Решение по делу № 2-1048/2023 от 03.03.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащем на праве собственности, выселении, передаче комплекта ключей от квартиры.

Дело № 2-1048/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре Кумаллаговой К.О.,

с участием помощника прокурора Северо – <адрес> РСО-ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, с участием в качестве третьих лиц – Управления социальной защиты населения по Северо-Западному МО <адрес>, Прокуратуры <адрес>, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащем на праве собственности, выселении, передаче комплекта ключей от квартиры,

установил:

ФИО6 обратилась в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... Поскольку она проживает в другом городе, то за несколько месяцев до нотариального оформления своих наследственных прав, возникших на основании завещания после смерти тети ФИО4, последовавшей ..., разрешила временно пожить в квартире незнакомой женщине по имени ФИО1. После получения документов о праве собственности на указанную квартиру, истец предложила временно проживающей ответчице освободить квартиру в связи с необходимостью производства в ней ремонтных работ. Ответчик отказалась выселиться из квартиры. Поскольку истец проживает в другом городе, то была вынуждена обратиться за помощью к адвокату, которому выдала нотариально удостоверенную доверенность от ..., дающую право на ведение дела в её интересах. Однако, и на просьбы представителя об освобождении квартиры в июле 2022 г., от ответчика также последовал отказ в выселении до того времени, пока она не найдёт для себя другое жильё. Ответчику было предложено освободить указанную квартиру до начала сентября этого года. Старший участковый уполномоченный ОП № УМВД России по <адрес> майор полиции ФИО11 выдал ответ на адвокатский запрос от ..., указав, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. ФИО6, проживает гр. ФИО1, ... года рождения, со своими несовершеннолетними детьми – ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, без договора найма жилого помещения. Поведение ответчика свидетельствует о том, что добровольно выселяться из квартиры она не намеревается. Считает, что проживание ответчика в принадлежащей ей квартире не только нарушает права собственника жилого помещения, но также нарушает порядок проживания соседей в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, так как имеются жалобы от соседей на шум в квартире. Письменное предложение от ... на имя ответчика об освобождении указанного жилого помещения до ..., направленного почтовым отправлением с уведомлением по месту фактического проживания ответчика в указанной квартире, осталось без ответа. Со слов соседей следует, что из квартиры она не выселилась. Учитывая, что ответчик продолжает проживать в квартире без каких-либо законных оснований, не оплачивает коммунальные услуги за период проживания в течение нескольких месяцев, не желает выселиться из квартиры добровольно в предложенном досудебном порядке, тем самым чинит препятствия в пользовании жилой площадью, принадлежащей истцу на праве собственности, при этом нарушает порядок проживания, то грубо нарушены жилищные права и охраняемые законом интересы собственника квартиры: нет свободного доступа в жилое помещение, что создаёт препятствия во владении, пользовании и распоряжении личным недвижимым имуществом. В результате истец вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями за защитой нарушенных прав, просит суд обязать ответчика не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> пехотинцев, 13, вывести свои личные вещи из <адрес>, выселиться вместе с детьми, передать комплект ключей от квартиры.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление социальной защиты населения по Северо-Западному МО <адрес>.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, указав в качестве соответчиков по делу, также несовершеннолетних детей ответчика – ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, включив соответственно в просительную часть иска, требование об их совместном выселении из жилого помещения.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя своих интересов на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., поддержала в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик вместе с несовершеннолетними детьми с февраля 2022 года поселилась в спорной квартире временно, до вступления истца в наследственные права. Истец вступила в наследственные права в июне 2022 г. и предложила ответчику освободить квартиру, но на предложение о добровольном выселении ответчик не реагирует, не освобождает жилое помещение, не оплачивает длительное время коммунальные услуги, чем нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, извещенная судом надлежащим образом о дате судебного заседания по делу по адресу проживания в спорной квартире, в судебное заседание не явилась, возражения на исковое заявление истца в суд не представила, о причине неявки суд не уведомила.

Учитывая отсутствие сведений о регистрации ответчика по месту жительства, на основании ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ответчику адвоката.

Адвокат ответчика ФИО1, по назначению Определением суда - ФИО13, действующий по ордеру № от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленного иска, ссылаясь на отсутствие у него места нахождения ответчика и его мнение по данному вопросу.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения по Северо-Западному МО <адрес> РСО-Алания – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив суду, что поскольку в качестве ответчиков выступают также несовершеннолетние дети ответчика, то просит суд в иске отказать. Проверить условия проживания несовершеннолетних детей в квартире не представляется возможным, законного представителя детей нет, на улицу детей мы не можем выселить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей и Прокурора, полагавшего иск обоснованным и правомерным, оценив в совокупности собранные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и т.д.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют

принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> пехотинцев, <адрес>, на праве

собственности принадлежит истцу ФИО6.

