РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018641-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещения,
УСТАНОВИЛ:
фио ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер: 178, общая площадь: 49,29 кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, к застройщику ООО «БИЗНЕСЛЭНД», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года по делу № А41-87464/2019. 30.11.2023 наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий – о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объекта застройщика ООО «БИЗНЕСЛЭНД», расположенного по адресу: адрес, корп. фио обратилась в Фонд с вопросом о выплате компенсации. На обращение истца о выплате возмещения Фонд оплату не произвел. На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения истцу, обязать ответчика произвести выплату возмещения истцу.
фио ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя в судебное заседание.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что договор уступки заключен 19.08.2021, уступка совершена после возбуждения дела о банкротстве в отношении застройщика (16.10.2019), и после 27.06.2019 даты исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с законом № 151-ФЗ. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19.04.2019 года между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (Застройщик) и ООО «Мособлстройгрупп» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-352-А-178.
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства у застройщика (п.1.1 Договора).
Частью договора является и настоящий спорный объект, который имеет следующие характеристики: жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер: 178, общая площадь: 49,29 кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес.
28.06.2021 между ООО «Мособлстройгрупп» в лице конкурсного управляющего фио был заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры № 178. Договор зарегистрирован в ЕГРП 19.08.2021.
фио исполнил свои финансовые обязательства своевременно и в полном объеме.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.05.2023 по делу № А41-87464/19 суд
определил:
разрешить разногласия между конкурсным управляющим и ФИО1 в части включения в реестр требований участников строительства. Признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БИЗНЕСЛЭНД» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры со строительным номером 178, общей площадью 49,29 кв. м, корпус А, подъезд 6, этаж 1, по строительному адресу: адрес, в сумме сумма
фио обратился с заявлением о выплате возмещения в Фонд, однако Фонд истцу ответил отказом, указав, что право требования на жилое помещение № 178 приобретено ФИО1 на основании договора уступки права требования, заключенного с юридическим лицом и зарегистрированного 19.08.2021, то есть после возбуждения дела о признании застройщика несостоятельным (банкротом).
Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых он исковые требования не признает, просит отказать в иске в полном объеме, ссылаясь на то, что у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения истцу, поскольку истец приобрел право на нежилое помещение у юридического лица после 27.06.2019, после возбуждения производства по делу о банкротстве и до признания застройщика банкротом. В случае с истцом уступка заключена 28.06.2021 года от юридического лица и в период, когда застройщик еще не был признан банкротом (признан банкротом 30.11.2021 года), однако в отношении него уже имелось в производстве арбитражного суда возбужденное дело о банкротстве, на момент заключения уступки прав требования объект строительства за длительный период не был возведен.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения истцу за объект: жилое помещение - квартира, условный номер: 178, общая площадь: 49,29 кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика было возбуждено до заключения договора уступки прав требований, решение о признании застройщика ООО «БИЗНЕСЛЭНД» банкротом принято 30.11.2021 года, при этом договор уступки права требования заключен 19.08.2021 (уступка совершена после возбуждения дела о банкротстве в отношении застройщика (16.10.2019) и после 27.06.2019 даты исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с законом № 151-ФЗ.), у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение
Изготовлено 30.06.2025 г.