Решение по делу № 2-7691/2025 от 03.12.2025 - о признании договоров беспроцентного займа, соглашений об отступном к договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к соглашениям об отступном к договорам беспроцентного займа, договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации.

07RS0001-02-2025-006816-81

Дело № 2-7691/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, выступающего по доверенности от 20.10.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Спецстрой», третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о признании договоров беспроцентного займа, соглашений об отступном к договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к соглашениям об отступном к договорам беспроцентного займа, договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к ООО «Спецстрой», в котором он просит суд признать договор беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашение об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительное соглашение от 08.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору беспроцентного займа от 27.07.2022 г., заключенные между ФИО3 и ООО «Спецстрой» с даты их заключения договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 4Б, площадью 44,8 м2, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации; признать договор беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашение об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительное соглашение от 09.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору беспроцентного займа от 27.07.2022 г., заключенные между ФИО3 и ООО «Спецстрой» с даты их заключения договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 53Б, площадью 46,1 м2, расположенной на 10 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> подлежащим государственной регистрации; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашения об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительного соглашения от 08.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. и договора беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашения об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительного соглашения от 09.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., как договоров участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

В обоснование своих требований истец указал, что 27.07.2022 г. Ужахов ФИО9 (далее по тексту также – ФИО3, Займодавец, Истец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО3 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2550 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.07.2022 г.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа).

07.08.2022 г. с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между ним и Займодавцем было подписано Соглашение об отступном к договору займа (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 27.07.2022 г. заключенный между ФИО3 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 2550000 рублей.

Срок исполнения: 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 4Б, площадью 44,8 м2, расположенную на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 4Б в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – август 2022 г., ввод объекта в эксплуатацию – декабрь 2022 г.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2 550 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

В случае непредоставления вышеуказанной квартиры в срок до 01.12.2022 г. Заемщик несет ответственность в соответствии с законодательством (п. 3.4. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

08.08.2022 г. между Займодавцем и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. в соответствии с которым п.п. 4.1. и 4.3. соглашения об отступном были изменены и изложены в следующих редакциях:

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Кроме этого, с целью инвестирования в строительство другого объекта недвижимости – квартиры, между Истцом и Ответчиком были заключены другие договор беспроцентного займа и соглашение об отступном к нему.

Так, 27.07.2022 г. между ФИО3 и ООО «Спецстрой» был заключен договор беспроцентного займа (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.07.2022 г.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа).

07.08.2022 г. с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между ним и Займодавцем было подписано Соглашение об отступном к договору займа (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 27.07.2022 г. заключенный между ФИО3 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 2500000 рублей.

Срок исполнения: 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 53Б, площадью 46,1 м2, расположенную на 10 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 53Б в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – август 2022 г., ввод объекта в эксплуатацию – декабрь 2022 г.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2 500 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

В случае не предоставления вышеуказанной квартиры в срок до 01.12.2022 г. Заемщик несет ответственность в соответствии с законодательством (п. 3.4. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

09.08.2022 г. между Займодавцем и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. в соответствии с которым п.п. 4.1. и 4.3. соглашения об отступном были изменены и изложены в следующих редакциях:

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 27.07.2022 г. Ужахов ФИО10 (далее по тексту также – ФИО3, Займодавец, Истец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО3 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2550 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.07.2022 г.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа).

07.08.2022 г. с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между ним и Займодавцем было подписано Соглашение об отступном к договору займа (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 27.07.2022 г. заключенный между ФИО3 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 2550000 рублей.

Срок исполнения: 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 4Б, площадью 44,8 м2, расположенную на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 4Б в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – август 2022 г., ввод объекта в эксплуатацию – декабрь 2022 г.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2 550 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

В случае не предоставления вышеуказанной квартиры в срок до 01.12.2022 г. Заемщик несет ответственность в соответствии с законодательством (п. 3.4. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

08.08.2022 г. между Займодавцем и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. в соответствии с которым п.п. 4.1. и 4.3. соглашения об отступном были изменены и изложены в следующих редакциях:

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Кроме этого, с целью инвестирования в строительство другого объекта недвижимости – квартиры, между Истцом и Ответчиком были заключены другие договор беспроцентного займа и соглашение об отступном к нему.

Так, 27.07.2022 г. между ФИО3 и ООО «Спецстрой» был заключен договор беспроцентного займа (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.07.2022 г.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа).

07.08.2022 г. с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между ним и Займодавцем было подписано Соглашение об отступном к договору займа (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор займа от 27.07.2022 г. заключенный между ФИО3 и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 2500000 рублей.

Срок исполнения: 01.12.2022 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру № 53Б, площадью 46,1 м2, расположенную на 10 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира № 53Б в споре и под арестом не состоит.

Завершение строительства – август 2022 г., ввод объекта в эксплуатацию – декабрь 2022 г.

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2 500 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

В случае не предоставления вышеуказанной квартиры в срок до 01.12.2022 г. Заемщик несет ответственность в соответствии с законодательством (п. 3.4. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

09.08.2022 г. между Займодавцем и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. в соответствии с которым п.п. 4.1. и 4.3. соглашения об отступном были изменены и изложены в следующих редакциях:

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Заемщика перед Займодавцем, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из существа вышеуказанных договоров беспроцентного займа, соглашений об отступном к договорам займа и дополнительных соглашений к соглашениям об отступном к договорам беспроцентного займа, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве объектов недвижимости. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договоров беспроцентного займа и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашений об отступном к договорам беспроцентного займа.

Также, положениями пункта 1.1. договоров беспроцентного займа предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи объектов недвижимости в собственность Истца.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, вышеуказанные договора и соглашение по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 93 от 18.04.2022 г. 116-квартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <...>.

Распоряжением муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 127 от 26.05.2025 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 присвоен адрес: КБР, <...>.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашение об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительное соглашение от 08.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору беспроцентного займа от 27.07.2022 г., заключенные между ФИО3 ФИО11 и ООО «Спецстрой» с даты их заключения договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 4Б, площадью 44,8 м2, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашение об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительное соглашение от 09.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору беспроцентного займа от 27.07.2022 г., заключенные между ФИО3 ФИО12 и ООО «Спецстрой» с даты их заключения договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире № 53Б, площадью 46,1 м2, расположенной на 10 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашения об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительного соглашения от 08.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г. и договора беспроцентного займа от 27.07.2022 г., соглашения об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., дополнительного соглашения от 09.08.2022 г. к соглашению об отступном от 07.08.2022 г. к договору займа от 27.07.2022 г., как договоров участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

Копия верна:

Судья Б.М.Тхазаплижева