УИД: 50RS0039-01-2025-011680-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Вдовиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6963/2025 по иску ФИО1 к ООО «Мера-Инвест» об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка в части, уточнении сведений о границах земельного участка,
установил:
Истец – ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ для уточнения границ участка, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы его земельного пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Мера-Инвест». Площадь пересечения составляет 1200 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, признать недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами участка с кадастровым номером <номер>, уточнить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами участка с кадастровым номером <номер> путем исключения пересечения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Мера-Инвест» возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел <номер>, <номер>, <номер> приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что заочным решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу
<номер> за ФИО1 признано право собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего <дата>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <номер>, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>
Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1200 кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Главой администрации Ганусовского с/с <дата> свидетельство <номер> в границах, согласованных с Администрацией с/п Гасусовское.
<дата> ФИО2 проводил межевание земельного участка, согласовал границы с собственником соседнего земельного участка ФИО3 и Администрацией с/п Ганусовское.
Постановлением Главы с/п Ганусовское Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> земельному участку из земель поселений в <адрес> площадью 1200 кв.м., предоставленному ФИО2 был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с заключением кадастрового инженера фактические границы его земельного пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Мера-Инвест». Площадь пересечения составляет 1200 кв.м.
Исходя из заявленных ФИО1 оснований иска и приведенных положений закона, он должен доказать, что данные о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.
В данном случае суд усматривает спор о праве по сути на один и тот же земельный участок, что не может являться следствием неправильного межевания и наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении участка ответчика, а защита нарушенного права должна осуществляться в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке и принять решение о ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мера-Инвест» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами участка с кадастровым номером <номер>, уточнении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами участка с кадастровым номером <номер> путем исключения пересечения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года