Дело № 2-1456/2023 26 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,
при секретаре Сизинцевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пламя»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Пламя», который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 302 кв. м на земельном участке с кадастровыми номерами №. В указанном комплексе истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м, расположенный в <адрес> <адрес> ГСК «Пламя».
Право собственности подтверждается справкой ГСК «Пламя» о том, что паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен им полностью при вступлении в члены ГСК «Пламя», задолженности перед ГСК «Пламя» он не имеет.
Зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не может по причине невозможности одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников гаражей, поскольку часть их отсутствует, а другая часть не желает оформлять своё право собственности.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24 кв.м, расположенный в <адрес> по адресу – <адрес>, ГСК «Пламя».
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев ФИО3 с исковыми требованиями согласился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив «ПЛАМЯ» для транспортных средств индивидуальных владельцев является действующим юридическим лицом.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 9 января 2018 г. № 2566-З, ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев приобрёл у комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана земельный участок площадью 632,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> Промквартал, под гараж боксового типа (л.д. 48-50).
Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 13 марта 2018 г за номером № (л.д. 25-28, 51).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, собственником которого с 27 декабря 2016 г. является гаражно-строительный кооператив «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев (л.д. 9-12).
Сторонами не оспаривается, что данное здание представляет собой гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов (инвентарный №), в том числе, гаражного бокса № с кадастровым номером №.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах, зарегистрированных на гаражный бокс №, отсутствуют (л.д. 53).
По утверждению истца, произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку для раздела здания с кадастровым номером № необходима одновременная регистрация права собственности на все образуемые объекты недвижимого имущества (гаражные боксы), однако часть таких собственников не желает оформлять своё право собственности, другая часть отсутствует.
Доводы истца подтверждаются представленной в материалы дела копией уведомления Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о приостановлении государственной регистрации от 9 марта 2023 г. (л.д. 41-43).
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на имущество член кооператива приобретает с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Согласно справке гаражно-строительного кооператива «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев от 20 февраля 2023 г. № 4 с 2 мая 2022 г. на основании ордера № 19 ФИО1 является членом кооператива и владеет нежилым помещением (гаражным боксом) № с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м в ГСК «Пламя», расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок 19д, стр. 2, кадастровый № (л.д. 7, 45).
Паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен ФИО1 полностью при вступлении в члены ГСК.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК «Пламя», удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, <адрес> ГСК «Пламя».
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату принятия решения суда в окончательной форме – 2 мая 2023 г.
Судья А.Н. Благодёрова