Дело № 2 – 2286/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ручушкиной Г.,
при секретаре Нужиной М.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Серегиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2286/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он проживал со своими родителями в ... РБ. У них была многодетная семья и отцу ФИО2 в 1970-х годах выделили земельный участок по адресу: РБ, .... В 1990-х годах отец предложил построить ему дом, сказав, что согласовал с администрацией. Отец с истцом стали строить дом. В 1997 года строительство дома было завершено. ... ФИО2 умер. Таким образом, ФИО1 с момента постройки пользуется и владеет домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно 25 лет, претензий никто не предъявляет. В соответствии с техническим паспортом от ... жилой дом по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь 10,4 кв.м. Согласно постановлению администрации муниципального района ... РБ №... от ..., земельный участок по адресу: РБ, ..., имеет площадь 1913 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Серегина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенному в иске. Просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании показали, что они знают истца ФИО1 как односельчанина. В доме, расположенном по адресу: РБ, ..., после смерти отца ФИО2 проживает истец. Каких – либо претензий и споров со стороны третьих лиц нет. ФИО1 владеет домом, как собственник более 25 лет, производит ремонт, на земельном участке сажает картофель.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от ... «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно выписке из ЕГРН данные о собственнике здания, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.
Из показаний свидетелей: ФИО3 и ФИО4 установлено, что жилой дом по адресу: РБ, ..., был построен ФИО1 и ФИО2, который приходится отцом истцу. После смерти ФИО2 истец владеет домом, производит ремонт, на земельном участке сажает картофель. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного дома не имеется.
Согласно данным, указанным в техническом паспорте, составленным по состоянию на 05 апреля 202 года, объект недвижимости – жилой дом по адресу: РБ, ..., имеет год постройки 1997 г., общую площадь 10,4 кв.м.
Из акта обследования объекта недвижимости – индивидуального жилого дома от ..., составленного МУП «Архитектуры и градостроительства муниципального района ... РБ», следует, что жилой дом по адресу: РБ, ..., является одноэтажным, бревенчатым, общей площадью 10,4 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1913 кв.м., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные о том, что иное лицо в течение всего срока владения ФИО1 предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.
Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что истец, не являющийся собственником имущества, 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Г.В. Ручушкина
Решение в окончательном виде изготовлено 09 сентября 2022 года.
Копия верна
Судья Г.В. Ручушкина
Решение по состоянию на 09 сентября 2022 года в законную силу вступило.
Помощник судьи А.И.Кагарманова
Подлинный документ хранится в Белорецком межрайонном суде РБ и подшит в дело №2-2286/2022. УИД 03RS0010-01-2022-003389-93.