Из свидетельства о смерти, выданного ... Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РСО-Алания, следует, что ФИО4 умерла ... в <адрес> РСО-Алания.

Согласно свидетельства от ... о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО14 на имя ФИО6, ... года рождения, наследство ФИО4, умершей ..., состоит из квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. Завещание было удостоверено нотариусом ФИО14 ... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... содержит информацию о принадлежности ФИО6 <адрес> РСО-Алания. Дата регистрации права состоялась 27.06.

2022 года.

Согласно письменного сообщения старшего участкового уполномоченного ОП № УМВД России по <адрес> майора полиции ФИО11 от ..., в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. ФИО6, проживает гр. ФИО1, ... года рождения, со своими несовершеннолетними детьми ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, без договора найма жилого помещения.

Как усматривается из искового заявления ФИО6, с ответчиком она ранее не была знакома, разрешила временно пожить в квартире до момента вступления в наследственные права. Удостоверенное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано ей ... Ответчик, а также её несовершеннолетние дети не являются членами семьи собственника, но добровольно освободить квартиру ФИО1 отказалась.

Судом была запрошена информации о регистрации ответчика в РСО-Алания. Как следует из адресной справки ФИО1 зарегистрированной в <адрес>-Алания она не значится.

Таким образом, суд установил, что истец ФИО6 являлась наследником к имуществу умершей ... ФИО4 на основании завещания, удостоверенного нотариусом ... В наследственные права истец вступила ... Переход права собственности на наследственную квартиру на имя истца был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ....

В соответствии с ч. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что договора найма между истцом и ответчиком не составлялся, после вступления в наследственные права истец ФИО6 во внесудебном порядке предпринимала меры для восстановления своих нарушенных прав путем направления ... ответчику по месту пребывания в спорной квартире письменного предупреждения о добровольном выселении, с установлением срока до ... Также ответчик предупреждалась о выселении из квартиры в ходе личной беседы с истцом и представителем истца. Однако, ФИО1 не приняла никаких мер по выселению в добровольном порядке из спорной квартиры, продолжает проживать и пользоваться этой квартирой, при этом оплату за коммунальные услуги не производит.

Доводы истца о наличии задолженности по квартплате подтверждаются информацией из коммунальных служб по состоянию на январь 2023 года, отраженной в Едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги, направленном на имя ФИО4 по указанному адресу, в котором значится общая задолженность по оплате в размере 75 654 рубля 37 копеек.

Выписка от ... из лицевого счета МУП «Владсток» на имя абонента ФИО4 на квартиру по указанному адресу свидетельствует о том, что с ноября 2021 г. по январь 2023 г. оплата за холодное водоснабжение и водоотведение не производилась, имеется общая задолженность на сумму 3 131,42 рубля.

Аналогичная выписка из лицевого счета на имя абонента ФИО4 из МУП «Владикавказские Тепловые сети» подтверждает отсутствие оплаты с сентября 2021 г. по январь 2023 г. за отопление (сумма долга 21676 рублей),

горячее водоснабжение (сумма долга 5001 рубль).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе по завещанию.

Однако, суду не были предоставлены доказательства о том, что спорная квартира выбыла из владения истца. Также суду не представлена информация о наличии у ответчика договора найма жилого помещения, либо иного документа, дающего право пребывать и пользоваться на законных основаниях жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушения права подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При этом суд вправе (п. 47) как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать

ответчика устранить нарушения права истца.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит

к выводу, что нахождение ответчика ФИО1 и её несовершеннолетних детей без наличия законных на то оснований в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создаёт препятствия собственнику ФИО6 в осуществлении закрепленных в законе прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с чем суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При изложенных выше обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы представителя третьего лица Управления социальной защиты по Северо-Западному МО <адрес>, так как в данном случае интересы несовершеннолетних детей ответчика не нарушаются, поскольку ФИО1 поселилась в спорную квартиру, принадлежащую незнакомому человеку, на временное проживание до момента вступления в наследственные права истцом, что имело место еще ..., о необходимости освободить квартиру ответчик была предупреждена собственником квартиры, но отказалась добровольно её освободить, что само по себе также свидетельствует о длительном характере ее нарушения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы.

В этой связи, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО6 во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> пехотинцев, <адрес>, вывести свои вещи из <адрес>, выселиться вместе с несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 и передать ФИО6 комплект ключей от квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6

ФИО8 расходы по оплате уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья А.В. Кадохов