УИД 73RS0024-02-2025-000195-03
Дело №2-2-173/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Новоульяновск, Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Домоправление» об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Домоправление», МУП «Водоканал Новоульяновск», ОКГН «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт Плюс», ООО «РИЦ- Новоульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго» об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг.
Свои исковые требования мотивировали следующим, что ФИО1 является собственником ? доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: **. Собственниками других долей ? доли данного жилого помещения являются его отец ФИО2 и ? доли - его сестра ФИО3.
Спорное жилое помещение было приобретено родителями в браке, после смерти мамы ФИО4, умершей 22.02.2022 года, истец и его сестра вступили в наследство на ? долю матери.
Двухкомнатная квартира располагается по вышеуказанному адресу, имеет площадь 44.5 кв.м., состоит из двух жилых комнат 1-жилая комната, площадью 15.9 кв.м, 2 жилая комната -10.5 кв.м.
Истец со своим отцом оплачивает жилищно- коммунальные услуги, отец в настоящее время с января текущего года проживает с ним, он является инвалидом по онкозаболеванию, отдает ему всю пенсию, за него и за себя истец производит оплату. Ведет с ним одно общее хозяйство, истец и его отец являются членами одной семьи.
Его сестра отказывается оплачивать свою долю, хотя является собственником ? доли. С сестрой истец не является членами одной семьи, она проживает в другом жилом помещении.
Поскольку между сторонами не достигнута какая- либо договоренность, то истец вынужден обратиться в суд.
Истец просил определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения, расположенного по адресу: **;
обязать ООО «Домоправление», МУП «Водоканал Новоульяновск», ОКГН « Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт - Плюс», ООО «РИЦ- Новоульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго» заключить отдельные соглашения на жилое помещение, расположенное по адресу: **, и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения и производить расчеты по ним.
Определением суда от 01 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОГКП «Ульяновский областной водоканал», ОКГН « Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт-Плюс», ООО «РИЦ- Новоульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго», с освобождением от статуса соответчиков
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В адрес суда представила заявление, в котором не возражала по поводу исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Домоправление» не явился, извещены.
Представители третьих лиц ОГКП «Ульяновский областной водоканал», ОКГН « Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт-Плюс», ООО «РИЦ- Новоульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда представили отзывы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.
По статье 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно Выписки из ЕГРН от 07.04.2025 года собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: **, площадью 44.5 кв.м, являются ФИО3 -1/4 доля в праве, ФИО2-1/2 доля в праве и ФИО1-1/4 доля в праве общей долевой собственности. ( том 1 л.д. 52-58)
Как установлено в судебном заседании задолженность за жилое помещение по лицевому счету №<***> от 04.04.2025 года составила 71 992 руб. 79 руб. 60 коп., последняя оплата состоялась 27.03.2025 года. ( том 1 л.д. 47-51)
В судебном заседании установлено, что коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме оказывают следующие организации: ООО «Домоправление», ОГКП «Ульяновский областной водоканал», ОКГН «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт-Плюс», ООО «РИЦ- Новоульяновск», ПАО «Ульяновскэнерго».
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Обращаясь в суд с иском об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между собственниками вышеуказанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения.
Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.
Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников в несение расходов на ЖКУ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: **, исходя из их количества в спорном жилом помещении.
Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо начислять на ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2- в размере 1/2 доли, ФИО3- в размере 1/4 доли каждому исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: **.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Домоправление» об определении порядка размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения, расположенного по адресу: **, ФИО1 в размере 1/4 доли в праве, ФИО2- в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- в размере 1/4 доли.
Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: **.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 года.