74RS0008-01-2023-001259-77

Дело № 2-1028/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Укского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Укского сельского поселения о признании за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> умерла его мать – ф.и.о., с <дата> и до самой смерти она была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес> В указанную квартиру ф.и.о. вселилась с разрешения своей родной сестры ФИО2, которая переезжала из <адрес> на постоянное место жительство в Ханты –Мансийский автономный округ и предложила занять ее квартиру, с тех пор ф.и.о. проживала в указанном жилом помещении постоянно, владела им, как собственник. В связи со своей малограмотностью ф.и.о. вопросом оформления документов не занималась, считывала, что сестра подарила ей полдома. Он ФИО1 вырос в этой квартире, был единственным ребенком у ф.и.о. и намеревался продолжить владение имуществом и после смерти своей матери, в связи с этим <дата> году они заключили договор дарения квартиры, по которому ф.и.о. подарила, а ФИО1 принял в дар квартиру по адресу: <адрес> дальнейшем оформлением документов он заняться не успел, так как находился в <адрес> только в летний период, на время своего отпуска и отложил оформление документов на следующий год, однако <дата> году ф.и.о. погибла. После смерти матери он обратился в Ашинский филиал ОГУП «ОБл. ЦТИ», в администрацию Укского сельского поселения в Росреестр с целью получить информацию о принадлежности квартиры, и выяснил, что указанная квартира никому не принадлежит, право ни за кем не зарегистрировано, при этом право собственности ф.и.о. на квартиру подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Укского сельского поселения. Таким образом, спорная квартира является бесхозяйным имуществом, орган местного самоуправления каких либо действий по постановке на учет квартиры не предпринимал, однако данные обстоятельства не являются препятствием для оформления права собственности за ним ФИО1 в силу приобретательной давности, так как он владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной с момента смерти матери по настоящее время, использует квартиру, как дачу в летнее время, сделал косметический ремонт, отремонтировал печь, забор и хозяйственные постройки, на квартиру никто не претендует.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, поддерживает исковые требования.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ФИО1 владеет указанной квартирой на протяжении 8 лет после смерти матери, до этого проживал вместе с матерью с шестилетнего возраста, вырос в это квартире. Не задумывался об оформлении прав на квартиру, раньше в деревнях относились к этому просто. Договор дарения зарегистрировать не смог, так как юридические права не оформлены. ф.и.о. проживала в квартире более 15 лет. После ее смерти квартира перешла в пользования сына, так других наследников нет. ФИО1 проживает на Севере, на лето проживает в <адрес> следит за квартирой, проводит ремонт, оплачивает электроэнергию. На время отъезда ему помогают все соседи в сохранении имущества, присматривают, по факту это деревянный барак, построенный Леспромхозом, за которым право собственности также не было зарегистрировано. Никто на квартиру не претендует. Ответчик также имеет желание, чтобы в собственность оформил ФИО1, иначе администрации придется возложить на себя обязанности по содержанию и распоряжению. Дом ветхий, никто не согласится занять это помещение.

Ответчик представитель администрации Укского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представила, суду пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> проживала ф.и.о. более 20 лет, затем после смерти ф.и.о. за квартирой стал следить и проживать в летнее время ее сын ФИО1 никаких споров по данному жилому помещению нет.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, возражений, самостоятельных требований по иску не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела <дата> умерла ф.и.о. (свидетельство о смерти л.д. 7). Последняя с <дата> и до самой смерти была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из похозяйственных книг о проживающих в квартире по адресу: <адрес>1 за период с 1981 года по 2015 год, при этом своих прав на указанное жилое помещение не зарегистрировала (л.д.11).

Из пояснений представителя истца следует, что <дата> между ф.и.о. и ее сыном ФИО1 был составлен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10), однако оформить сделку надлежащим образом не удалось, так как ФИО1 вынужден уехать в связи с окончанием отпуска, а ф.и.о. <дата> умерла.

Как следует из справки ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 25,6 кв.м. стоит на кадастром учете имеет <номер> (л.д.8-9).

ФИО1 владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом с момента смерти ф.и.о. и по настоящее время, использует квартиру, как дачу для летнего проживания, сделал косметический ремонт, отремонтировал печь, забор и хозяйственные постройки. ФИО1 является правопреемником ф.и.о. и может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владела ф.и.о.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ф.и.о. знает хорошо, она в <адрес> – Атя приехала с двумя маленькими детьми в 1980-1981 году. ФИО1 было года 3, жили по <адрес> сначала. Сестра ФИО2 уехала и отдала свою половину дома ф.и.о.. Других собственников нет. ФИО2 дом выдал Леспромхоз, у нее муж работал в Леспромхозе, потом они уехали на Север. Документами передача не оформлялась, предоставляли жилье приезжим, ее родители также получали жилье. ф.и.о. умерла в 2015 году, до этого она обслуживала ее как соцработник у нее на момент смерти был только один сын, хоронил ее со снохой. За квартирой присматривают соседи, просит ФИО1 и сам периодически приезжает и пользуется, перекрыл крышу, баню поставил, делает ремонт, несет расходы по содержанию жилья.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знаю, с момента, когда он приехал с мамой. У ф.и.о. было два сына, младший умер, Косте было 3 года, он учился в Сухой Ате, проживали <адрес>, ранее жила ФИО2 – сестра ф.и.о.. Выдавал квартиру ФИО2 Леспромхоз, так как муж работал в Леспромхозе, документы не оформляли. ФИО2 уехала, сестра осталась проживать с Костей в ее квартире. ф.и.о. умерла в 2015 году, Костя приезжает, Следит за состоянием дома, делает ремонт, несет расходы. Других собственников нет. Свидетель ф.и.о. дала аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 свыше 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, площадью 25,6 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>), право собственности на квартиру, площадью 25,6 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2023 года.

Судья