Решение по делу № 2-2727/2023 от 18.05.2023

УИД:34RS0№...-34

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 мая 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно пунктам 2.2, 2.3 положения о комитете по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:114 площадью 858 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, заключенного с ФИО1.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296901,77 руб.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло начисление пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716,46 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 296901,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 716,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 296901,77 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296901,77руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 716,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установленная п.6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 296901,77руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, по почте прислала ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, при этом не отрицала наличие задолженности по арендной плате, просила применить мораторий по взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно пунктам 2.2, 2.3 положения о комитете по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п.3.1 договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к договору, в размере 187729,34руб.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296901,77руб.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения, однако указанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженности, так как они соответствуют условиям договора аренды. Кроме того, ответчиком иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, как и доказательств оплаты задолженности по договору, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296901,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 716,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Комитетом по управлению государственным имуществом также заявлены требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды неустойки.

Согласно п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по договора аренды земельного участка со стороны ответчика, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 296901,77 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с гражданина, на которого распространяется действие этого моратория.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию установленная п.6.2 договора неустойка в размере 30 337,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из следующего расчета:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,0425/300)х18 дн.х 296901,77 руб=716,46 руб.(с учетом частичной оплаты).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,0425/300) х22 дн.х 296901,77 руб=925,34 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,045/300)х 34 дн.х 296901,77 руб=1514,2 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,05/300) х50 дн.х 296901,77 руб=2 474,18 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,055/300)х 41 дн. х296901,77 руб=2231,7 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,065/300) х 49дн. х296901,77 руб=3152,1 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,0675/300) х 42 дн. х296901,77 руб=2805,72 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,075/300)х 56 дн. х296901,77 руб=4156,62

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,085/300)х56 дн. х 296901,77 руб=4710,84 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,095/300) х 14 дн. Х 296901,77 руб =1316,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0,2/300)х32 дн. х296901,77 руб=6333,9 руб.

С ФИО1 подлежит взысканию неустойка, установленная п.6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку начиная со ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 296901,77руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате). В остальной части требования о взыскании неустойки с учетом действовавшего моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, её размер в сумме 6472,39 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... Республики, документированного паспортом гражданина РФ 1816 №... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области №... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296901,77руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 30 337,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, установленную п.6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная со ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 296901,77руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), отказав в остальной части требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6472,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда с момента изготовления мотивированного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова

SHAPE \* MERGEFORMAT