Апелляционное определение по делу № 33-31102/2023 от 11.09.2023

Судья: Захарова Л.Н. Дело № 33-31102/2023

УИД 50RS0031-01-2023-001690-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область 11 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Бессудновой Л.Н., Мироновой Т.В.,

при секретаре Алексееве Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрация Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 марта 2008 года <данные изъяты> с 1 августа 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 5720,03 руб., а также пени за период с 11 августа 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 1712,68 руб., а всего 7432,71 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка, сторонами по делу <данные изъяты> от 17 марта 2008 года и об обязании ответчиков передать по акту приёма-передачи земельный участок общей площадью 234 кв.м., с к.н. <данные изъяты>, категория земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с актом приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 марта 2008 года истец и ФИО5 заключили договор <данные изъяты> на аренду земельного участка, площадью 234 кв.м, с к.н. <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. При заключении договора аренды от 17 марта 2008 года <данные изъяты> в соответствии спунктами 3.1, 2 и 3.3 договора, <данные изъяты> принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го и числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не полном объеме.

В результате неисполнения ФИО1, И.А.АБ., ФИО3 своих обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 5720,03 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года начислены пени в сумме 1712,68 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд.

22 декабря 2022 года истец направил претензию в адрес ответчиков с требованием погасить задолженность, пени и прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17 марта 2008 года <данные изъяты> и передачи по акту приема-передачи земельного участка с к.н. 50:20:0060221:169, площадью 234 кв.м., однако претензия осталась без удовлетворения.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18 мая 2023 года иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрация Одинцовского городского округа Московской области удовлетворен.

Взыскано с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 17 марта 2008 года <данные изъяты> с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 554,82 руб., пени за период с 11 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 167,37 руб.

Взыскано с ФИО2 по договору аренды земельного участка от 17 марта 2008 года <данные изъяты> с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 554,82 руб., пени за период с 11 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 167,37 руб.

Взыскано с ФИО3 по договору аренды земельного участка от 17 марта 2008 года <данные изъяты> с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 1109,65 руб., пени за период с 11 сентября 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 334,75 руб.

Суд расторг договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами <данные изъяты> от 17 марта 2008 года, а также обязал ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать по акту приёма-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 117 кв. м, с к.н. 50:20:0060201:62, категория земли населенных пунктов, находящийся по адpecy: <данные изъяты>, в соответствии с актом приема-передачи.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО6

И.М. просят отменить решение суда и отказать в иске.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 17 марта 2008 года истец и <данные изъяты> заключили договор <данные изъяты> аренды земельного участка, площадью 234 кв.м., с к.н. 50:20:0060221:0169, категории земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктами 3.1, 2 и 3.3 договора <данные изъяты> принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10го числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы был определен в приложении №2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения №2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 7 июня 1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 8,78 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы закаждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

12 марта 2009 года между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, которая с 1 января 2009 года составляет 16,38 руб. в месяц.

29.05.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору аренды <данные изъяты> от 17 марта 2008 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

На основании закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 26.12.2012 №203/2012-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 1 января 2013 года арендная плата составляет 17,94 руб. в месяц.

На основании закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 02.10.2013 № 16/2013-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 1 января 2014 года арендная плата составляет 19,70 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца по указанным реквизитам.

Согласно пункта 3.1. раздела 3 договора изложить в следующей редакции: «3.1. арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации. Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы изменяется взависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы.

10 марта 2017 года <данные изъяты> умер. Его наследниками являлись ФИО1, ФИО1, ФИО4

30.12.2019 истцом направлено в адрес наследников уведомление об изменении арендной платы по договору аренды, которая с 1 января 2020 года стала составлять 149,70 руб. в месяц.

ФИО4 умерла <данные изъяты>, ее наследниками являются ответчики, ФИО1 и ФИО2 в ? доле, ФИО3 в 1/2 доле.

Из наследственного дела <данные изъяты> от 31.05.2021 года, регистрационный №<данные изъяты> от 31.05.2021 года, следует, что на основании завещания, удостоверенного 05.10.2020 г. <данные изъяты>, временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> <данные изъяты> по реестру за <данные изъяты>, являются: ФИО1 в ? доле, ФИО2 ? доле, ФИО3 в ? доле.

Наследственное имущество состоит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, стоимостью 11244 675,79 руб. и счетов на имя наследодателя ФИО4 в ПАО <данные изъяты>, в АО «<данные изъяты>» и в Банке <данные изъяты>.

В результате не исполнения ФИО1, ФИО4, ФИО3 своих обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 720,03 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2018 г. по 31.12.2022 г. начислены пени в сумме 1712,68 руб.

Суд установил, что ответчиком оплата не вносилась на протяжении 53 месяцев.

22 декабря 2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, пени и прибыть в комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передачи по акту приема-передачи земельного участка с к.н. <данные изъяты>, так как нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушает права истца.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309-310, 450, 614-615, 619 ГК РФ, 65 ЗК РФ, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав задолженность по арендной плате и пени с наследников в размере долей на наследственное имущество, при этом расторгнув договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами №<данные изъяты> от 17 марта 2008 года, а также обязал ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать по акту приёма-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 117 кв. м, с к.н. <данные изъяты>, категория земли населенных пунктов, находящийся по адpecy: <данные изъяты>, в соответствии с актом приема-передачи.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и фактических обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендованный земельный участок прилегал к дому и земельному участку, находящемуся в собственности <данные изъяты>, которые были проданы 10 апреля 1018 года, на законность решения суда не влияют, поскольку арендованный земельный участок не мог быть продан другому покупателю, он является самостоятельным земельным участком с кадастровым номером с к.н. <данные изъяты>, а договора по переуступке права аренды на земельный участок площадью 234 кв.м. с другим лицом ответчиками не заключалось, ответчики не обращались к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, поэтому считается, что ответчики продолжали пользоваться арендованным земельным участком и обязаны платить арендные платежи.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что срок договора аренды истек 31 марта 2018 года, является не состоятельным, т.к. в силу п.2 ст. 621 ГК РФ в данном случае договор аренды считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 сентября 2023г.