УИД 77RS0003-02-2025-011901-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.12.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6849/2025
по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «МСК Илимская-1»
о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства
за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов.
Требования иска мотивированы тем, что участником долевого строительства ФИО1 исполнены все обязательства перед ответчиком по договору участия
в долевом строительстве № СКС-7-324 от 21.05.2020, право требования по которому перешло к истцу по договору цессии № СКС-7-324-У от 27.11.2020 Однако ответчик передал объекта долевого строительства с нарушением срока, а именно: согласно
п. 4.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2022, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства фактически передан истцу 11.06.2025 Таким образом длительность нарушения срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2023 по 11.06.2025 составила 892 календарных дня.
В досудебном порядке спор урегулировать не удалось, что послужило причиной обращения в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Как установлено в судебном заседании, 21.05.2020 между адрес «МСК Илимская-1» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключен договору участия
в долевом строительстве № СКС-7-324 Предметом договора являлась постройка
и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 324, расположенной по адресу: адрес
27.11.2020 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР»
и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № СКС-7-324-У, согласно которому к ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-324 от 21.05.2020
Цена договора определена его сторонами в размере сумма (п. 2.1.).
В соответствии с п. 4.2. Договора № СКС-7-324, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2022
Обязательства участников по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Какие-либо иные дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта сторонами не заключалось.
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу лишь 11.06.2025, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 11.06.2025
Истец 30.07.2025 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или
в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком
в двойном размере.
Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства
и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Поскольку факт нарушения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение
в ходе судебного разбирательства, истцы вправе требовать уплаты неустойки
за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Истец представил расчет неустойки, который признается судом арифметически верным, таким образом, размер неустойки за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма из расчета: 2 264 500 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ
на 01.01.2023).
Ответчиком ходатайство о снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ не заявлено.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит
от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает
с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 30.07.2025 – в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
На основании ст. 100 ГПК РФ истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг.
В подтверждение факта несения судебных издержек истцом представлен договор
об оказании юридических услуг на сумму сумма, оплата истцом данной суммы также достоверно подтверждена.
Представленные документы сомнения у суда не вызывают, подтверждают издержки истца в связи с рассмотрением дела в суде.
Принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, фактический объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела и стадии рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные к возмещению судебные расходы на представительство (юридические услуги) подлежат возмещению за счет ответчика в размере сумма
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оформлению нотариальной доверенности
в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцами своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска,
в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 31.12.2025
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025
Судья С.М. Макаричев