Дело № 2-82/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «17» марта 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 16 мая 2003 г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО12 о чем была составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей. Денежные обязательства перед ФИО4 он выполнил в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, произвел ремонт, оплачивает текущие платежи. Жилой дом и земельный участок принадлежали отцу ФИО13 – ФИО6, умершему в 1996 г. На момент смерти отца, ФИО4 проживал с ним, фактически принял наследство, вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, но не оформил документы в установленном законом порядке. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке он этого сделать не может.

В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 56).

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что при подтверждении фактического перехода права собственности недвижимого имущества и использования его по назначению, возражений в удовлетворении требований ФИО3 не имеют (л.д. 60).

В отзыве представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о незарегистрированных правах ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Информации о зарегистрированных правах на здание по вышеуказанному адресу, не имеется (л.д. 57).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 указано, что после смерти ФИО4, ФИО6 наследственные дела не заводились (л.д. 59).

Истец ФИО1, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 57, 59, 67, 68, 69, 70, 75, 76, 77, 78).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата> (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома с земельным участком и по настоящее время истец использует их по назначению, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> , решением № от <дата> ФИО2 сельсовета, приусадебный участок площадью <..............> передан ФИО6 (л.д. 52).

Распоряжением ФИО2 сельсовета от <дата> №-р, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 36).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 19).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Мостовского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 20, 22-24).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 53, 54).

Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от 6 марта 2022 г. (л.д. 10-18).

По сведениям похозяйственных книг, в период с 1991 по 2003 гг. в спорном жилом доме проживал ФИО4 (л.д. 26-29, 32-33).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, у них имелись дети ФИО8, ФИО4, ФИО9 (л.д. 58).

ФИО7 умерла <дата> г., запись акта о смерти № от <дата> , ФИО6 умер <дата> , запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 58, 74).

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д. 59).

Наследниками ФИО6 являлись его сыновья ФИО8, ФИО9, ФИО4

ФИО4 после смерти отца фактически вступил в наследство, распорядившись наследственным имуществом, в том числе жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

ФИО9 умер <дата> , о чем имеется запись акта о смерти № от <дата> , ФИО8 умер <дата> , о чем имеется запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 74).

<дата> жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, <адрес>, ФИО8 продал ФИО3 за <..............> рублей, о чем была составлена расписка, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за жилой дом и земельный участок, имеются подписи сторон (л.д. 9).

ФИО4 умер <дата> (л.д. 58).

После смерти ФИО4 нотариусом Шатровского нотариального округа <адрес> наследственное дело не заводилось (л.д. 59).

По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО3 (выписки из похозяйственной книги л.д. 30-31, 34-35, справка л.д. 55).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 после смерти отца ФИО6 фактически вступил в наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности, затем продал спорное имущество ФИО3, о чем свидетельствует расписка.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6, после его смерти унаследованы ФИО4 и проданы им в 2003 г. истцу ФИО3

Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, расположение недвижимости, его цена.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО3 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и продавцом в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 (<..............>), право собственности на жилой дом, общей площадью <..............> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок, общей площадью <..............>м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев