Дело №2-412/2025
УИД 10RS0016-01-2025-000306-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Яшковой И.С.,
при секретаре Галашова Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (далее - ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») обратилось в суд с иском к К.Н.В. по тем основаниям, что ответчик, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение, в связи с чем за период с декабря 2021 года по май 2024 года включительно образовалась задолженность. ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является поставщиком тепловой энергии на территории .... По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с декабря 2021 года по май 2024 года включительно в сумме 626 958,14 руб., пени в размере 104 670,56 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Протокольным определением от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС России по Республике Карелии.
Истец ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик К.Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что спорный объект недвижимости ответчика состоит из двух помещений, одно из которых является подвалом, в котором отсутствует система отопления и горячего водоснабжения, потребление теплового ресурса ответчиком не осуществляется. Таким образом, полагал, что задолженность по подвальному помещению начислена истцом не обоснованно и подлежит исключению из общего объема начислений.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).
В п. 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Пунктом 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик К.Н.В. является собственником нежилого помещения ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Домофонд».
Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение ответчика, подключен к централизованным сетям теплоснабжения, не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
В спорный период времени ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» предоставляло населению пгт. Надвоицы коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
Судебными приказами мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района Республики Карелия от 08.11.2024 с ответчика К.Н.В. в пользу ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по май 2024 года включительно в общем размере 626 958,14 руб., пени – 49 476,53 руб., судебные расходы в размере 9 990,65 руб.
Судебные приказы отменены определениями мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района Республики Карелия от 20.11.2024, 29.02.2024 по заявлению ответчика.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354).
Согласно п. 42.1 Правил №354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно п.п. 42(1) и 43 Правил №354 при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4).
Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 2(6) приложения №2 Правил №354 и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 29.07.2016 №196 утвержден норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и жилых домах на территории Республики Карелия.
Учитывая, что начисление платы за отопление истцом производится в течение календарного года равномерно, в соответствии с названным Приказом, исходя из параметров многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, норматив потребления коммунальной услуги составляет 0,0209 Гкал/м2.
В спорный период на услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказываемые ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» на территории Сегежского района действовали тарифы, установленные постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 20.12.2021 №187, от 28.11.2022 №204, от 20.12.2023 №189.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что у ответчика за период времени с декабря 2021 года по май 2024 года включительно образовалась задолженность по внесению платы за отопление в общей сумме 665 848,28 руб.
В соответствии п. 42 Правил №354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Нежилое помещение ... не оборудовано индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения. В связи с тем, что данное помещение является нежилым, объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению рассчитывается с учетом количества собственников спорного помещения (по аналогии с п. 56(2) Правил №354).
В силу установления ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение для расчета платы за данную коммунальную услугу используется формула 23(1) Приложения №2 Правил №354.
Норматив коммунальной услуги по горячему водоснабжению определен на основании положения Приказа Государственного комитета Республики Карелия по жилищно-коммунальному хозяйству и энергетики от 28.08.2012 №42 и составляет 2,900 м3 горячей воды в месяц на человека.
Тарифы на компоненты для приготовления горячей воды для нежилых помещений для Надвоицкого городского поселения определяются в соответствии с Постановлениями Госкомитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 18.10.2020 №189, от 20.12.2021 №187, от 28.11.2022 №204.
Из расчета истца следует, что у ответчика за период времени с 01.12.2021 по 31.05.2024 образовалась задолженность по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в общей сумме 16 086,78 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.
Вместе с тем, как разъяснено в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.
Согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта на многоквартирный дом нежилое помещение №... занимает часть первого этажа (132,2 кв. м) и подвал (70,3 кв.м) многоквартирного ... ... ... Республики Карелия.
Из акта технического обследования подвального помещения спорного нежилого помещения, произведенного 11.02.2025 ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», следует, что в подвале радиаторы отопления отсутствуют, теплоснабжение от котельной пгт. Надвоицы отсутствует, что подтверждается также фототаблицей.
Свидетели Ч.Н.Д. и С.Т.А. в судебном заседании показали, что через подвальное помещение нежилого помещения №... проходят транзитные общедомовые трубопроводы и стояки системы отопления, имеющие сплошную теплоизоляцию вспененным термоизолирующим материалом, в помещении холодно, обогрев осуществляется электрическим радиатором.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что подвальная часть нежилого помещения К.Н.В. является неотапливаемым помещением (в нем отсутствует фактическое потребление тепловой энергии), в котором изначально отсутствовали элементы системы отопления, элементы внутридомовой системы отопления, проходящие через помещение, надлежащим образом изолированы.
С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за коммунальную услугу по отоплению в подвальной части нежилого помещения №... в многоквартирном ... ... ... площадью 70,3 кв.м не имеется.
Таким образом, суд приходит к вводу о взыскании с К.Н.В. задолженности за предоставленные ресурсоснабжающей организацией коммунальные услуги в размере 298 266,76 руб. в соответствии со следующим расчетом: 681 935,06 руб. (642 035,61 руб. плата за отопление первого этажа нежилого помещения + 23 812,67 руб. плата за отопление подвального помещения, плата за услуги по горячему водоснабжению – 16 086,78 руб.) - 383 668,30 руб. (оплачено ответчиком за исковой период).
Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2022 по 20.08.2024, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п. 3 Постановления №497 оно вступало в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев. Датой официального опубликования постановления является 01.04.2022.
Таким образом, с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех категорий лиц, за исключением должников, поименованных в п. 2 Постановления №497, распространял свое действие мораторий на банкротство, предусмотренный ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по применению данной нормы.
Правовые последствия введения моратория определены п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности наряду с прочими последствиями, в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63).
Изложенное свидетельствует, что ввиду действия моратория пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть начислены должникам за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая размер суммы задолженности ответчика, продолжительность допущенной ответчиком просрочки и обстоятельства, которые послужили причиной неисполнения обязательства, оценивая характер и последствия нарушения обязательства ответчиком, суд полагает, что сумма неустойки в размере 104 670,56 руб., заявленная истцом к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, и подлежит уменьшению согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 40 000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8 910,24 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» удовлетворить частично.
Взыскать с К.Н.В. (паспорт <...>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: ..., за период с 1 декабря 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 298 266,76 руб., пени за просрочку платежей в размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 910,24 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..