УИД 77RS0015-02-2023-000885-24
Дело № 2-2345/2023
Решение
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Текуровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2023 по иску ФИО1 к Префектуре Юго-Восточного административного округа, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж-бокс (машино-место) № 266, площадью 17,9 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. адрес, д. 1.
Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2007 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ООО «Концерн МонАрх» был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес. 31.03.2014 г. между ООО «Концерн МонАрх» и истцом был заключен договор уступки № 220-266/5 в отношении спорного гараж-бокса. ФИО1 оплатил денежные средства за машиноместо в полном объеме. Истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчики Префектура ЮВАО, ДГИ г. Москвы, третьи лица Управление Росреестра, Правительство города Москвы в судебное заседание не направили своих представителей, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1. ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Установлено, что 14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00337 (далее – Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, на 952 машиноместа, общей площадью 33660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.
Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
20.07.2009 г. между ООО «Концерн МонАрх» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен договор перехода имущественного права № 123-180/07-224.
19.04.2013 г. между ООО «Концерн МонАрх» и ООО «ИНЕКС» было заключено соглашение о переуступке права требования № б/н о переходе права требования в отношении гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118.
28.03.2014 года между истцом и ООО «ИНЕКС» заключен договор уступки права требования № 220-266/5 в отношении машино-места по адресу: адрес.
07.04.2014 г. между ФИО1 и ООО «ИНЕКС» был заключен акт об исполнении обязательств к договору № 220-266/5, по условиям которого цессионарий выполнил свои обязательства по указанному договору уступки права на машино-место по адресу: г. Москва, ул. адрес, д. 1 от 31 марта 2014 года, произведя оплату уступаемых прав в размере сумма
Пунктом 2 акта предусмотрено, что цедент передал цессионарию имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № 266, помещение № XVIII, комната № 125, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке адресу: г. Москва, ул. адрес, д. 1.
29.04.2008 г. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787 на ввод многоэтажной гараж-стоянки по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.
Выполнение соинвестором взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения и машиноместа, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ООО «Концерн МонАРх», а в последующем с ФИО1 оспорены не были.
Истец владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации.
Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 266, площадью 17,9 кв.м., на 2-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер номер.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.