УИД 36RS0010-01-2022-001314-61

2-1052/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 сентября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 43/73 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 868 кв.м. На публичной кадастровой карте вышеназванный земельный участок значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец также указывает в иске, что для проведения межевания и определения границ земельного участка она обратилась к ИП ФИО3. 28.07.2022 кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В процессе подготовки межевого плана было выявлено наличие реестровой ошибки в части указания площади участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: , установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 910 кв.м., вместо - 868 кв.м.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов природного и искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: на границе расположен жилой дом, построенный более двадцати лет назад, на границе расположены надворные постройки, возведенные более пятнадцати лет назад (подтверждается Техническим паспортом). В связи с тем, что правая и левая границы земельного участка установлены ранее (к ним осуществляется привязка), а переднюю и заднюю границы перенести невозможно в виду наличия здания и строений, уменьшение фактической площади и изменение границ не представляется возможным.

Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

От точки до и от до (схема расположения земельных участков, являющаяся приложением к межевому плану) земельный участок граничит с землями общего пользования, в точках (части границы) спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, в точках (части границы) земельный участок с № граничит с земельным участком с №, согласование границы которого проведено в индивидуальном порядке.

Конфигурация земельного участка не изменилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2021.

На основании изложенного и ст. 22, 43, 61 Закона о регистрации, руководствуясь ст.ст. 3, 24, 131-132 ГПК РФ, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , составляет 910 кв.м. в соответствии с межевым планом от 28.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО3

ФИО1, ФИО2, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Участники процесса направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчики и представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2021, право на 43/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО1. Остальные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы за ФИО2.

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером ИП ФИО3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 28.07.2022 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 910 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным на местности жилым домом, хоз. постройками и ограждением, посредством определения координат характерных точек таких границ.

От точки земельный участок с № граничит с землями общего пользования, в точках (части границы) земельный участок с КН № был привязан к земельному участку с КН №, стоящему на ГКУ, а точка вписана в его границу, в точках (части границы) земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН №, согласование с которым проведено в индивидуальном порядке, в точках (части границы) земельный участок с КН № был привязан к земельному участку с КН № стоящему на ГКУ, а точка вписана в его границу, в точках (части границы) земельный участок с КН № был привязан к земельному участку с КН №, стоящему на ГКУ. Конфигурация земельного участка не изменилась.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: , в части указания площади земельного участка, и считать площадь указанного земельного участка равной 910 кв.м. в соответствии с межевым планом от 28.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО3

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий