Копия
Дело № 2-2257/2025 УИД 50RS0009-01-2025-005076-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 декабря 2025 г.
Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального округа <адрес> об установлении площади и уточнении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к администрации муниципального округа <адрес> об установлении площади и уточнении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН: ФИО2, ФИО4 и ФИО5, принадлежат 3/8 доли в праве на часть жилого дома и земельный участок (по 1/8 доле каждому) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2016г.; ФИО3 - 1/8 доля в праве на часть жилого дома и земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве на часть жилого дома принадлежит на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены, истцы провели межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка по результатам фактического обмера площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Администрацией муниципального округа <адрес> границы земельного участка не согласованы по причине того, что площадь формируемого земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.). Споров по границам земельных участков с другими смежными землепользователями не имеется. Просят суд установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных при межевании.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО6
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дел без их участия.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).
Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).
Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН: ФИО2, ФИО4 и ФИО5, принадлежат 3/8 доли в праве на часть жилого дома и земельный участок (по 1/8 доле каждому) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2016г.; ФИО3 - 1/8 доля в праве на часть жилого дома и земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве на часть жилого дома принадлежит на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены.
При проведении межевания вышеуказанного земельного участка установлены его координаты поворотных точек, фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Администрацией муниципального округа <адрес> границы земельного участка не согласованы по причине того, что площадь формируемого земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).
Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО6, который не заявил суду о нарушении его прав, в случае установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам в координатах, определенных при межевании, о проведении по делу землеустроительной экспертизы не ходатайствовал, с другими смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.
Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить уточненные заявленные исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН соответствующих сведений и изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.Н. Юрова