УИД 74RS0015-01-2022-001225-30
Дело № 2- 104/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием секретаря Хайруллиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения НОМЕР к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения НОМЕР обратилось с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, умершей ДАТАг. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 716 133 руб.73 коп., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. с ФИО2 на сумму 700 000 руб. с уплатой процентов в размере 8,9 % годовых на срок 180 месяцев на покупку квартиры. ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору.
Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС.
ФИО1 привлечена судом в качестве ответчика, так как приняла наследство после смерти матери.
В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованием согласна, письменное заявление приобщено к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения НОМЕР и ФИО2 ДАТА. заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 700 000 руб. с уплатой процентов в размере 8,9 % годовых на срок 180 месяцев на покупку квартиры.
ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору.
ФИО1 приняла наследство после смерти матери ФИО2
Наследство состоит из земельного участка стоимостью 241 714 руб.20 коп., жилого дома стоимостью 251 162 руб.94 коп., квартиры по адресу: АДРЕС стоимостью 767 383 руб.18 коп., что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону л.д.42-44.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Общая сумма задолженности на ДАТА. составляет 716 133 руб.73 коп., что подтверждено расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, в том числе: 672 707 руб.62 коп. - просроченный основной долг, 43 426 руб.11 коп. - просроченные проценты л.д.23.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС, что подтверждено п.11 договора л.д.21,22.
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 794 400 руб. с учетом 80% от рыночной стоимости квартиры 993 000 руб., установленной оценкой на л.д.12.
На основании вышеизложенного с ФИО1 следует взыскать в пользу истца долг, так как стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины и обратить взыскание на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование ПАО Сбербанк.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения №8597, ДАТА, с ФИО1, паспорт РФ серия НОМЕР, задолженность по кредитному договору НОМЕР заключенному ДАТА. с ФИО2, умершей ДАТАг., в сумме 716 133 руб.73 коп., в том числе: 672 707 руб.62 коп. - просроченный основной долг, 43 426 руб.11 коп. - просроченные проценты, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 361 руб.34 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу, АДРЕС., кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 794 400 руб.
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Е.Б.Юртеева