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО2, ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт, ОДН) и оказываемые коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям.

В иске к ООО УК «Техмастер» следует отказать, так как указанное Общество не является поставщиком коммунальной услуги в отношении дома №№* по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Областного государственного казенного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – Димитровградский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «ПЛАНЕТА» в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЕХМАСТЕР», ООО «ДД и МКД» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платежей по жилищным услугам, общедомовым нуждам, капитальному ремонту и за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> между ФИО3, ФИО2 (ДАТА) г.р.., ФИО1 (ДАТА) г.р. в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение:

-ФИО3 – №* доли;

-ФИО2 - №* доли

-ФИО1 -№* доли

Данное решение является основанием для ООО «ДД и МКД» заключить с ФИО2, ФИО1 чьи интересы представляет Областное государственное казенное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – Димитровградский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «ПЛАНЕТА», ФИО3 соглашение и выдать отдельный платежный документ для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельного платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении иска ОГКУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – Димитровградский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «ПЛАНЕТА» в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «ТЕХМАСТЕР» об определении порядка оплаты и понуждении к выдаче платежных документов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – (ДАТА).

Судья Н.В. Кудряшева