Дело №2-1716/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Басхаеве А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она являлась членом жилищно-строительного кооператива «Джангар». На основании решения от 13.08.1991 № 703 Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов и ордера № 693 от 11.09.1991 она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени она проживает в данной квартире. Истцом были полностью выплачены паевые взносы за квартиру, в связи с чем ей был вручен ордер на вселение. С 20.05.2013 ЖСК «Джангар» ликвидирован и прекратил свою деятельность. Все это время истец владеет квартирой открыто, добросовестно, несет бремя её содержания. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Элисты ФИО2 в судебное заседание направила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (далее - МКД).

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию МКД в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае ликвидации жилищного кооператива (п. 4 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из материалов дела, с 1991 г. истец ФИО1 являлась членом ЖСК «Джангар», правопреемником которого является ТСЖ «Джангар».

Решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 13.08.1991 № 703 ФИО1 выделена квартира как члену ЖСК «Джангар».

11.09.1991 ФИО1 был выдан ордер № № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке № 3 от 12.11.2012, выданной ТСЖ «Джангар», ФИО1 в 1991 году полностью выплатила пай за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец вселилась 11.09.1991 и по настоящее время постоянно проживает в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 уплачивала налоги на квартиру, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны органа, кооператива, выделивших спорную квартиру, предъявлялись какие-либо претензии относительно права собственности истца на неё. Учитывая, что ФИО1 в 1991 году полностью выплатила пай за квартиру, никто из заинтересованных лиц не оспаривал её право собственности на данное имущество.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что владение ФИО1 спорной квартирой началось в 1991 г., являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока её владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру нарушит права и законные интересы других лиц у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова