Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
с участием представителя, представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО9, действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В соответствии с п. 5 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 должен был освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире сам и гарантировал снятие с регистрационного учета в указанной квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 5 календарных дней с момента подписания вышеуказанного договора, то есть с учетом даты подписания договора ДД.ММ.ГГГГ), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сам ФИО4 в установленные в вышеуказанном Договоре сроки освободил указанную квартиру и снялся с регистрационного учета из квартиры добровольно и освободил данную квартиру от своих личных вещей, однако ответчики не снялись с регистрационного учета из указанной квартиры. Информация о фактическом местонахождении ответчиков отсутствует. По мнению истца, ответчики нарушают его права, законные финансовые интересы, поскольку ответчики продолжают быть зарегистрированными в указанной квартире, однако обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на истце, в увеличенном объеме. Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, в судебном заседании их интересы представляет назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО9, действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Прокурор г. Дзержинска Нижегородской области, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, прокурора.
Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> года сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под кадастровым номером №, о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. №).
Согласно п. 5 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 обязался сняться сам и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК «Управдом-Центр», представленной по судебному запросу (л.д.№).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчики в данном жилом помещении, фактически не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, прав на использование данного жилого помещения не имеют.
В настоящее время личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, никакие препятствия к проживанию в квартире истцом ответчикам не чинились, с требованиями о допуске в квартиру ответчики к истцу не обращались. Однако, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.
Таким образом, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) утратившими право жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь: