Дело № 2-5034/2023
23RS0041-01-2022-024889-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Овинкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профриелт» к ФИО1 <ФИО>11 о взыскании задолженности, штрафа, пени по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Профриелт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, штрафа, пени по агентскому договору.
В обоснование требований указано, что 15 апреля 2022 года между ООО «Профриелт» и ФИО1 заключен эксклюзивный договор № 22-252-06 с собственником на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, по которому ООО «Профриелт» выступал агентом, а ФИО1 – заказчиком. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, заказчик поручил, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени заказчика, за счет средств агента, комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателей, выражающих в любой форме намерение на приобретение принадлежащего заказчику объекта – жилого дома и земельного участка по адресу: г<данные изъяты>.. Срок действия договора до 15 апреля 2023 года.
Для исполнения своих обязанностей по указанному договору агент выполнил следующие действия: размещен баннер на объекте; изготовлена и распечатана презентация объекта для рекламы и вручения лицам, которым предоставляется информация об объекте; произведена фото - и видеосъемка объекта; изготовлен видеоролик и размещен в интернете в социальной сети «YouTube»; размещено объявление о продаже объекта на сайте ООО «Профриелт»; создан сайт для рекламы объекта; размещено объявление на сайте «ДомКдик»; размещено объявление на сайте «ЦИАН»; размещена информация о продаже объекта в социальной сети «ВКонтакте»; размещены объявления на 100 сайтов в сети Интернет; размещено объявление на сайге «Метр квадратный»; производилась рассылка информации в группы «WhatsApp» и «Telegram», а также письмами на электронную почту, о продаже объекта для агентов других агентств недвижимости; проведено 10 показов объекта потенциальным покупателям.
Стоимость услуг агента по условиям договора составляет 1 500 000 руб. Ответчиком продано недвижимое имущество покупателю ФИО2, предоставленному агентом. Показ имущества покупателю ФИО2 произведен агентом 28 августа 2022 года.
Заказчиком в нарушение условий договора, совершена сделка по отчуждению объекта третьим лицам без участия агента. В адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без внимания. У ответчика имеется задолженность в размере 1 500 000 руб. по договору от 15 апреля 2022 года.
Просит взыскать с ответчика в его пользу вознаграждение по эксклюзивному договору в размере 1 500 000 руб., штраф в размере 1 275 000 руб., неустойку в размере 105 000 руб., возместить расходы по уплате госпошлины в размере 22 600 руб. (л.д. 5-6).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала.
Пояснила, что договор действительно заключала с истцом. В апреле 2022 года она решила уехать из г. Краснодара обратно в г. Магнитогорск. В связи с этим, ей надо было продать дом в г. Краснодаре. Она выставила объявление на сайте авито, откликнулся истец, предложил свои услуги. Предложение ей показалось приемлемым. Представитель истца посмотрел дом и дал объявление о продаже дома и земельного участка по более высокой стоимости за 25 500 000 руб. Она уехала, а ее супруг остался в г. Краснодаре.
Истец созванивался с супругом, чтобы тот обеспечил доступ в помещение при показе дома покупателям.
После того, как она вернулась в г. Магнитогорск, она сообщила всем знакомым, что продает дом в г. Краснодаре. К ней обратился ранее знакомый ФИО5 с просьбой осмотреть дом. После осмотра дома он выразил намерение приобрести земельный участок и дом по указанному адресу.
Она сообщала истцу, что нашла покупателя и намерена продать дом, земельный участок. Сотрудники истца ее поздравили, претензий не предъявляли.
Она продала дом и земельный участок ФИО5 за <данные изъяты>
ФИО3 указанное имущество не продавала.
Полагает, что не должна выплачивать истцу вознаграждение, т.к. услуги, предусмотренные эксклюзивным договором, не оказаны, отсутствует акт приема выполненных работ.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 127), в судебном заседании пояснила, что действительно между истцом и ответчиком был заключен эксклюзивный договор. Ответчик не заключала никакие договоры купли-продажи объектов с ФИО2
06 июня 2022 года между ответчиком и ФИО5 заключен договор купли-продажи объектов.
08 сентября 2022 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов.
Акт выполненных агентом работ отсутствует. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца.
Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом) (ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2022 года между ООО «Профриелт» и ФИО1 заключен эксклюзивный договор <данные изъяты> с собственником на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, по которому ООО «Профриелт» выступал агентом, а ФИО1 – заказчиком (л.д. 145-147).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, заказчик поручил, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени заказчика, за счет средств агента, комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск покупателей, выражающих в любой форме намерение на приобретение принадлежащего Заказчику объекта – земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, литер В.
Заказчик обязался оплатить данные услуги в случае совершения сделки по отчуждению объекта покупателем в соответствии с условиями настоящего договора. В случае продажи объекта недвижимости в течение срока действия договора Заказчик обязуется передать Агенту вознаграждение в размере, предусмотренном разделом 3 договора.
Срок действия договора определен с момента подписания договора и до 15 апреля 2023 года (п. 1.7 договора). После истечения срока действия договора, он не считается автоматически продленным, а заказчик имеет право по своему усмотрению отчуждать объект любым доступным способом, без оплаты вознаграждения агенту.
Агент в соответствии с условиями договора обязался: за счет собственных средств разработать рекламный пакет и осуществлять рекламные мероприятия, организовывать поиск покупателей; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния объекта; вести переговоры от имени заказчика с покупателями; сообщать заказчику все сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора по отчуждению имущества; консультировать заказчика по вопросам цен на объекты, осуществлять иные действия, если они, по мнению Агента, необходимы для исполнения договора, а также согласованы с Заказчиком (п. 2.1 договора).
Оплата услуг Агента осуществляется (вне зависимости от фактически востребованного и выполненного объема действий Агента) в размере, указанном в приложении № 1 к договору наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на счет Агента. Вознаграждение выплачивается при подписании основного договора перехода прав собственности (п.3.1. договора).
В случае предоставления покупателю скидки вознаграждение Агенту составит не менее 6 % от окончательной стоимости объекта (п. 3.5. договора).
Обязательства Агента перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания документа, подтверждающего отчуждение заказчиком объекта покупателю, о чем составляется акт выполненных услуг (п. 3.6 договора).
Приложением № 1 к договору установлено, что единая цена объекта для покупателей 25 500 000 руб. Денежная сумма к получению на руки собственнику в результате продажи по единой цене 24 000 000 руб., размер вознаграждения Агента 1 500 000 руб. (л.д. 148).
Разделом 4 договора предусмотрена ответственность Заказчика за нарушение условий договора в виде штрафа 5 % от стоимости объектов недвижимости за факт совершения сделки по отчуждению объекта третьим лицам без участия Агента, пени за нарушение сроков оплаты услуг Агента в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 146 оборот).
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, литер В, принадлежали ответчику на праве собственности (л.д.37-40).
Факт заключения эксклюзивного договора стороной ответчика не оспорен, обстоятельства поиска покупателей Агентом также не оспариваются ответчиком.
06 июня 2022 года в период действия договора ФИО1 продала указанные жилой дом и земельный участок ФИО5 за 11 800 000 руб. (л.д. 135).
Право собственности ФИО5 зарегистрировано 10 июня 2022 года (л.д. 138-140).
08 сентября 2023 года ФИО5 продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО2 за <данные изъяты>. (л.д. 136). Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано 09 сентября 2022 года (л.д. 40).
Из буквального толкования условий эксклюзивного договора <данные изъяты> от 15 апреля 2022 года следует, что Агент должен был осуществить действия только по поиску покупателей объектов недвижимости, а Заказчик обязался оплатить данные услуги (поиск покупателей) в случае совершения сделки (п. 1.3. договора).
Истец утверждает, что ФИО2 предложен ООО «Профриелт» в качестве покупателя ФИО1 и поскольку сделка между ними состоялась, ФИО1 обязана уплатить истцу вознаграждение в размере 1 500 000 руб., предусмотренном приложением № 1 к договору от 15 апреля 2022 года (л.д. 148).
При этом размер вознаграждения с учетом округления соответствует 6% от суммы 25 500 000 руб. И все дальнейшие расчеты штрафа, пени произведены от суммы 25 500 000 руб., между тем, из материалов дела следует, что ФИО1 продала объекты недвижимости за <данные изъяты>
Как указано выше, ФИО1 не продавала ФИО2 объекты недвижимости, соответственно нельзя сделать вывод, что покупатель подобран в результате оказанных истцом услуг и сделка совершена. Соответственно не наступила обязанность ответчика выплатить вознаграждение истцу.
Поскольку не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения, то не имеется оснований для взыскания штрафа, пени.
Следует отметить, что истцом в материалы дела не представлен акт выполненных услуг (п. 3.6. договора), поэтому нельзя сделать вывод, что Агентом исполнены обязательства перед Заказчиком.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства выполнения обязательств перед ответчиком, основания для выплаты истцу вознаграждения, пени ответчиком отсутствуют.
К тому же из материалов дела не представляется возможным установить объем оказанных услуг Агентом. Акт выполненных работ между сторонами договора от 15 апреля 2022 года не подписан.
Истец представил скриншоты переписки, утверждая, что подробный отчет о проделанной работе агента размещен в переписке. Суд приходит к выводу, что из представленной переписки невозможно определить объем проделанной агентом работы по договору от 15 апреля 2022 года. К тому же Заказчиком является ответчик, переписка от имени продавца ведется с другим лицом.
Отчет, из которого неясно, какую именно работу проводил агент, не подтверждает исполнение договора от 15 апреля 2022 года.
Таким образом, исковые требования о взыскании вознаграждения по договору от 15 апреля 2022 года с ответчика, следует оставить без удовлетворения.
Истцу также следует отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку действия, совершенные Агентом по поиску потенциальных покупателей, не привели к результату, в связи с чем, ответчик самостоятельно предприняла действия к поиску покупателя, что привело к продаже объектов.
В связи с тем, что основное требование о взыскании вознаграждения оставлено без удовлетворения, требование о взыскании пени также следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 22 600 руб.
Поскольку в удовлетворении требований истцу следует отказать, отсутствуют основания для возмещения ему расходов по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Профриелт» к ФИО1 <ФИО>12 о взыскании задолженности, штрафа, пени по агентскому договору оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 22 ноября 2023 года.