Дело № 2-3867/2025

УИД 21RS0025-01-2025-004348-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

с учетом уточнения требований от дата администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском о понуждении ФИО1 к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №-МГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, взыскании с него в пользу муниципального образования «<адрес> – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 501,06 руб., далее взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательства на сумму 2 791,68 руб. исходя из размера ключевой ставки Банка России.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 104,7 кв.м, расположенного на указанном земельном участке, находящемся в распоряжении администрации <адрес>.

дата истец направил ответчику соглашение № о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №-МГ с предложением его подписания, расчетом размера арендной платы.

В течение 30-дневного срока в адрес администрации не направлено извещение о согласии на подписание проекта договора либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики установлено, что плата за пользование земельным участком собственниками помещений в здании должна осуществляться исходя из площади 3529 кв.м, а не общей площади 7928 кв.м.

За период пользования земельным участком площадью 66,18 кв.м с дата по дата сумма неосновательного обогащения составила 1 980,79 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 501,06 руб.

Представитель администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела по месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МКУ Земельное управление г. Чебоксары", надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещение, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном стоимости арендной платы, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств. Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 104,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>В, находящемся в распоряжении администрации <адрес>.

дата истец направил ответчику соглашение № о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №-МГ с предложением его подписания, расчетом размера арендной платы.

В течение 30-дневного срока в адрес администрации не направлено извещение о согласии на подписание проекта договора либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики установлено, что плата за пользование земельным участком собственниками помещений в здании должна осуществляться исходя из площади 3529 кв.м, а не общей площади 7928 кв.м.

За период с дата по дата ответчик не осуществлял платежей за пользование частью земельного участка, в связи с чем неосновательное обогащение составило 1 980,79 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 501,06 руб.

дата от него поступил платеж на сумму 2 048,25 руб. в счет основного платежа по договору от дата №-МГ.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за указанный период составил 501,06 руб.

Расчёт судом проверен, признан законным и обоснованным, он не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании приведенных норм права дальнейшее начисление процентов за пользование займом и за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму основного долга в размере 2 791,68 руб., начиная с дата по день фактического возврата долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ели помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (пункт 10).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 этого же кодекса).

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, требования администрации о наличии такой обязанности основаны на нормах гражданского и земельного законодательства и подлежат удовлетворению.

Указанная правовая позиции изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от дата N 305-ЭС22-6663.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО1, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №-МГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В;

взыскать с ФИО1,, <данные изъяты>, в пользу муниципального образования «<адрес> - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 501,06 руб., далее взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательства на сумму 2 791,68 руб. исходя из размера ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова